Za najskuplji kvadrat u Beogradu 16 prosečnih plata, a tražnja raste

Nije teško naići na gradnju novih, elitnih stambenih kompleksa u šetnji Beogradom. Privatni parkovi, portiri, rampe, zgrade sa bazenima i teretanama nekada su izgledale kao neobične pojave iz filmova, ali danas ih je sve više u glavnom gradu, uprkos tome što najskuplji kvadrat stana u Beogradu vredi kao 16 prosečnih plata građana Srbije.

Najskuplji kvadrat prodat u Srbiji koštao je 10.400 evra, a stanova koji koštaju više od milion evra u oglasima je sve više pošto se nastavlja sa gradnjom nekoliko kompleksa na luksuznim lokacijama u centralnim gradskim opštinama. Međutim, odnos prosečne plate i najskupljeg kvadrata i nije toliko važan jer luksuzne nekretnine imaju svoje kupce koji su spremni da izdvoje novac uprkos sve težoj ekonomskoj situaciji.

Agenti za prodaju nekretnina u Beogradu veruju da će sa razvijanjem grada tražnja za luksuznim nekretninama biti sve veća, uprkos tome što cene najskupljeg kvadrata u gradu ne rastu više kao nekad, što ukazuje na to da su i bogati malo obazriviji pri kupovini u doba krize.

Podaci širom sveta pokazuju da se bogati dobro nose sa lošom ekonomskom situacijom te da inflacija koja pogađa svet ne utiče na njihovo raspoloženje za trošenjem novca. U trenucima kada ulaganje na berzi postaje neizvesnije, mnogi se okreću alternativnim vidovima investicija kao što su Hermes tašne i luksuzni satovi, ali i dalje ima onih koji smatraju da su nekretnine mesto gde treba ostaviti višak novca.

"Evropa je u krizi, kamate na štednju u bankama nisu povoljne i ljudi su se okrenuli nekretninama", rekla je za Bloomberg Adriju Gordana Raičević, direktorka "Raičević nekretnina". "Tako je došlo do buma kod nas", dodala je ona.

Raičević kaže da u luksuzne nekretnine, iz njenog iskustva, najviše ulažu povratnici iz inostranstva ili stranci. U skorije vreme primećuju se ulaganja u nekretnine ljudi iz Kanade i Australije, napomenula je.

Bloomberg

 

"Potražnja za luksuznim nekretninama je na nekom standardnom nivou i ova kriva tražnje ima sličan trend. Uvek će postojati taj specifičan segment tražnje, a kako se Beograd razvija kao grad, očekujemo da u budućnosti ovde dođe do rasta", rekao je za Bloomberg Adriju Miloš Mitić, izvršni direktor agencije za nekretnine City Expert.

Već duže vreme je potražnja za nekretninama u Beogradu znatno veća od ponude, dodaje Raičević i slaže se da stagnacije u cenama neće biti.

Na tržište nekretnina trenutno utiče i veliki broj Rusa koji se doseljavaju u Srbiju usled rata u Ukrajini. Međutim, učesnici na tržištu napominju da državljani Rusije i dalje većinski iznajmljuju stanove (što utiče na ogroman skok cena u tom segmentu), ali da se samo mali broj državljana Rusije odlučilo da odmah kupi nekretnine u Srbiji.

Najveći udeo u nekretninama sa visokim cenama imaju stambeni kompleksi u novogradnji, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda. Ubedljivo najskuplji kvadrati u Beogradu mogu se naći na "Beogradu na vodi", gde je u trećem kvartalu ove godine dostignuta cena kvadrata od čak 10.400 evra. Znatno niže cene, ali i dalje veoma visoke (više od 4.000 evra po kvadratnom metru), mogu se naći u kompleksima "Depo Residence" na Vračaru i na "Novom Dorćolu" na opštini Stari grad.

Pojava luksuznih stanova u Beogradu nije iznenađujuća s obzirom na to da je u poslednjih šest godina zabeležen i značajan rast ukupnog broja završenih stanova. Na teritoriji Beogradskog regiona je 2021. godine završeno 8.075 stanova, što je rast od 155 odsto u poređenju sa 2016. godinom, kada je završeno 3.167 stanova.

