Cena zemljišta u blizini EXPO kompleksa skočila do 60 odsto

U beogradskoj opštini Surčin, gde se na 240 hektara gradi čitav jedan novi grad za održavanje međunarodne izložbe EXPO 2027, sasvim očekivano je porasla prodaja nekretnina, pre svega zemljišta, ali i cene.

Samo u prvom kvartalu 2024. godine u ovoj opštini je kupljeno 304 nepokretnosti, što je za 32 odsto više nego u isto vreme prošle godine, kaže za Bloomberg Adriju Ivana Štrbac, šefica odeljenja za procenu i vođenje vrednosti nepokretnosti Republičkog geodetskog zavoda.

"Prema dostupnim podacima, uočeno je povećanje cena nekretnina, što može biti povezano i sa očekivanjima vezanim za izgradnju EXPO centra. Tržište zemljišta ima nehomogen karakter, ali je evidentno da postoji tendencija rasta", kaže ona.

Najava da će se EXPO graditi u beogradskoj opštini Surčin značajno je uticala na tržište građevinskog zemljišta u tom delu grada, potvrđuje Nemanja Đurđević, analitičar Bloomberg Adrije.

Analizirajući podatke Republičkog geodetskog zavoda, odnosno transakcije godinu dana pre zvaničnog dobijanja organizacije ove manifestacije 22. juna 2023. i perioda od tog datuma do danas, broj prodaja je približan, nešto veći u korist perioda pre najave, tek za 30 transakcija. Međutim, cene građevinskog zemljišta po kojim se trgovalo su doživele drastične promene.

 

 

Na osnovu uzorka koji je obuhvatio 27 odsto ukupnog broja transakcija iz perioda pre najave i 22 odsto transakcija posle najave izgradnje (s tim što uzorak nije uključio transakcije koje obuhvataju zemljište na kojem se nalaze građevinski objekti, a te transakcije su ušle u zbir ukupanog broja transakcija građevinskog zemljišta), prosečna cena po kojoj se trgovalo samo građevinskim zemljištem u opštini Surčin je za 59 odsto veća posle zvanične najave.

"Prema zakonima funkcionisanja tržišta, kako se veće parcele prodaju po nižim cenama po kvadratnom metru, uzevši u obzir veličine parcele po ponderisanom proseku, cena kvadratnog metra u opštini Surčin je veća za 64 odsto posle najave izgradnje EXPO 2027", objašnjava Đurđević.

Vrednost zemljišta u Jakovu na jednoj parceli skočila 128 odsto

Opština Surčin jeste najatraktivnija za trgovanje, ali opština Jakovo, koja se nalazi u neposrednoj blizini, ne zaostaje kada govorimo o prosečnim cenama.

Analitičar BBA ističe da je broj transakcija takođe približan, ali su cene veće za oko osam odsto u proseku. Prema uzorku koji je obuhvatio 38 odsto ukupnog broja transakcija iz perioda pre najave i 46 odsto transakcija posle najave izgradnje EXPO (od ukupnog broja transakcija uzorak nije uključivao transakcije zemljišta na kojem se nalaze građevinski objekti, a te transakcije su ušle u zbir ukupnog broja transakcija građevinskog zemljišta).

"U prilog atraktivnosti, navodimo primer parcele građevinskog zemljišta koja se nalazi u opštini Jakovo i koja je od februara 2024. do aprila 2024. zabeležila čak tri prodaje. Cena je sa 21,7 evra po kvadratnom metru iz prve transakcije, porasla na 49,5 evra po kvadratnom metru u poslednjoj transakciji, što je rast od 128 odsto", navodi analitičar BBA.

On očekuje da će taj deo Beograda u narednom periodu, kada izgradnja EXPO 2027 bude u punom jeku, postati još atraktivniji za investitore i da će se broj transakcija povećati uz neminovan rast cena po kojima će se trgovati.

Depositphotos

 

Ovakva dešavanja na tržištu ne čude, ako se uzme u obzir da je slična situacija sa zemljištem bila i u vreme kada je Ikea najavljivala da će u blizini Aerodroma "Nikola Tesla" graditi robnu kuću. Tada je cena zemljišta skočila na dva miliona evra po hektaru, a investitor je zbog tako visokih cena umesto Surčina odabrao Bubanj Potok, lokaciju na izlasku iz Beograda na auto-putu ka Nišu.

