text size
Najnoviji podaci o prinosima na kancelarijske, industrijske i trgovačke nekretnine u srednjoistočnoj Evropi pokazuju jasnu podelu između zrelijih i manje razvijenih tržišta. Investitori u Češkoj, Poljskoj i Slovačkoj spremni su da prihvate niže stope povrata, dok tržišta poput Hrvatske, Rumunije, Srbije i Bugarske i dalje nude veće prinose zbog viših rizika i ograničene likvidnosti.
Kancelarijski sektor u regionu beleži stabilne, ali divergentne prinose (od pet do sedam i po odsto). Prag i Varšava prednjače sa najnižim nivoima, podstaknuti snažnim ekonomijama, visokom potražnjom i prisustvom međunarodnih zakupaca. U Beogradu, Bukureštu i Zagrebu prinosi su viši, jer su tržišta manja i manje likvidna. Hrvatska i Slovačka imaju koristi od stabilnosti evrozone, dok tržišta van EU nose premiju za valutni i regulatorni rizik. U Zagrebu, na primer, ograničena ponuda modernih kancelarijskih prostora uz kontinuiranu potražnju gura investitore ka nižim prinosima.
Opširnije
Saznajemo: Prodat još jedan simbol Beograda – ko će se useliti u Palatu 'Albanija'
S obzirom na procenjenu vrednost ukupne imovine, cena kvadratnog metra poslovnog prostora u Palati "Albanija" iznosila je tek nešto više od 3.000 evra.
27.10.2025
Građevinarstvo gubi zamah, infrastruktura koči privredni rast Srbije
Građevinski sektor Srbije u 2025. suočava se sa izazovima koji ograničavaju njegov doprinos privrednom rastu.
08.10.2025
Investitori traže stabilnost – da li je region spreman da odgovori
Ukoliko strateški investitor razmatra preuzimanje biznisa u nekoj od zemalja regiona, on mora da oseća da može da upravlja tim biznisom i da bude jednako uspešan kao bilo koji drugi vlasnik, bilo da je u pitanju vlasnik iz te zemlje, vlasnik blizak vladi u toj zemlji ili investitor iz Kine ili Indije.
18.10.2025
E-trgovina u Adria regionu - AI raste, logistika ključ opstanka
E-trgovina u Adria regionu brzo raste, ali postoje razlike u razvoju: Hrvatska i Slovenija prednjače po tehnološkoj sofisticiranosti i bezbednosti, dok Srbija, Bosna i Hercegovina i Severna Makedonija i dalje rade na jačanju infrastrukture i poverenja kupaca u internet kupovinu.
01.10.2025
Industrijske i logističke nekretnine izdvajaju se kao najsigurniji i najperspektivniji segment tržišta. U Češkoj i Slovačkoj prinosi se kreću oko pet do šest odsto, što odražava visoku potražnju i razvijenu infrastrukturu. Poljska i Mađarska beleže umerene stope (6,5-6,75 odsto), dok Srbija, Rumunija i Bugarska nude i do osam odsto, jer investitori traže veći povrat za preuzeti rizik. Potražnja za skladišnim prostorima podstaknuta je širenjem elektronske trgovine i procesom "nearshoringa", što industrijski sektor čini dugoročno atraktivnim.
Trgovački centri ostaju najizazovniji segment tržišta. Strukturni pad fizičke maloprodaje i rast onlajn trgovine povećali su rizik poslovanja u ovom sektoru, što se odražava u višim prinosima. U Pragu i Varšavi prinosi se kreću između 5,75 i 6,5 odsto, dok u Beogradu, Sofiji i Bukureštu dostižu između sedam i osam odsto. Hrvatska beleži nešto niže stope, oko sedam odsto, zahvaljujući snažnoj turističkoj potrošnji i ograničenoj ponudi modernih tržnih centara sa pouzdanim zakupcima.
U celini, razlike u prinosima jasno prate nivo makroekonomske stabilnosti, tržišne zrelosti i percepcije rizika. Stabilna tržišta sa razvijenom infrastrukturom i pristupom evrozoni ostvaruju niže prinose, dok manja i manje likvidna tržišta investitorima nude veći povrat. Logistika ostaje najprivlačniji sektor u regionu, dok se maloprodaja suočava sa izazovima digitalizacije. Kako se inflacija smiruje i troškovi finansiranja snižavaju, očekuje se da će prinosi u regionu nastaviti da se približavaju zapadnoevropskim nivoima.
