Evropa

'Ko danas gradi, bankrotiraće'

Autor: Uroš Kokošar

17. mart 2024, 10:41

To je rekao Lars Feld, direktor instituta Walter Eucken

Nemačko tržište nekretnina je u krizi

Prošle godine su se cene stanova u proseku smanjene za deset procenata,

'Ko danas gradi, bankrotiraće'

Depositphotos

Uroš Kokošar

Nemačka je u ozbiljnoj građevinskoj krizi, posebno kada je reč o izgradnji novih stanova. Broj novih građevinskih projekata će do 2027. pasti na najniži nivo od 1991. godine.
 

Vašu prijavu nije moguće sačuvati. Molimo vas, pokušajte ponovo.
Uspešno ste se prijavili.

Prema proceni nemačkog udruženja za nekretnine, ove godine će u Nemačkoj nedostajati oko 600 hiljada stanova, a do 2027. godine očekuje se da će taj broj porasti na više od 830 hiljada. Predsednik udruženja Andreas Matner tvrdi da najveća kriza u oblasti novih stanova tek dolazi. Prema njegovom mišljenju, cilj savezne vlade, koja godišnje planira oko 400 hiljada novih stambenih jedinica, nedostižan je.

"Sve ukazuje na to da će do 2027. godine izgradnja novih stanova pasti na 175 hiljada godišnje", upozorava Matner. Procenjuje da je Nemačka u najvećoj  krizi nekretnina od 1991. godine. Nemački institut za ekonomska istraživanja ipak predviđa da će se ove godine građevinska aktivnost smanjiti za 5,4 odsto, i da će biti izgrađeno oko 265 hiljada novih stanova. To bi bilo najmanje od 2011. godine.

Depositphotos

 

 

Kako ističe Matner, građevinski sektor, koji doprinosi oko 19 procenata bruto domaćem proizvodu, nalazi se na jednoj od najnižih tačaka u skorijoj istoriji. Ludwig Dorffmeister iz Nemačkog statističkog  zavoda procenjuje da su uslovi u najvećoj evropskoj ekonomiji izuzetno nekonkurentni. "Naročito zbog velikog povećanja troškova gradnje, finansiranja i previsokih poreza, gradnja novih stanova u Nemačkoj često više nije moguća", kritičan je Dorffmeister.

Kamatne stope su previsoke, a kirije su preniske

Čak petina građevinara odložila je u 2023. izgradnju stanova zbog navedenih okolnosti, a ove godine se očekuje još veći pad, prema nekim procenama. "Izgradnju stanova bi mogli ubrzati podizanjem kirija na barem 21 evro. Pri sadašnjim kirijama, koje u proseku iznose 15 evra, to je besmisleno za investitore" kaže Lars Feld, direktor instituta Walter Eucken. "Ko danas gradi, bankrotiraće", jasno je. Prošle godine, petina građevinskih kompanija odustala je od investiranja u izgradnju stanova, a Feld smatra da će se taj udeo povećati i ove godine.

"Nemačka je evropski prvak po visokim porezima"

Prema mišljenju stručnjaka za nekretnine, jedan od glavnih razloga za loše uslove u građevinskoj industriji su visoki državni i pokrajinski porezi. "Nemačka je evropski prvak po visini poreza", kritičan je Matner. Pri tome je upozorio da na promet nekretnina, tehničke, odnosno energetske zahteve vlade otpada čak 37 procenata izgradnje. "To je mnogo više nego u drugim evropskim zemljama. U Austriji je oko deset procenata, a u Francuskoj manje od 20 procenata."

Bloomberg
 
Vlada najavljuje investicije od 18 milijardi evra u socijalno stanovanje

Ministarka za građevinarstvo Klara Geywitz procenjuje da situacija nije toliko loša. Kako ističe, izgradnja stanova će ojačati već ove godine.

"Uslovi finansiranja postaće povoljniji već ove godine, a cene građevinskog materijala su se normalizovale. Savezna vlada će u narednih pet godina uložiti 18 milijardi evra u socijalno stanovanje", najavljuje ministarka, upirući prst u pokrajinske vlade.

"Brojne pokrajinske vlade su u prošlosti preterano povećavale porez na promet nekretninama. Danas, kada smo u drugačijoj situaciji, moraju početi da razmišljaju o njegovom smanjenju."

