Cene nekretnina padaju u EU, ali ne i u Srbiji

Cene stanova u evrozoni pale su u četvrtom kvartalu prošle godine, dok je u Srbiji potpuno drugačija situacija: istina je da se manje kupuje, ali cene i dalje rastu, samo sporije nego ranije.

Evrostat je nedavno objavio kako su u poslednjem tromesečju 2023. cene nekretnina pale za 1,1 odsto u evrozoni i porasle za 0,2 odsto u EU, u poređenju sa istim kvartalom prethodne godine.

U poređenju sa trećim tromesečjem 2023. cene kuća pale su za 0,7 odsto u evrozoni i za 0,3 odsto u EU u četvrtom tromesečju 2023.

S druge strane, Republički geodetski zavod je objavio da je u poslednjem tromesečju došlo do usporavanja rasta cena stanova na 5,6 odsto međugodišnje, dok je taj rast 2022. bio dvocifren.

 

U novijim stambenim kompleksima u četvrtom kvartalu 2023. godine prosečne cene prometovanih stanova kretale su se od 1.350 evra po kvadratnom metru u Kragujevcu do 4.430 evra po kvadratu u Beogradu.

Kretanje cena u zemljama članicama EU

Među državama članicama za koje su podaci dostupni, osam ih je pokazalo godišnji pad cena nekretnina u četvrtom tromesečju 2023. godine, a 18 njih je pokazalo godišnji rast.

Najveći pad zabeležen je u Luksemburgu (14,4 odsto), Nemačkoj (7,1 odsto) i Finskoj (4,4 odsto), dok je najveći porast zabeležen u Poljskoj (13,0 odsto), Bugarskoj (10,1 odsto) i Hrvatskoj (9,5 odsto).

U poređenju sa prethodnim tromesečjem cene su pale u 11 članica, u jednoj su bile stabilne (Italija), a u 14 su porasle.

U Hrvatskoj rasle cene stanova

Najveći pad zabeležen je u Francuskoj (2,7 odsto), Letoniji (2,5 odsto), Danskoj i Švedskoj (po 2,3 odsto), dok je najveći porast zabeležen u Poljskoj (4,8 odsto), Hrvatskoj (3,4 odsto) i Irskoj (tri odsto).

Gledajući poređenje s kvartalima prethodne godine, rast cena nekretnina u Hrvatskoj pokazuje tendenciju usporavanja. Tako je u prvom prošlogodišnjem kvartalu godišnji rast cena bio 14 odsto, u drugom od 13,7 odsto, a trećem 10,9 odsto. U poslednjem kvartalu je rast usporio na jednocifrenih 9,5 odsto, ali slaba je to uteha svima koji nameravaju da se skuće u Hrvatskoj.

U Beogradu 20 odsto manje kupovina u 2023.

U Srbiji prema RGZ indeksu cena stanova zabeleženo je usporavanje godišnjeg rasta cena na jednocifrene stope u drugoj polovini godine, pri čemu je u četvrtom kvartalu rast iznosio 5,6 odsto međugodišnje naspram dvocifrenog rasta u prvom i drugom kvartalu, što sugeriše postepenu stabilizaciju tržišta u 2023. godini u kontekstu tekućih ekonomskih i geopolitičkih uslova.

Ukupna vrednost tržišta prometovanih nepokretnosti u 2023. godini u Republici Srbiji je iznosila 6,5 milijardi evra, što je 13 odsto manje u poređenju sa rekordnom 2022. godinom, dok je u poređenju sa 2019. pretpandemijskom godinom to rast od 57,8 odsto.

U poređenju sa rekordnom 2022. godinom zabeleženo je manje kupoprodaja u Beogradu za 20 odsto, zatim u Vojvodini za 17 odsto, Šumadiji i Zapadnoj Srbiji devet odsto, dok je u regionu Južne i Istočne Srbije zabeleženo smanjenje od četiri odsto.

(Tekst je napisan uz pomoć Mira Soldića.)