Prateći cene nekretnina za stanovanje u poslednjih pet godina, analitički tim Bloomberg Adrije je došao do toga da je pristupačnost kupovine stana ili kuće porasla u Srbiji i Severnoj Makedoniji, a smanjila se u Sloveniji, Hrvatskoj i Bosni i Hercegovini. Dve i po prosečne neto plate u Srbiji su potrebne da se kupi kvadrat stana, koji je u Beogradu u novogradnji dostigao 2.000 evra.
Nebojša Nešovanović, stariji partner u kompaniji CBRE, kaže da nije suština u tome koliko kvadratni metar košta u evrima, već koliko je plata potrebno.
"Glavni cilj pre pet godina kada smo pričali jeste bio da kada nam plata prosečno sa 500 evra dođe na 800 evra, što se i desilo, da nam kvadrat ne ode sa 1.500 evra na 2.500 evra, nego da taj odnos bude povoljniji. Nastaviće se trend rasta plata, ali je neminovan i rast cena stanova. Suštinski je bitno da ta tendencija bude povoljnija, odnosno da za prosečnu platu možete kupiti više kvadrata za tri godine nego što možete da kupite danas", navodi Nešovanović i kaže da je izvesno da će rasta cena kvadrata biti i uprkos intenzivnoj stanogradnji.
Opširnije
Najskuplji stan u Srbiji prodat za više od 1,2 miliona evra
Najnoviji izveštaj o stanju na tržištu nepokretnosti Republičkog geodetskog zavoda pokazuje da je najskuplji kvadrat stana, ali i najskuplji stan, prodat na opštini Savski venac u Beogradu
17.06.2024
Cena zemljišta u blizini EXPO kompleksa skočila do 60 odsto
Prodaja nekretnina u Surčinu povećana za 32 odsto
01.07.2024
Da li su nekretnine i dalje najbolja investicija u Srbiji?
Da li su nekretnine i dalje najbolja investicija? U Srbiji, čini se, i dalje je tako, a na to utiče nekoliko faktora.
09.07.2024
Prema njegovim rečima, državni investicioni ciklus od 17 milijardi evra, planiran u naredne tri godine, generisaće i privući strane investicije, ali i privatni kapital - čiji će deo profita završiti u stanogradnji.
Bloomberg Adria TV
"Iz iskustva znamo da sav višak novca kod nas završi na tržištu nekretnina. Znači, od ukupnih investicija koje će u naredne tri do četiri godine biti do 50 milijardi evra, videćemo da su firme i pojedinci zaradili verovatno više od 10 milijardi evra i dobar deo tog novca će da završi na tržištu nekretnina. Nije nam problem u ponudi, ponuda je dobra, ponuda je konačno došla na nivo na kojem želimo da bude", naveo je on.
Kako je dodao, pre dve godine je izdato građevinskih dozvola za 40.000 stanova, u 2023. malo manje - ali za privredu i demografiju Srbije više nego dovoljno.
"To je gotovo dvostruko više nego što nama možda i realno treba za ljude kojima stanovi trebaju za život. Problem je što tržište nekretnina postalo tržište kapitala i što je dobar deo kupaca ljudi koji kupuju stanove kao investiciju i kao vid štednje, a ne za život. I oni prave nelojalnu konkurenciju i taj rast cena."
Ukoliko se poredi sa tržištem u regionu, ali i šire, beogradsko tržište stanogradnje je svakako među prvima po obimu, ali je pitanje koliko je konkurentno.
Bloomberg Adria TV
"Ono što je specifično za Beograd jeste da ima ubedljivo najveću izgradnju i ponudu. Kada imate veliko tržište, ona mnogo sporije oscilira. Znači, s porastom tražnje cena ipak ne ide toliko brzo gore koliko se nama ovde lokalno čini da ide. Mnogo brže su išle cene na nekim plićim tržištima poput Zagreba ili Ljubljane, gde se dosta manje gradi. Beograd je dosta stabilan i u svakoj situaciji dosta se dobro prometuje", zaključuje Nešovanović.
Koji su to veštački keš kupci stanova i šta za tržište nekretnina znači relaksiranje kamatnih stopa, pogledajte opširnije u videu.
.webp){kind=icon}