Ministarka Geywitz nije smirila ulagače ovim rečima, koji očekuju da bi savezna vlada trebalo da priskoči u pomoć. "Osim smanjenja poreza, očekujemo i niže kamatne stope, koje bi trebalo da subvencioniše vlada. One ne bi trebalo da budu veće od dva procenta i time bi godišnje mogli izgraditi 100 hiljada stanova više", kaže Matner. Takođe smatra da ne bi trebalo čekati na smanjenje ključnih kamatnih stopa Evropske centralne banke.

Šta se dešava sa cenama

Cene nekretnina su, na primer, u bavarskoj prestonici Minhenu između 2011. i 2022. godine utrostručene. Godine 2022, prosečna cena kvadratnog metra starog stana bila je malo više od 8.000 evra, a cena novogradnji više od  9.000 evra. Prošle godine, cene u bavarskoj prestonici su pale za oko sedam procenata, a na celokupnom nemačkom tržištu za oko deset procenata, što je najveće godišnje smanjenje od 2010. godine.

Ekonomista Michael Voigtländer je za onlajn časopis capital.de rekao da ove godine očekuje stagnaciju cena, ali da taj trend neće dugo trajati. "Uslovi na tržištu nekretnina će se stabilizovati u narednom periodu i ne očekujem veće padove, već rast. Krediti će uskoro postati povoljniji, što će izazvati veću tražnju. Osim tražnje, na rast cena nekretnina će svakako uticati i manja ponuda, jer su mnogi investitori odložili svoje investicije za naredne godine. Sve ovo će rezultirati višim cenama", prognozira Voigtländer.

 

Trenutno nema komentara za vest. Ostavite prvi komentar...

Niš novi eldorado za nekretnine
Srbija

Niš novi eldorado za nekretnine

Prošle godine su definitivno zvezda tržišta bili stanovi, a broj prodaje stanova u celoj godini porastao za 13 odsto, dok su druge vrste nepokretnosti imale ili stagnaciju ili blaži pad.

22.05.2025

Autor: Marijana Avakumović

Sve vesti iz rubrike Ekonomija

Musk vs. Trump - akcije padaju, ego raste
Svet

Musk vs. Trump - akcije padaju, ego raste

Američki predsednik Donald Trump izjavio je da nema nameru da razgovara sa nekadašnjim saveznikom Elonom Muskom i da još razmatra mogućnost otkazivanja državnih ugovora s njim.

07.06.2025

Autor: Ana Ristović

Zašto MSP sektor slabo investira, iako raste zaduživanje
Srbija

Zašto MSP sektor slabo investira, iako raste zaduživanje

Srpski sektor malih i srednjih preduzeća već godinama je sistematski podinvestiran i slabo se zadužuje. Međutim,u prvom tromesečju 2025, 60,9 odsto odobrenih bankarskih kredita dobilo je ovaj upravo ovaj sektor, ali to nije dobra vest, kaže ekonomista Nemanja Šormaz

06.06.2025

Autor: Jovana Georgievski

Ekonomija

Musk vs. Trump - akcije padaju, ego raste
Svet

Musk vs. Trump - akcije padaju, ego raste

Američki predsednik Donald Trump izjavio je da nema nameru da razgovara sa nekadašnjim saveznikom Elonom Muskom i da još razmatra mogućnost otkazivanja državnih ugovora s njim.

07.06.2025

Autor: Ana Ristović

sve vesti iz rubrike Ekonomija

Registrujte se da biste nastavili sa čitanjem. Registrujte se

Nastavite sa čitanjem odabirom jedne od opcija ispod

BESPLATNI NALOG

Pročitajte ovaj i još 1 članak (ne odnosi se na PREMIUM članke)

Besplatan newsletter

Registrujte se

Pretplata

Neograničen pristup premium sadržaju na svih 5 portala

Neograničen pristup TV & video sadržaju

Ekskluzivne priče i analize iz Businessweek Adria

Istraži ponude

Aktivirajte još 1 besplatan članak i nastavite sa čitanjem.

Otključajte sada

Iskoristili ste 1 besplatni članak

Cenimo vaš interes za pouzdane informacije. Aktivirajte još 1 besplatan članak i nastavite sa čitanjem.

Otključajte sada

Iskoristite ekskluzivnu ponudu danas! Čitajte neograničeno za 1 € nedeljno.

Dobijte neograničen pristup danas

Nastavi

Iskoristite ekskluzivnu ponudu danas! Čitajte neograničeno za 1 € nedeljno.

Istraži ponude

Vaši rivali već znaju ovo. Hoćete li ostati u mraku?

Pridružite se sada za samo 11€ mesečno. Otkažite bilo kada.

Istraži ponude