Vikendice opet u modi - kvadrat na Kosmaju i Kopaoniku kao u Beogradu

Popularnost vikendica, koje su doživele ekspanziju za vreme pandemije virusa korona, ne jenjava jer svest o potrebi za zdravijim načinom života navodi mnoge koji imaju ušteđevinu da obezbede sebi utočište u prirodi. Iako se u poslednje vreme u Srbiji manje kupuju, to ne znači da se manje grade.

Po svemu sudeći, više se isplati sagraditi vikendicu nego kupiti apartman na nekoj planini, čija cena po kvadratnom metru na Kopaoniku dostiže neverovatnih 3.700 evra ili kupiti vikendicu na Kosmaju gde su cene dostigle i 350.000 evra.

Od ukupnog broja izdatih građevinskih dozvola u januaru i februaru, 54 odsto se odnosi na vikendice i kuće, dok je pre pandemije virusa korona 2019. godine njihovo učešće u ukupnom broju izdatih građevinskih dozvola bilo 42 odsto.

Kada se dalje razvrstaju, dolazi se do podatka da u ukupnom broju dozvola za kuće i vikendice, 20 odsto je 2019. činila novogradnja a u februaru ove godine taj procenat je bio oko 30 odsto.

Raste promet građevinskog zemljišta na Kosmaju, Fruškoj Gori i Divčibarima

Da je gradnja vikendica i kuća u modi potvrđuju podaci o prometu građevinskog zemljišta. Ivana Štrbac, šefica odeljenja za procenu i vođenje vrednosti nepokrenosti Republičkog geodetskog zavoda, kaže za Bloomberg Adriju da je u januaru i februaru 2024. u nekim opštinama u kojim je popularna gradnja vikendica, kao što su Sopot, Mladenovac, Irig, Inđija i Valjevo, došlo do blažeg međugodišnjeg rasta prodaje građevinskog zemljista.

"To jeste kratak period za neke trendove i indikacije, ali ukazuje na oporavak prometa građevinskog zemljišta na turističkim lokacijama kao što su Kosmaj, Divčibare i Fruška Gora ", naglašava sagovornica.

Ako se pak pogleda prošla godina, prema njenim rečima, generalno govoreći broj ugovora o prodaji građevinskog zemljišta u Srbiji bio je niži u 2023. u odnosu na 2022. ali su cene građevinskog zemljišta bile više nego prethodne godine.

 

 

Međutim, treba uzeti u obzir da se vikendice uglavnom grade u ruralnim sredinama, pa se uglavnom kupuje poljoprivredno zemljište, koje je takođe poskupelo, ali je jeftinije od građevinskog. Nema podataka o tome ko od onih koji su kupili poljoprivredno zemljište ima nameru da ga prenameni u građevinsko.

Rekordnih 18.300 građevinskih dozvola za kuće i vikendice u 2023.

Za kuće i vikendice prošle godine je izdato rekordnih 18.300 građevinskih dozvola i dupliran je u odnosu na pretpandemijsku 2019. godinu.

 

 

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku. oko 60 odsto dozvola u 2023. godini odnosi se na kuće i vikendice, dok ih je pre korone bilo 42 odsto. Od toga 30 odsto je za gradnju novih nekretnina, a 2019. godine ih je bilo 20 odsto.

Kada je reč o građevinskom materijalu, on je u 2023. godini poskupeo za 4,6 odsto, a cena rada u građevinarstvu je prošle godine povećana za 14,3 odsto, što je opet daleko manje od poskupljenja kvadratnog metra sagrađenih apartmana ili kuća za odmor.

Tako da sve ukazuje da je jeftinije graditi, nego kupiti gotovo, čega su očigleno svesni građani.

Udvostručena prodaja vikendica koje koštaju više od 50.000 evra

Cene svuda rastu, dok je prodaja vikendica generalno u padu, ali blago raste na najatraktivnijim lokacijama kao što su Kosmaj, Fruška Gora, Kopaonik, ali i Grocka, Zrenjanin i Šid.

"Iako je broj prodatih vikendica u Srbiji tokom 2023. godine još uvek veći u odnosu na pretpandemijsku 2019, ukupni trend ukazuje na postepeno smirivanje ovog tržišnog segmenta po pitanju broja transakcija u odnosu na 2020. i 2021. Cene su, međutim, znatno više porasle", kaže Štrbac. 

 

 

Na nivou Srbije, posle prodaje 883 vikendica u 2019. godini, broj prodatih je porastao tokom pandemije u 2020. i 2021. godini, dostigavši 1.445, odnosno 1.448 vikendica.

Međutim, došlo je pada u 2022. godini na 1.325 i značajnijeg pada od 27 odsto u 2023. na 961 prodatu vikendicu na nivou Srbije.

"Kada govorimo o cenama, broj prodatih vikendica sa cenama iznad 50.000 evra više se nego udvostručio u poslednjih pet godina".

Najviše vikendica prodato u Inđiji, odnosno na Fruškoj Gori

Ipak, na najpopularnijim lokacijama za gradnju vikendica, interesovanje za kupovinu i prodaju vikendica ostalo je stabilno tokom poslednje tri godine, uz zapažen rast cena, primećuje sagovornica Bloomberg Adrije.

RGZ

 

Najveći promet vikendica zabeležen je u opštini Inđija sa 132 prodaje, a cena kvadrata je duplirana u odnosu na 2021. Zatim slede Irig, Beočin, Grocka, Sopot, Novi Sad, Sremski Karlovci. Po najvišim postignutim cenama se takođe izdvajaju i opštine Raška (Kopaonik) i Valjevo (Divčibare).

 

Najluksuznije vikendice, ako posmatramo cene, prodaju se u Sopotu, na Kopaoniku, Zlatiboru, Sremskoj Kamenici, Petrovaradinu, Divčibarama, Grockoj, Čortanovcima i Surčinu, gde su kuće za odmor dostizale cene više od 100.000 evra.

Najskuplja vikendica u 2023. prodata je za 350.000 evra u Sopotu (KO Rogaća).

 

Naviše apartmana je prošle godine prodato na Kopaoniku gde cena dostiže 3.700 evra. Apartmani su inače na Kopaoniku dominantan vid nekretnina. Zlatibor takođe drži visoke cene apartmana.

- Tekst je napisan uz pomoć Marine Petrov Savić, analitičarke BBA