Milion dolara za 19 kvadrata u Monaku - ekspanzija luksuznih nekretnina

Kneževina Monako, najgušće naseljena, a po veličini druga najmanja država sveta, ujedno ima najskuplje nekretnine. Zvuči neverovatno, u poređenju sa cenama u brojnim elitnim prestonicama Evrope, ali prosečna cena stambenog kvadrata u Monaku iznosi 51.967 evra. Cirih, koji takođe važi za papreno skupu destinaciju, nije ni blizu Monaku, sa cenom od 17.500 evra.

Svakako, ako uzmemo u obzir da Monako nosi višedecenijski epitet najluksuznije evropske oaze, onda nije teško poverovati da jedan kvadrat u toj državi košta kao manji stan u, recimo, Skoplju. Grafikon ispod jasno pokazuje cenovne razlike među gradovima, a kada pogledamo Adria region, vidimo da je Ljubljana najskuplja. Slede Zagreb, Beograd, Podgorica, pa Skoplje. Sarajevo, odnosno BiH nisu se našli u analizi sajta Global Property Guide.

 

 

Takođe je zanimljivo da na aktuelnoj listi nema Rima, italijanske prestonice. Međutim, poznato je da je Milano, centar mode i industrijskog razvoja, skuplji za život od Rima. Reuters je u februaru pisao o tendenciji, možda već sada prisutnoj, a možda dolazećoj - vreme će pokazati - da ljudi "zamene" život u finansijskoj prestonici za istorijski bogat Rim.

Arhitekta Giuseppe Pezzano je tom prilikom rekao: "U Milanu, 400.000 evra može da vam obezbedi ružan jednosoban stan, dok u Rimu možete živeti u zgradi iz kraja 19. veka. Rimska arhitektura, otvorenost i ljudi čine ga najlepšim gradom na svetu. Želim prozor koji gleda na tu lepotu i mislim da mogu da pronađem nove klijente tamo: Rim je na pragu arhitektonske renesanse".

Podsetimo, Rim ove godine dobija mnoštvo novih hotela sa pet zvezdica, takmičeći se da privuče pažnju posetilaca. Među renomiranim brendovima koji su nedavno postavili zastavu u Večnom gradu, dva koja su izazvala najviše pažnje su Romeo Hotel Roma i Bvlgari Hotel Roma. Uprkos slično povoljnim lokacijama u blizini Piazza del Popolo, hoteli nude dosta različite vizije savremenog ugostiteljstva. Bloomberg je boravio u oba, a ovo su naša zapažanja.

Dakle, na jednoj strani imamo modernost, luksuz i nove nekretnine, a na drugoj strani istorijski i kulturno bogate gradove, odnosno starije zgrade i stanove koji se mogu preurediti tako da koštaju više. Rekli bismo, stvar preferencije, životnog stila i planova, ali nema sumnje da je Monako simbol luksuznih nekretnina u Evropi.

Rim / Depositphotos

 

Šta Monako čini zvezdom među zvezdama

Poznat je i po otmenim hotelima, poput Hotel de Paris Monte-Carlo i Hotel Hermitage Monte-Carlo, po vilama s pogledom na more, noćnom provodu u klubovima Jimmy'z Monte-Carlo ili Buddha-Bar Monte-Carlo, kvalitetnom šopingu, Formuli 1 na čuvenoj stazi Circuit de Monaco, raznovrsnim restoranima s Michelinovim zvezdicama, kao što su Le Louis XV - Alain Ducasse i Joël Robuchon Monte-Carlo. Sve te turističke atrakcije utiču na pompezne cene, kako usluga, tako i nekretnina.

Tokom 2024. i 2025. tržište nekretnina u Monaku je doživelo značajne promene, pre svega zbog završetka projekta Mareterra. Ovaj razvojni projekat, vredan dve milijarde evra, proširio je teritoriju Monaka za tri odsto kroz eksploataciju morskog dna, stvarajući šest hektara nove obale. Mareterra uključuje luksuzne stanove čija cena prelazi 100.000 evra po kvadratnom metru, kao i vile vredne oko 200 miliona evra. 

Uprkos paprenim cenama, nekretnine su se brzo prodale, što ukazuje na snažnu potražnju i veliko interesovanje investitora. Prema podacima Global Wealth Reporta za 2024, svet trenutno broji 58 miliona milionera i više od 2.600 milijardera. Godine 2024. u Monaku su registrovana tri milijardera sa prebivalištem u toj državi, a među njima je najmoćniji biznismen Stefano Pessina (84). Njegovo neto bogatstvo je lane iznosilo 6,90 milijardi dolara. Prema Forbesu, ove godine je taj iznos pao, na 5,90 milijardi.

 

 

 

 

Da dočaramo sliku o nivou luksuza (s akcentom na nekretnine) u Monaku još konkretnije: oko milion dolara kupcu omogućava kupovinu svega 19 kvadratnih metara luksuznog stambenog prostora, što je, rekli bismo, veličine garažnog mesta, preneo je Business Insider na osnovu Knight Frank izveštaja o bogatstvu za 2025. 

Monako se, shodno svemu navedenom, često navodi kao jedno od najboljih mesta za ulaganje u nekretnine u Evropi. Njegove prednosti uključuju stabilno i sigurno investiciono okruženje, blagonaklonu poresku politiku, visok kvalitet života, kao i blizinu glavnim evropskim tržištima. Ono što je još važno istaći - iako su u nekim evropskim zemljama, poput Francuske, predviđeni padovi cena zbog smanjene pristupačnosti i političke neizvesnosti, Monako ostaje na čvrstim nogama, sa stalnim rastom vrednosti nekretnina.

