Kvadrat u Beogradu preko 3.200 evra, stanovi skuplji za 15 odsto

Cene stanova u Srbiji nastavile su da rastu i u prvoj polovini ove godine, a tržište Beograda i dalje je znatno skuplje od ostatka zemlje. Prosečna cena stana u Beogradu iznosila je 197.689 evra - što predstavlja rast od 14,95 odsto u odnosu na prvo polugodište prošle godine. Istovremeno, medijana je bila 178.100 evra, pokazuju zvanični podaci, što znači da je polovina stanova bila prodata po ceni ispod te sume, a polovina po ceni iznad navedenog iznosa.

Prosečna cena kvadrata u užem urbanom području glavnog grada dostigla je 3.219 evra (medijana je bila dosta blizu toga - 3.169 evra), što je za skoro 14 odsto više nego u istom periodu 2025. godine, navodi se u izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), koji u analizu uključuje 10 katastarskih opština užeg urbanog područja sa najvećom koncentracijom prometa stanova - Stari grad, Savski venac, Vračar, Novi Beograd, Zvezdaru, Palilulu, Voždovac, Zemun, Čukaricu i Staru Rakovicu.

Na nivou Srbije, prosečna cena stana u prvom polugodištu iznosila je 100.157 evra (sa medijanom od 91.945 evra), uz međugodišnji rast od gotovo 16 odsto. Prosečna cena kvadrata bila je 1.918 evra, dok je medijana iznosila 1.800 evra, kaže se u publikaciji, za koji su statistički podaci prikupljeni na osnovu zaključenih ugovora o kupoprodaji nepokretnosti u posmatranom periodu.

Savski venac i Stari grad iznad 4.000 evra

Razlike unutar Beograda takođe su značajne. Najskuplji kvadrat među posmatranim gradskim opštinama bio je na Savskom vencu, gde je prosečna cena dostigla 4.210 evra, uz međugodišnji rast od oko 10 odsto.

Sledi Stari grad sa 4.030 evra za kvadratni metar, dok je na Vračaru prosečna cena iznosila 3.639 evra. Na Novom Beogradu kvadrat je u proseku koštao 3.385 evra, uz međugodišnji rast od gotovo 16 odsto.

Među ostalim većim beogradskim opštinama, kvadrat je prosečno koštao 3.046 evra na Paliluli, gde je istovremeno zabeležen i najveći međugodišnji rast prosečne cene, od 18,52 odsto. Na Zvezdari je prosečna cena kvadrata u ukupnom prometu iznosila 2.967 evra, dok su proseci u ostalim područjima bili: 2.908 evra na Voždovcu, 2.852 evra na Čukarici, 2.822 evra u Zemunu i 2.600 evra u Staroj Rakovici.

Stariji stanovi skuplji po kvadratu od novih

Treba reći i da su stanovi u Beogradu poskupeli i u starogradnji i novogradnji, prateći šire tendencije u zemlji.

Postojeći stanovi u glavnom gradu prosečno su koštali 3.201 evro za kvadratni metar, dok je prosečna cena novoizgrađenih stanova bila 3.247 evra po kvadratu. Cene su za godinu dana porasle za više od 15 odsto kod postojećih i za skoro 12 odsto kod novoizgrađenih stanova.

Bloomberg

Na nivou cele zemlje, prosečna cena postojećeg stana iznosila je 94.433 evra, odnosno 1.935 evra po kvadratu, dok je prosečna cena novoizgrađenog stana bila 105.702 evra, odnosno 1.872 evra za kvadratni metar.

Drugim rečima, kvadrat starogradnje u proseku je bio skuplji od novoizgrađenog kvadrata, iako je ukupan iznos za novi stan bio viši. Gledano na nivou stana kao celine, cena postojećih stanova porasla je za 15,36 odsto (pri čemu je stari kvadrat poskupeo za 16,26 odsto), a novoizgrađenih za 15,14 odsto na godišnjem nivou (cena novog kvadrata skočila je za 12,65 odsto).

Beograd na vodi i dalje iznad svih

Najviša prosečna cena stanova po kvadratnom metru u novozigrađenim stambenim kompleksima zabeležena je u Beogradu na vodi i iznosi 5.821 evro po kvadratnom metru. 

Među skupljim novim kompleksima slede Soul 64 na Novom Beogradu sa prosečnih 4.108 evra i Sava Residence na Voždovcu sa 3.939 evra. U kompleksu Newport na Novom Beogradu prosečna cena je bila 3.741 evro, a u Wellportu je iznosila 3.690 evra.

U takvim kompleksima u Beogradu najjeftiniji je kvadrat u kompleksu Sunnyville na Paliluli, gde košta u proseku 2.477 evra po kvadratu.

Novi Sad drugi, Niš i Kragujevac znatno jeftiniji

Posle Beograda, među najvećim gradskim tržištima, najskuplji je Novi Sad. Prosečna cena kvadrata dostigla je 2.359 evra, što je za preko 10 odsto više nego godinu ranije.

U Nišu je prosečna cena bila 1.765 evra po kvadratu, uz rast veći od 14 odsto, dok je u Kragujevcu kvadrat prosečno koštao 1.575 evra, uz međugodišnji rast od oko 13 odsto.

Razlika između Beograda i ova tri tržišta još je izraženija kada se pogleda novogradnja. Prosečna cena novoizgrađenog stana u Beogradu bila je 3.247 evra po kvadratu, naspram 2.270 evra u Novom Sadu, 1.737 evra u Nišu i 1.608 evra u Kragujevcu.

Zanimljivo je i poređenje na polju novozigrađenih stambenim kompleksa. U Novom Sadu je najskuplji od kompleksa koje RGZ izdvaja Novella Business & Residence, sa prosečnih 2.513 evra po kvadratu. U Kragujevcu je najviša prosečna cena među izdvojenim kompleksima zabeležena u Harmony Homesu i iznosila je 1.532 evra, dok je u niškom kompleksu Sunny Hill prosečna cena bila 1.686 evra po kvadratu.