Više od 500 prijava za 24 sata - kako do kredita za mlade

Subvencionisani stambeni krediti za mlade u Srbiji, sa kamatom od samo jedan odsto, počeli su da se primenjuju, a za prva 24 sata za njih se prijavilo više od 500 građana. Prema navodima iz agencija za promet nekretninama, otkako su najavljeni ovi krediti, porasla je tražnja za stanovima vrednosti do 100.000 evra, pogotovo u Beogradu.

Ipak, kako navode agenti, takve stanove ili kuće je u glavnom gradu teško naći.

"Potražnja je jako velika, a s obzirom na cene u Beogradu, teško je naći manji stan jeftiniji od 100.000 evra. To je jedino moguće na periferiji grada, ali i tu je ponuda jako mala", rekli su prodavci stanova s kojima je razgovarala Bloomberg Adria.

Dve banke zasad u programu

Skupština Srbije je početkom marta usvojila Zakon o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate kao mera podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti. Nešto kasnije je ministar finansija Siniša Mali potpisao sa predstavnicima Banke Poštanska štedionica ugovor o izdavanju garancije države za kreditiranje mladih. Ovo je prva banka koja je počela da odobrava ovu vrstu pozajmica, a od ponedeljka pridružila se i NLB Komercijalna banka. Država je inače takve ugovore poslala i svim drugim poslovnim bankama u Srbiji.

Ministar je naveo da je preko Poštanske štedionice za samo 24 sata 546 mladih izrazilo zainteresovanost za učešće u ovom programu. Predsednik Izvršnog odbora ove banke, Bojan Kekić, istakao je da se, prema prvim podacima, 18 odsto mladih javilo za kupovinu prve nekretnine u Beogradu, da sledi Novi Sad sa 12 procenata, zatim Niš, ali i ostali gradovi u Srbiji.

Inače, ukupni iznos garantne šeme države je 400 miliona evra, a procena je da ona pokriva oko 5.500 stanova.

Ko može da dobije kredit

Subvencionisani stambeni krediti namenjeni su mladima od 20 do 35 godina. Obavezno je da su državljani Republike Srbije sa prebivalištem u Srbiji. Pravo na ove kredite imaju zaposleni na neodređeno ili određeno vreme, preduzetnici, poljoprivrednici, samostalni umetnici, kao i nezaposleni uz kreditno sposobnog jemca iz porodice.

Kako se subvencija odnosi na kupovinu prvog stana, potrebno je da korisnik ne poseduje nekretninu na svoje ime. Takođe, u zakonu se navodi da korisnik subvencije ne sme da ima neizmirenu materijalnu obavezu prema banci u prethodnih 12 meseci (pre 1. januara 2025. godine).

 

Uslovi subvencionisanog kredita

Maksimalni iznos kredita je 100.000 evra, uz učešće od jedan odsto. Država subvencioniše kamatnu stopu za svaki pojedinačni kredit za prvih šest godina otplate kredita u iznosu od dva procentna poena, navodi se u zakonu.

Rok otplate kredita je do 40 godina, s ograničenjem da poslednja rata dospeva najkasnije do 70. godine života korisnika kredita.

Ministar finansija objasnio je ranije da to znači da će učešće za kredit od 75.0000 evra biti 750 evra. "To je cena neke srednje kategorije mobilnih telefona. Toliko vam je potrebno da dobijete kredit i kupite prvi stan", rekao je Mali.

 

On je istakao da nema ograničenja kada je lokacija nekretnina u pitanju, ni kada je visina kredita u pitanju, a ne postoji ograničenje ni kada se radi o ceni kvadrata. Pojedinac, rekao je ministar, može da uzme i više novca od 100.000 evra, ali država garantuje iznos do 100.000 evra.

Ministar je pojasnio i da onaj ko uzme kredit od 75.000 evra daje učešće 750 evra, a da prve godine plaća samo 93 evra mesečnu ratu, što je daleko manje od cene zakupa stana, dok država u isto vreme, svakog meseca subvencioniše 124 evra.

