Stanovi u Beogradu skuplji više od 40 odsto od 2019.

Rast cena nekretnina u Srbiji ne pokazuje znake usporavanja ni u trećem kvartalu, a Beogradu i Vojvodini su se po rastu priključili i ostali regioni.

Cena stanova, koja se uzima kao indikator stanja na tržištu nekretnina zbog zastupljenosti ovog oblika nepokretnosti, u trećem kvartalu su uvećane za 13 odsto u odnosu na isti period prošle godine, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ). U odnosu na prethodni kvartal, cene stanova u Srbiji su uvećane za 3,2 odsto.

Kako iz RGZ navode, ovo je treći kvartal da je rast cena stanova dvocifren, dok je međugodišnji rast u 2019. i 2020. godini iznosio oko osam odsto.

Beograd i Vojvodina gube primat po rastu

Od početka perioda praćenja, Beograd i Vojvodina su dve oblasti gde su cene stanova rasle najbrže. U prethodne tri i po godine, cene stanova su u Vojvodini i prestonici porasle za više od 40 odsto.

S druge strane, istočna i južna Srbija počinju da hvataju korak, pa su u poslednjem tromesečju cene najbrže rasle upravo u ovim regionima. Međugodišnji rast je u ovim oblastima u prethodnom kvartalu iznosio nešto manje od 16 odsto.

Moguće je da je to posledica činjenice da su cene u ovim oblastima u startu bile niže. "Međutim, ovom trendu naročitu dinamiku daje rast cena u segmentu 'starogradnje' (18,84 godišnje godišnje), što može ukazivati na nedovoljno
prilagođavanje ponude (novoizgrađenih stanova) snažnom rastu tražnje u prethodnom periodu", navodi se u izveštaju.

Veći obrt uz manji broj prodaja

Slično kao i podaci Republičkog zavoda za statistiku, i analiza RGZ ukazuje na smirivanje tržišta koje se manifestuje kroz pad broja prodaja. S druge strane, rast cena je doprineo tome da promet na tržištu nekretnina bude veći u odnosu na prošlogodišnji treći kvartal.

 

 

Prema podacima RGZ, broj prodatih stanova pao je za 5,6 odsto na godišnjem nivou u trećem kvartralu, dok je promet uvećan za 12 odsto.

Podaci RZS, koji obuhvataju i ostalih 43 odsto tržišta nekretnina, pokazuju da je u trećem tromesečju godine sklopljeno 34.503 ugovora, što je za 0,9 odsto manje u odnosu na isti period prethodne godine, ali je zato obim novčanih sredstava za potpisane ugovore skočio za 10,6 odsto na 1,7 milijardi evra.

Srbija će zbog Rusa biti izuzetak

Prema poslednjim predviđanjima analitičkog tima Bloomberg Adrije, cene nekretnina će u celom Adria regionu pasti za oko 10 odsto naredne godine.

"Naredene godine u svetu i Adria regiji vidimo korekciju cena, pri čemu na najrazvijenijim tržištima i u Kini očekujemo veći pad cena. U Adria regiji očekujemo pad od oko 10 odsto u proseku u odnosu na ovu godinu, a tome ide u prilog i nedavni pad izdavanja građevinskih dozvola širom regije", izjavio je rukovodilac analiza makroekonomije i tržišta kapitala Bloomberg Adrije Ivan Odrčić.

Odrčić je dodao da će Beograd biti izuzetak, ne isključujući i druge gradove kao mogućnost, gde će ruski državljani koji se doseljavaju doprineti rastu cena nekretnina.

"U Srbiji je u poslednje vreme primećen nagli rast cena nekretnina i iznajmljivanja zbog masovnog dolaska ruskih državljana u, na primer, Beograd. Tamo se potražnja jako pojačala, a sve upućuje da će takva situacija i potrajati", dodao je.

Prvi izveštaj

Novembarski izveštaj o cenama nekretnina je prvo izdanje zavoda, a kao referenta vrednost je uzeta cena stanova tokom prvog tromesečja 2019. godine. Cena stanova je izabrana kao indikator stanja na tržištu nekretnina zbog udela koji stanovi ostvaruju u ukupno prometovanim nekretninama (57 odsto).

"Sa privrednog stanovišta, građevinarstvo koje je najdirektnije povezano sa tržištem nekretnina, predstavlja jednu od ključnih poluga privrednog razvoja koje posledično sa sobom povlači i aktivnosti većeg broja povezanih delatnosti", navodi se u izveštaju.