Razlika je u tome što je zemljište na kome se gradi EXPO, kao i zemljište duž obilaznice oko Beograda, uglavnom u vlasništvu države. Ali se zato, kao što se iz navedenih primera može videti, u okolini i te kako trguje.

U narednom periodu ćemo gledati rast cena zemljišta

Nebojša Nešovanović, direktor i rukovodilac procene u konsultantskoj kompaniji za nekretnine CBRE, kaže za Bloomberg Adriju da pokretanje velikog investicionog ciklusa poput EXPO dovodi do visokih stopa rasta BDP-a i veće akumulacije kapitala, a taj višak akumulacije tradicionalno završava na tržištu nekretnina.

Što se tiče uticaja EXPO na mikrolokaciju, odnosno Surčin i okolinu, on je već vidljiv. Kupuje se zemljište zato što se očekuje da će mu rasti vrednost bez jasnog plana da se nešto gradi dok ne bude završena infrastruktura.

Ministarstvo finansija

 

"Definitvno ćemo u narednom periodu gledati rast cena zemljišta, zbog očekivanog kapitalnog dobitka. Za nekoliko godina će kupci tek razmatrati šta će tu da grade. Većina parcela je zonirana ili će biti zonirana za privrednu delatnost. Verovatno će prvo graditi komercijalne nekretnine, logistiku i izložbene salone, pa ćemo tek videti da li će biti stanogradnje. Potrebni su vrtići, škole, domovi zdravlja i maloprodaja da bi bila isplativa. Ne očekujem da će se stanogradnja desiti prvo, ni toliko brzo", ocenjuje Nešovanović.

To potvrđuje još jedan sagovornik Bloomberg Adrije upućen u dešavanja na tržištu nekretnina, koji nije želeo da mu navodimo ime. Svaka najava nekog velikog projekta povećava i cenu okolnih nekretnina, ocenjuje on. 

Za sada na području gde se gradi EXPO nije zabeležen povećan broj kupoprodajnih transakcija građevinskog zemljišta, dok je u obližnjem Jakovu karakteristično da su velike parcele nekoliko puta prešle iz ruke u ruku. Primetan je nešto veći broj upita za industrijske objekte i skladišta. Ali, kako naglašava, ne i za stanove.

"To nikada nije bilo, niti će u skorijoj budućnosti biti prepoznato kao dobra rezidencijalna lokacija. Činjenica jeste da će uz sportske, zabavne i izložbene objekte u okviru EXPO biti napravljeni apartmani, po ugledu na Univerzijadu i Belvil. Ti stanovi će po okončanju izložbe biti ponuđeni za određene grupe kupaca po povlašćenoj ceni. Ali stanove za tržište na ovoj lokaciji ne možemo uskoro očekivati", smatra sagovornik.

Šta će se sve graditi u kompleksu EXPO

Siniša Mali, ministar finansija, najavio je da na jesen počinje izgradnja 1.500 stanova u kojima će biti smešteni učesnici EXPO. Predsednik Srbije Aleksandar Vučić je predložio da ti stanovi budu ponuđeni zaposlenima u prosveti i zdravstvu, koji nemaju sopstvene stanove.

Osim toga, kako će izgledati nacionalni paviljon Srbije i čemu će on služiti posle održavanja izložbe, od državnih zvaničnika su mogli da se čuju detalji i o ostalim sadržajima.

Ministarstvo finansija

 

U ovom kompleksu se gradi nacionalni fudbalski stadion za 52.000 gledalaca. Kako su saopštili, razgovaraju sa najvećom kompanijom koja upravlja velikim svetskim stadionima da preuzme upravljanje i ovog u Surčinu kada bude završen, uz očekivanje da će se 2028. godine finale Lige Evrope igrati baš ovde.

U neposrednoj blizini nalaziće se i Akvatik centar, koji će prema Vučićevim rečima, biti drugi ili treći najveći centar za vodene sportove u celoj Evropi. Tu će biti tematski i vodeni parkovi. Dodao je da će razgovarati sa firmom Sir de Solei, jednom od najvećih u svetu za dovođenje stalne postavke od cirkusa do različitih tematskih parkova.