Manjak radnika u građevinarstvu gura cene kvadrata

Dok građevinska sezona u Srbiji polako uzima maha, tržište rada u ovom sektoru već je pod velikim pritiskom. Manjak kvalifikovanih i pomoćnih radnika, posebno zanatlija, podiže im cenu rada, što se preliva na troškove gradnje. Sve to utiče na konačnu cenu kvadrata, posebno u novogradnji, koja i dalje raste.

Zanatska zanimanja su po tražnji, prema podacima sa tržišta rada za prva dva meseca 2025. godine, odmah iza programera. Najveća potražnja je za molerima, izolaterima, keramičarima i majstorima završnih radova. Investitori i izvođači radova, u želji da ih angažuju, moraju da im ponude znatno veće plate u odnosu na prošlu godinu.

Kako objašnjavaju u Infostudu, na tržištu je izražen deficit radne snage u građevinarstvu, što znači da postoji mnogo više otvorenih radnih mesta nego kvalifikovanih radnika koji mogu da ih popune. To stvara pritisak na poslodavce da poboljšaju plate i uslove rada.

Prema njihovim podacima, najplaćeniji su keramičari, moleri-farbari, izolateri i građevinski inženjeri - sa zaradama između 150.000 i 170.000 dinara. Tesarima i zidarima nude se plate od 100.000 do 150.000, dok majstori završnih radova zarađuju između 120.000 i 160.000 dinara mesečno. Pomoćni radnici obično primaju između 50.000 i 70.000 dinara, ali fizički radnici u niskogradnji i visokogradnji često dobijaju i više od 100.000 dinara, u zavisnosti od regije i projekta.

 

Cene stanova veće za pet odsto

Na tržištu nekretnina istovremeno se beleže istorijski visoki nivoi aktivnosti. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), u četvrtom kvartalu 2024. godine zabeleženo je 13.372 ugovora o kupoprodaji stanova, ukupne tržišne vrednosti 1,3 milijarde evra – čak 44,4 odsto više u odnosu na isti period 2023. godine. Cene stanova u celoj Srbiji porasle su u proseku za 5,05 odsto.

Aleksandra Mihajlović sa portala 4zida kaže za Bloomberg Adriju da je najveća koncentracija gradnje u prestonici, na lokacijama poput Novog Beograda, Voždovca i Zvezdare, gde niču savremeni stambeni kompleksi sa dodatnim sadržajima poput garaža, teretana i zajedničkih dvorišta. U poslednje vreme, raste i interesovanje za opštine poput Zemuna i Rakovice, gde su cene nešto pristupačnije.

"Takođe se primećuje porast luksuznih projekata, naročito u Beogradu na vodi i na Vračaru, gde su cene kvadrata u novogradnji znatno iznad proseka. Manji broj izdatih građevinskih dozvola i rast troškova rada mogu dodatno uticati na nastavak rasta cena", upozorava Mihajlović.

Mnogo se više gradi, a radnika sve manje

Radosav Janković, predsednik Udruženja Klaster nekretnine, takođe ističe da na tržištu postoji problem sa radnom snagom u sektoru građevinarstva.

"Mi se i tu po cenama izjednačavamo sa zapadnom Evropom pa su primanja radnika poslednjih godina porasla. Kod nas se do skoro uglavnom dešavalo da naši ljudi idu iz zemlje da rade u državama EU, a od korone imamo obrnut proces - sve se više vraćaju. Sve struke se vraćaju, pa tako i fizikalci, odnosno radnici koji su neophodni u građevinarstvu", kaže Janković za Bloomberg Adriju, i dodaje da to ipak nije dovoljno jer je tražnja i dalje mnogo veća od ponude.

Depositphotos

 

Da se sve više gradi po Srbiji i da su i zato građevinski radnici jako traženi, on navodi primer Divčibara. "Na ovoj planini do pre nekoliko godina imali ste jedno ili dva gradilišta, a sada ih je čak i do 30. Svako gradilište je povuklo određeni broj radnika. Slično je i sa Zlatiborom, dosta se gradi po banjama, a naravno i u Beogradu."

Kako ističe, zbog svega toga moleri, keramičari, fasaderi i fizikalci imaju pune ruke posla i svima im rastu plate. "Sve ono što se više traži, ima sve veću cenu. Tako je i sa radnicima na tržištu. To svakako podiže cenu gradnje stanova pa tako na kraju vuče i cenu kvadrata."

On napominje i da je prošle godine došlo do blagog zastoja na tržištu nekretnina, ali da su krediti za mlade sada dosta pogurali prodaju stanova, posebno u unutrašnjosti Srbije. "Moja agencija za promet nekretnina sada u Ćupriji ima dva realizovana kredita i treći u pripremi, što je značajno za ovako mali grad." 

Bloomberg Adria

 

 

Prema rečima Jankovića, očekuje se dalji blagi rast prodaje pa samim tim i cena stanova "jer i dalje na tržištu imamo veću potražnju od ponude".

 

 

 

Sindikalci: Olakšati prekvalifikaciju

S druge strane, dok tržište vapi za radnicima, sindikati upozoravaju da Srbija nema ni mehanizme za obnavljanje radne snage u građevinarstvu.

"Srbija je izgubila svoju bazu građevinskih radnika jer su mnogi otišli u inostranstvo, a mladi ne žele da se bave ovim poslovima. Oni koji bi želeli da se prekvalifikuju nemaju priliku za to", upozorava Saša Torlaković iz Sindikata radnika građevinarstva.

On ukazuje na veliki broj ljudi koji rade na gradilištima, a koji po struci nisu građevinci – pekari, učitelji, administrativni radnici – ali nemaju mogućnost da im se znanje i iskustvo formalno priznaju. "Lakše je, izgleda, da se uveze 500 stranaca nego da se omogući prekvalifikacija naših ljudi", kaže Torlaković za Bloomberg Adriju.

Sve veći jaz između ponude i potražnje na tržištu rada u građevinarstvu, rast plata i ograničen broj novih projekata direktno se prelivaju na tržište nekretnina. Ako se nešto ubrzo ne promeni, kroz sistemsku podršku obrazovanju, prekvalifikaciju radnika i bolje uslove za domaće radnike, kvadrati u Srbiji biće sve skuplji.