Belgrade Waterfront

 

"Na cenu jednog stana utiče širok dijapazon faktora, od lokacije, mikrolokacije, zgrade u kome se stan nalazi i na kraju sam stan. Ako pričamo o najskupljim stanovima po kvadratu, oni se nalaze u krajevima gde je i tražnja najveća", objašnjava Mitić. "Tu uglavnom govorimo o centralnim opštinama u Beogradu i stanovima koji se nalaze u okviru popularnih kondominijuma."

Gde se daje najviše novca za stanove

Podaci pokazuju da su u poslednjih pet godina stanovi za koje je izdvojeno najviše novca u Beogradu prodavani na opštinama Savski venac, Vračar, Stari grad i Novi Beograd, a najviše njih nalazio se u okviru kompleksa "Beograd na vodi." Zanimljivo je da je titula stana za koji je izdvojeno najviše novca u glavnom gradu Srbije od 2017. godine do danas uglavnom išla stanovima u novogradnji, ali 2020. godina je bila izuzetak – tada je tu titulu odneo stan Ulici Strahinjića bana od 431 kvadrata, koji je prodat za 1,5 miliona evra.

Od 2017. godine do rekorda iz 2021. cena stana za koji je odvojeno najviše novca u Beogradu skočila je za 171 odsto, sa 696.888 evra na 1,9 miliona evra. Međutim, uprkos sve većoj ponudi luksuznih stanova, ove godine prvi put u poslednjih pet godina nije zabeležen rast cene najskupljeg stana prema ukupnoj sumi novca.

Kada se posmatra rast cene najskupljeg kvadrata, takođe je primetno usporavanje. Naime, od 2018. do 2020. godine primećuje se uravnotežen rast cene najskupljeg kvadrata u gradu od oko 11 odsto. Međutim, rast najskupljeg kvadrata je od tada pao te je u prvih devet meseci ove godine najskuplji kvadrat bio samo tri odsto skuplji od najskupljeg kvadrata prodatog 2021. godine.

Belgrade Waterfront

 

Mora se uzeti u obzir i da je tržište luksuznih nekretnina, kako i bilo kog drugog luksuznog dobra ili usluge, specifično samo po sebi. Zbog toga nekada i od ponude može zavisiti mogućnost postavljanja novog rekorda. Primera radi, 2018. godine je prosečna cena stana na opštini Palilula pala za 20 odsto, što se pripisuje velikoj prodaji skupljih stanova u kompleksu "Central Garden" prethodne godine. Iste godine zabeležen je i povećan broj prodaja u "A Bloku" i kompleksu "West65" na Novom Beogradu, što je povećalo prosečnu cenu kvadrata na toj opštini.

Redakcija Bloomberg Adrije sastavila je listu najskupljih stanova koji se trenutno nalaze u ponudi. Ovo istraživanje potvrdilo je popularnost centralnih beogradskih opština, ali je i otkrilo da u ponudi postoji veći broj stanova koji bi znatno oborili rekord za najskuplji stan u Beogradu ukoliko bi bili prodati po ceni koja se traži.

Za jedan stan u Knez Mihailovoj ulici, koji se nalazi u zgradi u kojoj se godinama nalazila poznata poslastičarnica "Ruski car", traži se čak 3,5 miliona evra, a interesantno je da sve više lokacija parira "Beogradu na vodi" po visokim cenama po kvadratnom metru.

Depositphotos

 

Komentarišući najskuplje stanove u Beogradu, Mitić je dodao: "Ovde se cene kreću i do 9.000 evra po kvadratnom metru. Ako pričamo o najvećoj apsolutnoj ceni, ovde govorimo o penthausima na poslednjim spratovima koji imaju i više od 200 kvadratnih metara i cenu kvadrata preko 6.000 evra. Obično se ovi stanovi nalaze u zgradi sa dodatnim sadržajem, kao što su teretana, spa i bazen."

Uprkos dodatnim sadržajima, kupci gledaju lokaciju, lokaciju i samo lokaciju, naglašava Raičević i potvrđuje da su Vračar i "Beograd na vodi" ubedljivo najpoželjnije lokacije.