Imućni stanovnici Bliskog istoka traže nekretnine u Evropi da bi pobegli od rata

Bogati stanovnici Bliskog istoka pojačali su potragu za nekretninama u elitnim evropskim destinacijama, jer zabrinutost zbog rata podstiče rast potražnje za privremenim najmom i dugoročnim smeštajem.

Agenti za nekretnine iz Londona, Monaka, Švajcarske i španskog luksuznog letovališta Marbella navode povećano interesovanje, od multimilionskih trgovaca i influensera do porodica koje žele da se privremeno presele dok sukob na Bliskom istoku ne prođe ili da se trajno isele u inostranstvo. Investitori koji su planirali ulaganja na najatraktivnijim tržištima nekretnina u Zalivu takođe razmatraju alternative, jer rat traje već drugi mesec, navode agenti.

Neprijateljstva teraju na preispitivanje bogate pojedince, porodice i investitore koji su poslednjih godina sve više gravitirali ka gradovima poput Dubaija i Abu Dabija zbog kombinacije plata bez poreza, sunčane klime tokom cele godine i luksuznog načina života. Iako su ti gradovi nedavno sproveli reforme kako bi privukli dugoročne stanovnike, rat je uzdrmao njihov pažljivo građen imidž bezbednih oaza u nestabilnom regionu.

 

Jedan agent iz Ženeve, Jan Florian iz firme Rockwell Properties, traži kuću od 20 miliona franaka (26 miliona dolara) za trgovca koji želi da se preseli u Švajcarsku sa Bliskog istoka. Takođe navodi da ga je prodavac luksuznih satova, čiji klijenti dolaze iz tog regiona, pozvao na događaj koji organizuju ove nedelje, jer su mnogi od njih zainteresovani i za nekretnine u Švajcarskoj.

Na španskoj obali Costa del Sol, koja je sinonim za luksuzna letovališta i paket aranžmane, agencija za luksuzne nekretnine Engel & Völkers beleži četiri do pet upita dnevno za kupovinu i najam, a od početka rata zaključila je nekoliko poslova u Marbelli, rekla je generalna direktorka Smadar Kahana. Marbella ima dugu vezu sa Bliskim istokom koja datira još iz sedamdesetih godina, kada ju je tadašnji saudijski prestolonaslednik Fahd koristio kao letnju bazu i izgradio palatu Mar-Mar.

"Imamo prilično veliku zajednicu ljudi sa Bliskog istoka i Saudijaca koji ovde dolaze svakog leta već decenijama", rekao je Oscar Lindahl, partner u elitnoj agenciji MPDunne. Kupci novogradnji traže nekretnine "resortskog stila" koje oponašaju način života u bliskoistočnim prestonicama, uključujući objekte sa portirskom službom, teretanom i restoranima, dodao je.

Cene najma luksuznih nekretnina

U međuvremenu, prema podacima agencije Knight Frank, cene najma luksuznih nekretnina u Londonu rastu zbog smanjene ponude, dok neizvesnost na Bliskom istoku traje. U martu je zabeležen rast od 16,9 odsto novih potencijalnih zakupaca u poređenju sa istim periodom prethodne godine za nekretnine čija je vrednost iznad 1.000 funti nedeljno.

"Zabeležili smo priliv upita sa Bliskog istoka od ljudi koji traže kratkoročni najam od šest meseci ili kraće", rekao je David Mumby, šef odeljenja za luksuzni najam u centralnom Londonu u toj kompaniji. "To su uglavnom britanski, evropski ili severnoamerički državljani sa porodicama koji su se nedavno preselili na Bliski istok, ali već imaju mrežu kontakata u Londonu."

Iako ultrabogati često imaju više domova širom sveta za ovakve situacije, trenutna neizvesnost i propast pregovora o prekidu vatre povećavaju pritisak i na profesionalce i strane radnike koji razmatraju povratak ili preseljenje nakon što su već uspostavili život na Bliskom istoku.

Neki strani kupci ulagali su u tržišta poput Dubaija, koja su poslednjih godina beležila snažan rast cena. I dok lokalni analitičari i investitori i dalje vide potražnju uprkos sukobu, kretanje cena u manje razvijenim tržištima u bliskoj budućnosti ostaje neizvesno dok investitori procenjuju rizike.