"Od druge do šeste godine onaj ko je uzeo kredit od 75.000 evra plaća 175 evra mesečno, što je opet mnogo manje od cene zakupa, a država, takođe, sve vreme svakog meseca na to dodaje 124 evra."

Depositphotos

 

Nakon šeste godine kamatna stopa postaje varijabilna i predstavljaće zbir tromesečnog/šestomesečnog euribora, važećeg na dan usklađivanja i fiksne marže od dva odsto godišnje. Prema trenutnoj vrednosti euribora, za kredit od 75.000 evra kamatna stopa za taj iznos bankarske pozajmice sada bi iznosila oko 340 evra.

Šta podrazumeva program

Programom se podrazumeva kupovina isključivo uknjiženih nepokretnosti, a navodi se da to može biti starogradnja ili novogradnja.

Takođe, u zakonu se navodi da je moguće kupiti i nekretninu u objektu u izgradnji kod kojih banka ili Republika Srbija finansira izgradnju i nad kojim je moguće uspostaviti hipoteku.

Jedan od uslova je i da korisnik kredita mora koristiti nekretninu isključivo u svrhu stanovanja u prvih šest godina od kupovine. U tom periodu nepokretnost se ne može dati u zakup, niti prodati.

Kako se prijaviti

Prema navodima Poštanske štedionice, potrebna dokumentacija za prijavu za stambene kredite uz subvencije je sledeća: lična karta klijenta, lična karta jemca, zahtev za stambeni kredit, potvrda za otvaranje tekućeg računa, potvrda o zaposlenju i visini prihoda, ne starija od 15 dana, administrativna zabrana u dva primerka, platne liste za poslednja tri meseca, izvod po računu banke - isplate za prethodnih šest meseci, dokumentacija o lokaciji, ako se kupuje nepokretnost od pravnog lica, osnov sticanja i lična karta prodavca nekretnine, ako je fizičko lice.

Inače, u agencijama za promet nepokretnosti kažu da je potražnja za stanovima vrednosti do 100.000 evra znatno porasla. Ipak, kako navode, takve stanove je u Beogradu teško naći.

"Čim se oglase, uvek se prvo prodaju mali stanovi, odnosno garsonjere i jednosobni stanovi. Tako je bilo ranije, a sada pogotovo. Potražnja je jako velika, a s obzirom na cene u Beogradu, teško je naći stan do 50 kvadrata po toj ceni, jedino na periferiji", rekli su prodavci stanova s kojima je razgovarala Bloomberg Adrija.

 

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, najniža prosečna cena kvadratnog metra u prvih šest meseci 2024. godine, kada je reč o Beogradu, bila je u Rakovici i iznosila je 1.775 evra. To znači da bi kupac stana od 40 metara kvadratnih ovu nekretninu platio oko 71.000 evra. Slične cene su i u trećem kvartalu 2024. godine pa je starogradnja najjeftinija takođe u Rakovici, gde je kvadrat u proseku 1.884 evra. 

Nešto povoljnija cena stanova je u manjim gradovima gde bi korisnici kredita mogli da kupe i veće nekretnine. Prosečna cena kvadratnog metra u Nišu u trećem kvartalu 2024. u novogradnji iznosi 1.671 evro, Novom Sadu 2.008 evra, a u Kragujevcu 1.462 evra.  

 

Bloomberg Adria je ranije izračunala koliko bi vas koštala kupovina stana uz kredit od 75.000 evra koji subvencioniše država. Ukoliko pretpostavimo da je kamatna stopa 4,5 odsto i da je ona fiksna celi period otplate, vidimo da na kraju klijenti plaćaju sličnu sumu - kredit i učešće, s tim što kod kredita za mlade imamo i državnu subvenciju. Država bi ovaj iznos kredita subvencionisala sa oko 15.000 evra.

Bloomberg Adria

 

Prema našem obračunu, ukupne državne subvencije bi mogle da budu od 12.000 do 16.000 evra po kreditu, za pretpostavljenu kupovinu stana od 75.000 evra, a konkretna visina zavisiće od ročnosti i od konkretnih uslova koji se ugovore s bankama za tih prvih šest godina dok subvencija traje.