Ko je čekao pad cena, dočekao je poskupljenje - stanovi nastavili da rastu i u 2025.

Stanovi u Srbiji su se tokom 2025. godine prodavali sporije nego ranije, ali su cene uprkos tome nastavile da rastu. Ukupno je prodato oko 50.000 stanova, što je za 5,5 odsto više nego godinu ranije, dok je približno trećina kupovina finansirana kreditima, pokazuju podaci iz godišnjeg izveštaja o stanju tržišta nepokretnosti Republičkog geodetskog zavoda. 

Vrednost prodatih stanova dostigla je 4,8 milijardi evra i bila je za 17,4 odsto veća nego 2024. Iako je reč o solidnom rastu, tempo je ipak nešto sporiji nego godinu ranije, kada je zabeležen rast od 21,1 odsto u odnosu na 2023. Ipak, stanovi su i dalje ubedljivo najznačajniji segment tržišta, sa više od polovine ukupne vrednosti prometa nepokretnosti u Srbiji.

 

 

 

 

Prosečna cena stana u Srbiji skoro 90.000 evra

Vrednost tržišta stanova oscilirala je tokom poslednje četiri godine, ali je 2025. ponovo ubrzala. Kada je reč o vrednosti tržišta stanova po regionima u 2025, podaci RGZ-a upućuju da Beograd ubedljivo prednjači sa 2,54 milijarde evra, što čini više od 52 odsto ukupne vrednosti tržišta stanova u Srbiji. Daleko iza slede Vojvodina sa 1,14 milijardi evra, potom Šumadija i Zapadna Srbija sa 738,8 miliona evra, dok Južna i Istočna Srbija beleže 421,9 miliona evra.

 

 

Miloš Mitić, direktor agencije za nekretnine City Expert, kaže da u 2025. godini jeste došlo do promene na tržištu stanova  i da je od aprila bilo u blagom grču usled političkih zbivanja u zemlji. "Došlo je do nivelacije u tražnji za stanovima, što se potom nastavilo i na prvi kvartal 2026. godine. Tek sada, u martu i aprilu ove godine, ima znakova oporavka, mada to je još ispod očekivanja", kaže on.

Prosečna cena stanova u 2025. godini, na teritoriji cele države, iznosila je 89.977 evra, dok je medijana bila 84.000 evra. To predstavlja rast prosečne cene od 10,4 odsto u odnosu na 2024. godinu.

 

Prosečna cena po kvadratnom metru iznosila je 1.719 evra, što je rast od 8,6 odsto u odnosu na prethodnu godinu. Dodatno, prosečna površina stanova koji su bili u prometu iznosila je 57 kvadrata.

Starogradnja više poskupela od novogradnje

Kada je reč o starogradnji, prema podacima RGZ-a, prosečna cena po kvadratnom metru u 2025. godini iznosila je 1.717 evra, dok je medijana bila 1.617 evra po kvadratu, što je 11 odsto više u odnosu na prethodnu godinu.

"Po strukturi, najzastupljeniji su dvosobni i dvoiposobni stanovi sa 37 odsto, zatim jednosobni i jednoiposobni sa 28 odsto, trosobni i troiposobni sa 11 odsto, garsonjere sa šest odsto i četvorosobni i četvoroiposobni sa dva procentna poena, dok 14 odsto podataka nema informaciju o sobnosti", stoji u izveštaju o stanju na ovom tržištu.

S druge strane, zanimljivo je da je za novoizgrađene stanove prosečna cena po kvadratnom metru iznosila 1.706 evra, što je za 5,88 odsto više nego 2024.

"U strukturi prometa najviše su zastupljeni dvosobni i dvoiposobni stanovi sa 29 odsto, zatim jednosobni i jednoiposobni i trosobni i troiposobni sa po 16 odsto, četvorosobni i četvoroiposobni sa četiri odsto i garsonjere sa tri odsto, dok za 30 odsto podataka nije poznata sobnost", navodi se.

Kako Mitić kaže, cene stanova u proseku ne nastavljaju preterano da rastu. "Moglo bi se reći da cena kvadrata u starogradnji u proseku 'prati komšiluk' - ako kvadrat susedne zgrade u novogradnji ima veću cenu, onda će i kvadrat starogradnje poskupeti", kaže on.

Drugim rečima, dodaje on, tražnja postoji, ali sada postoje drugačiji faktori koji su u igri. "Nema više toliko ekstremnih situacija, gde jedan stan može da povuče cenu koja je 20-30 odsto iznad tržišne, što bi povuklo cene i susednih stanova na prodaju."

Beograd - prosečna cena 2.878 evra

Beograd je bio u vrhu po cenama nekretnina i kupoprodaji. Naime, najveće učešće u vrednosti prometovanih stanova ima Beograd, sa 53 odsto, u odnosu na 2024. godinu, kada je taj udeo bio za jedan procentni poen viši.

 

 

Kada je reč o najvišim cenama nepokretnosti, najskuplji kvadrat stana prodat je po neverovatnoj ceni od 15.298 evra na teritoriji beogradske opštine Savski venac. Ukupno gledano, najveća suma od čak 1,8 miliona evra izdvojena je za stan na Beogradu na vodi, luksuznom naselju u kome je prosečna cena kvadratnog metra prošle godine bila 4.967 evra.

Sudeći prema statistici cena stanova koju je RGZ prvi put detaljno objavio, u Beogradu je prosečna cena kvadratnog metra bila 2.878 evra, što je za 10,93 odsto više nego 2024. Cene su rasle od 2,26 odsto u Savskom vencu do 18,65 odsto na Zvezdari.

 

Blagi rast plaćanja kreditom

U 2025. godini ukupno 14 odsto kupoprodajnih ugovora finansirano je uz učešće kredita, što je za četiri procentna poena više nego 2024. godine. Najveći deo ovih sredstava usmeren je na kupovinu stanova, tačnije u 31 odsto ugovora o kupoprodaji stanova evidentirano je kreditno plaćanje, što je za osam procentnih poena više u odnosu na prethodnu godinu. Najveći udeo kreditnog finansiranja u kupovini stanova, dodaje se, zabeležen je u Gradu Beogradu (39 odsto), zatim u Vojvodini (33 odsto), u Južnoj i Istočnoj Srbiji (25 odsto) i u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji (21 odsto).

 

 

Na kraju, u 2025. godini je u ukupno 86,7 odsto kupoprodajnih ugovora cena bila izražena u valuti evro. 

Izračunajte koliko vredi vaš stan

Ukoliko ste kupili stan od 2019. godine do danas, pomoću indeksa cena stanova možete lako proceniti koliko danas vredi vaš stan, da li mu se cena uvećala ili umanjila, pisala je nedavno Bloomberg Adria.

Potrebno je da znate sledeće podatke:

• Cena po kojoj ste kupili stan

• Indeks iz kvartala i godine kada ste stan kupili

• Najnoviji indeks iz izveštaja Republičkog geodetskog zavoda

Na primer, kako navode, ako ste u drugom tromesečju 2020. kupili stan u Beogradu u novogradnji za 150.000 evra, a indeks je tada bio 112,67, dok je trenutni indeks za četvrti kvartal 2025. godine u Beogradu u novogradnji 178,99, današnja vrednost stana se računa ovako:

(150.000 × 178,99) ÷ 112,67 = 238.293 evra

Dakle, po ovoj računici vašem stanu je porasla vrednost, i to približno za 59 odsto. Stan vredi skoro 240.000 evra.