Abu Dhabi | Bloomberg

Ipak, poslovni centri poput Dubaija ranije su se uspešno oporavljali od kriza, uključujući finansijsku krizu, a velike kompanije sa Wall Streeta nastavile su javno da podržavaju region, iako su bezbednosni rizici primorali neke da omoguće zaposlenima privremeni rad iz drugih lokacija.

"Raspoloženje se brzo menja, pa se uglavnom odlučuju za najam kao prvi korak", rekao je Edward de Mallet Morgan iz agencije Douglas Elliman France i Douglas Elliman Monaco. On ima desetak klijenata iz UAE i Libana koji razmatraju privremeno preseljenje u Evropu. "Ljudi donose kratkoročne odluke dok čekaju stabilizaciju situacije."

Glavni razlog zbog kog mnogi još ne donose trajne odluke jeste to što promena poreskog rezidentstva zahteva vreme, uključujući školovanje dece i administrativne procedure poput otvaranja bankovnih računa.

Međutim, sukob stvara dilemu i za one koji su se već preselili u region, kao i za finansijske i druge kompanije koje su se tamo proširile zbog rasta kapitala i ekonomskog rasta. Rizik je da bi dugotrajni sukob mogao primorati neke na trajne odluke o odlasku, posebno kako se približava kraj školske godine.

Roberta Genini, agentkinja za nekretnine i relokaciju u blizini Ženeve, rekla je da trenutno ima pet klijenata koji su živeli na Bliskom istoku i sada traže privremeni i namešten smeštaj u gradu. Njihova deca su upisana u međunarodne škole u Švajcarskoj do leta, kada će ponovo proceniti situaciju.

Ženeva i Cirih su dugo magnet za bogatstvo sa Bliskog istoka, a investitori iz tog regiona su krajem 2024. držali oko 580 milijardi dolara u Švajcarskoj, što je oko petine ukupnog iznosa i drugo po veličini tržište nakon zapadne Evrope.

Nedelje mira

Jedan zaposleni u američkoj privatnoj investicionoj firmi u Dubaiju, koji je želeo da ostane anoniman, rekao je da su u početku mislili da će sukob brzo biti okončan, pa su posetili porodicu u Evropi, ali su se privremeno preselili u Portugal kada je postalo jasno da će rat trajati duže. Rekao je da bi povratak bio moguć tek nakon nekoliko nedelja stabilnosti i prestanka napada na UAE.

Nuno Durao, šef agencije Fine & Country u Portugalu, rekao je da je interesovanje kupaca sa Bliskog istoka naglo poraslo nakon početka rata, iako su transakcije sporije.

"Broj upita klijenata sa Bliskog istoka se udvostručio preko noći kada je rat počeo", rekao je Durao.

U nekim bankama i finansijskim kompanijama na Bliskom istoku, deo zaposlenih koji nisu vezani za regionalne operacije već se vraća u Evropu, navodi jedan regruter.

Dubai marina | Bloomberg

Jedan izvršni direktor za upravljanje bogatstvom u velikoj američkoj banci rekao je da vodi brojne razgovore sa zapadnim iseljenicima koji razmatraju preseljenje u Švajcarsku.

Druge evropske zemlje, poput Italije i Španije, nude poreske olakšice i životni stil koji privlači ljude koji razmatraju privremeni odlazak sa Bliskog istoka.

Neki bogati azijski investitori takođe preispituju izloženost Dubaiju i prebacuju kapital u Hong Kong i Singapur.

Čak i dok deo stanovnika Zaliva traži utočište u Evropi, malo je verovatno da će doći do velikog odljeva kapitala, posebno ka Švajcarskoj, jer je veliki deo imovine već tamo strukturiran kroz banke.

U poređenju sa pre nekoliko meseci, ovo predstavlja nagli zaokret za gradove na Bliskom istoku koji su ranije profitirali od promena britanskog poreskog režima za nerezidente i od priliva kompanija koje su bežale od viših poreza i nesigurnosti.

Ipak, povratak u normalu verovatno će trajati. Nekoliko evropskih avio-kompanija odložilo je obnavljanje letova ka regionu.

"Svi će gledati ka Španiji, Italiji, Portugalu i Francuskoj", rekla je Mary Dunne iz agencije MPDunne. "Klasične destinacije koje su poslednjih godina gubile trku sa Dubaijem sada će imati koristi."

 

- U pisanju članka pomogli su Myriam Balezou, Tara Patel, Allegra Catelli, Sofia Horta e Costa i Henrique Almeida