Cene nekretnina u Srbiji - šta nas čeka u 2024?

Rast troškova zaduživanja je imao zapaženi uticaj na tržište komercijalnih nekretnina u Evropi. Međutim, uticaj na tržište jugoistočne Evrope je bio manji i volumen investicija je čak povećan u 2023. u poređenju sa 2022. godinom (za više od 30 odsto). Taj rast je pre svega bio podstaknut rastom na tržištu Srbije i Hrvatske, koje čine čak 90 odsto obima investicija. 

Kada pričamo o investicionoj sceni tržišta nekretnina u Srbiji, ona je bila volatilna u prethodnom periodu, sa značajnim rastom u 2023. nakon rekordno niske 2022. godine. U 2023. zabeležene su investicije teške preko 400 miliona evra, a 85 odsto je otišlo na poslovni prostor - 60 odsto investitora je iz Mađarske, 30 odsto su lokalni, a 10 odsto Izraelci. To su podaci koje pokazuje izveštaj CBRE "2024 SEE Region, Real Estate Market Outlook".

Bloomberg Adria TV

Jana Jovanović, rukovodilac odeljenja za istraživanje tržišta za region jugoistočne Evrope u CBRE kaže da je Beograd pored poslovnog prostora prepoznat i kao investiciona lokacija kada govorimo o stanovima. "U Beogradu ne možemo da očekujemo značajniji pad, međutim, taj sentiment u drugom pravcu može da bude primećen na nekim manjim i sekundarnim tržištima." 

Pomenuti izveštaj pokazuje i da su se tokom 2023. investitori značajnije fokusirali na poslovni prostor (50 odsto ukupnog volumena), sektor hotela je takođe bio aktivan sa 30 odsto - i to pre svega u Hrvatskoj. Investitori su se fokusirali i na poslovni prostor, gde je u Srbiji realizovano blizu 70 odsto ukupnog volumena, i na tom tržištu je izgrađeno čak 11 poslovnih zgrada.

CBRE 2024

Jovanović objašnjava da je naš region drugačije poslovao nego kada je u pitanju Evropa, gde je zabeležen pad od 50 odsto. "Kod nas se to nije dogodilo i tome umnogome doprinosi činjenica da je naš region u fazi razvoja. Sektor kancelarija je najviše doprineo rastu, a kada govorimo o Beogradu, tu imamo manje razvijeno tržište nego u ostatku regiona i definitivno je to sektor koji su investitori pomno posmatrali tokom prethodnih godina. Kada govorimo o industrijskom sektoru, on je u fazi ekspanzije, pa u narednom periodu možemo očekivati investicije i u ovom sektoru."

2024 SEE Regional, Real Estate Market Outlook, CBRE

Kada su stanovi u pitanju, ona kaže da je uočen pad u broju transakcija, ali da je Beograd investiciona lokacija. Činjenica da su preko 80 odsto kupaca keš kupci dovodi do toga da oni stvaraju predimenzioniranu tražnju u odnosu na dvostruku manju ponudu, ocenila je. Navodi i da je na tržištu stanova prošle godine zabeležen pad transakcija od 20 do 30 odsto.

Bloomberg Adria TV

 

"Prva dva meseca i dalje ukazuju na pad od svega desetak odsto, što je inicijalno značilo da su to kreditni kupci na koje se odrazio rast kamatnih stopa, ali na tržištu dominiraju keš kupci koji diktiraju trend. Tako tržište ide ka blagom usporavanju, ali sledeća tri meseca će pokazati da li idemo u smeru trenda smanjenja cena, ali to definitvno ne drastično kao u Evropi, i naročito ne u Beogradu." 

 

Jovanović objašnjava i sledeće: "Promena u stopama prinosa manje je bila izražena u Srbiji i regionu nego u ostatku Evrope. Rast je bio za oko 75 baznih poena, dok je u Nemačkoj to bilo i preko 250, pa je trend promene cene bio znatno izraženiji u, na primer, Nemačkoj, gde je vrednost pala i preko 30-40 odsto. Kod nas to nije bio slučaj. Investitori su ovde i dalje aktivni".

Beograd je regionalni lider kada pričamo o ponudi poslovnog prostora, a Jovanović objašnjava da je raspoloživost prostora do prethodne dve godine bila na istorijskom minimumu. "Značajno kod nas, kada je 2023. u pitanju, jeste da smo godinu dana ranije imali upliv ruskih firmi, a to je i te kako uticalo na tržište."

Bloomberg Adria TV

Kada je u pitanju visina zakupnine, kaže da je ona kontinuirano rasla i u Evropi i kod nas.

"Međutim, kada govorimo o ovoj godini, ne vidimo da će se ona značajnije menjati, da će značajnije rasti, naročito imajući u vidu da je ponuda koju očekujemo u 2024. i 2025. dvostruko manja nego što smo videli protekle godine", zaključila je ona.

Ceo razgovor poslušajte u videu.