 

Adria region

Tržište luksuznih nekretnina u regionu pokazuju različite dinamike i tendencije - dok Hrvatska, Slovenija i Crna Gora prednjače u potražnji i cenama, u Srbiji, BiH i Severnoj Makedoniji tržište luksuznih nekretnina raste manje, ali sa sve većim potencijalom. Ono što je takođe primetno jeste da se luksuzni stambeni projekti razvijaju u različitim regijama jedne zemlje, obuhvatajući toplije delove, planinske centre, glavne i veće gradove, manje turističke oaze.

Povećanje stranih investicija, razvoj infrastrukture i stabilizacija ekonomija ključni su faktori koji će nadalje (pre)oblikovati tržište luksuznih nekretnina u Adria regionu.

 

Što se tiče Srbije, u ovom domenu prednjače Beograd i Novi Sad, kao dva najveća grada, a mimo čitavih rezidencijalnih projekata, luksuzne vile i penthausi postaju sve traženiji. Cene luksuznih nekretnina u Beogradu su među najvišima u regionu, sa iznosima koji dostižu više od milion evra za stanove u prestižnim delovima grada. Dedinje je bilo i ostalo simbol takvog stila života. U Novom Sadu i drugim manjim gradovima cene su niže, ali sa tendencijom rasta.

Hrvatska je najpoznatija po luksuznim nekretninama u regionu, posebno na obali, u gradovima poput Dubrovnika, Splita i Zadra, te na popularnim ostrvima Hvar i Brač. Ta zemlja neprestano privlači i veliki broj stranih investitora, posebno iz zemalja EU i Rusije. Dubrovnik je posebno skup, sa cenama koje dostižu pet do šest miliona evra za luksuznu vilu, a ono što stranim investitorima ide naruku jesu povoljnije zakonske regulative.

 

Dubrovnik, grad bez konkurencije u regionu kada je reč o paprenim cenama / Depositphotos

 

Slovenija je specifična jer, iako nema razvijenu obalu kao Hrvatska, nudi luksuzne nekretnine u prestižnim gradovima kao što su Ljubljana, Piran, Portorož i Bled. Potražnja je sve veća zbog visokog životnog standarda i blizine Zapadne Evrope. U Ljubljani, glavnom gradu, luksuzni stanovi i vile mogu dostići cene od tri do četiri miliona evra, dok su u obalnim mestima cene takođe visoke, ali ne u istom opsegu kao u Hrvatskoj. Uz to, Slovenija ima najstabilniju ekonomiju u regionu, što njeno tržište nekretnina čini sigurnim za investitore. Takođe, strani investitori mogu lakše kupovati nekretnine, mada postoje specifični zakoni o zemljištu koje poseduju stranci.

Crna Gora, takođe, može da se pohvali luksuznim odmaralištima i stambenim kompleksima, a New York Times je nedavno pisao i o skupocenim vilama od 650.000 evra u našem komšiluku. Zanimljivo je da, iako je prva pomisao na luksuzne nekretnine u Crnoj Gori - obala, planine sve više dobijaju na značaju. Luksuzni rizort Portonovi, smešten u Bokokotorskom zalivu, svakako je najpoznatiji, međutim, probijaju se i The Peaks na poluostrvu Luštica, sa prvim golf terenom u Crnoj Gori, kao i Planinsko utočište podno planine Bjelasice, između grada Kolašina i skijaškog centra. Ovaj grad može da se pohvali i kompleksima Zafiro Kolašin, Kolašin Valleys, Modern Mountain I i II, dok je nadomak Podgorice Cortex selo, stambeni kompleks namenjen prvenstveno IT zajednici.

Portonovi

 

Učestalije okretanje planinama, u odnosu na more, uslovljeno je i klimatskim promenama. Te lokacije su viđene kao izvrsne zimske oaze, ali i dom rezidencija za letnji odmor kada su temperature kraj mora previsoke. U isti mah, kupci udišu čist planinski, kao i morski vazduh, boraveći u najmodernijim vilama, ušuškanim među drvećem i podalje od gradske vreve i gužve. Ova vrsta ekskluzivnosti i privatnosti dodatno utiče na renome i cene. 

"U budućnosti ćemo želeti da živimo, odnosno boravimo na mestima koja su ne samo funkcionalna i bezbedna, već i inspirativna i održiva", rekao je lane za Bloomberg Adriju arhitekta Mladen Krekić, osnivač Businessarta iz Milana.

Ipak, treba imati u vidu da je ovo "preseljenje" tek u povoju. Nisu svi spremni da planinom zamene plažu i luksuznu nekretninu tik uz more. Najbolje rešenje klijentima - pojedinačnim kupcima i investitorima - nude rezidencijalni kompleksi koji kombinuju dve vrste uživanja, poput Dukleya. U pitanju su isplative i održive investicije, morski i skijaški rezidencijalni kompleksi i raznovrsni investicioni modeli, s apartmanima čija je početna cena 350.000 evra.

Što se tiče BiH i Severne Makedonije, interesovanje za luksuznim nekretninama je manje nego u ostale tri države, ali postoji. Posebno su popularni Sarajevo, Mostar i područja nadomak Jahorine, a glavni problem je složena birokratija, posebno za strane kupce i ulagače. Porezi na imovinu i kupovinu nekretnina nisu visoki, ali je tržište Bosne i Hercegovine i dalje nedovoljno razvijeno da bi ulagači lako "plivali" u luksuznim investicijama. Skoplje i Ohrid su najistaknutije makedonske destinacije za otmene nekretnine, sa vilama u glavnom gradu koje mogu dostići milion evra. Ipak, prosečna cena je oko 300.000 evra pa naviše.