Cene stanova još uvek ne miruju, a najveće iznenađenje stiže iz Niša

Nekretnine u Srbiji se i dalje dosta traže, a o tome svedoči podatak da ih je u poslednjem tromesečju 2024. prodato najviše u poslednje dve godine. Ono što je interesantno, Beograd više nije u središtu pažnje kupaca. Tražnja je pomerena ka unutrašnjosti Srbije, pre svega ka Nišu, Novom Sadu i Kragujevcu. Razlog za to mogle bi da budu cene koje ne miruju.

Tržište nepokretnosti u Srbiji u četvrtom kvartalu 2024. pokazuje porast aktivnosti u odnosu na isti period 2023. godine - sa rastom vrednosti tržišta od 26,7 odsto i rastom broja kupoprodajnih ugovora od osam odsto, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda objavljeni u petak. 

U poslednjem prošlogodišnjem kvartalu oborena su dva rekorda:

• ostvaren promet od 2,2 milijarde evra, kojim je izjednačen nivo iz izrazito uspešne 2022. godine;

• broj kupoprodajnih ugovora koji je dostigao 34.834, što je najviši kvartalni nivo u poslednje dve godine.

Stanovi, kao jedna od vrsta nepokretnosti, nastavljaju da dominiraju tržištem sa 1,3 milijarde evra ukupne vrednosti u četvrtom kvartalu 2024, to jest sa učešćem od 57 odsto od ukupne prometovane vrednosti. Slede kuće za koje je izdvojeno 67,9 miliona evra (osam odsto od ukupne vrednosti), građevinsko zemljište sa 163 miliona evra (sedam odsto od ukupne vrednosti), poslovni prostori sa 108 miliona evra (pet odsto od ukupne vrednosti) i poljoprivredno zemljište sa 73,4 miliona evra (tri odsto od ukupne vrednosti).

Prodaja u Nišu mahnito porasla za samo godinu dana

Broj kupoprodajnih ugovora u većim gradovima znatno je porastao u odnosu na isti period prošle godine - u Nišu (43,6 odsto), Novom Sadu (24,9 odsto), Kragujevcu (20,1 odsto) i Beogradu (15,5 odsto), pri čemu je za prestoničke stanove izdvojeno ukupno 650,3 miliona evra. 

Inače,  učešće stanova u ukupnoj vrednosti tržišta u četvrtom kvartalu lane iznosilo je 57 odsto, što je za šest procentnih poena više nego u četvrtom kvartalu 2023, i ukazuje na tendenciju rasta potražnje za stanovima, posebno u najvećim srpskim gradovima.

Raste broj kreditnih kupaca

Iz poslednjeg izveštaja RGZ-a takođe saznajemo da raste broj kupovina na kredit - naime, u poslednjem lanjskom tromesečju je 11 odsto nepokretnosti plaćeno iz kredita, što je za četiri procentna poena više u poređenju sa istim tromesečjem 2023. godine.

Stan (342 kvadrata) za koji je izdvojeno najviše novca u četvrtom kvartalu 2024. godine nalazi se na teritoriji gradske opštine Savski venac, u kvartu Beograd na vodi, a njegova cena je iznosila 2.575.000 evra. Na istoj lokaciji je prometovan i najskuplji kvadrat stana u posmatranom kvartalu - njegova cena je iznosila 11.668 evra.

 

 

Ako se osvrnemo na poslednje kvartale u godinama od 2021. do 2024, prosečna cena stambenog kvadrata je konstantno rasla u svim većim gradovima, sa Beogradom kao liderom, koji "jede" čak 40 odsto novogradnje na republičkom nivou. U Beogradu su stanovi poskupeli od tri do 24 odsto.

Cene su išle od 1.627 evra, 1.940 evra, 2.070 evra, pa do 2.312 evra po kvadratu za starogradnju, ali je kod novogradnje bilo odstupanja, budući da se prosečna cena kretala od 1.983 evra, preko 2.565 evra i 2.360 evra, pa do 2.462 evra po kvadratu. Dakle, dok starogradnja odoleva padu cena, novogradnja je popustila pod pritiskom, te su četvrti kvartal 2023. i četvrti kvartal 2024. doneli nižu prosečnu cenu od četvrtog kvartala 2022. godine.

Kod ostalih većih gradova - Novog Sada, Niša i Kragujevca - to nije slučaj. I u starogradnji i u novogradnji cene sve vreme, od četvrtog kvartala 2021. do četvrtog kvartala 2024, idu uzlazno. Niš je, možda, najveće iznenađenje sa najvišim skokom cene u novogradnji između poslednjeg kvartala 2023. i poslednjeg kvartala 2024. godine - došlo je do skoka sa 1.388 evra na 1.774 evra, što ukazuje na rastući trend od 28 odsto.

Novobeogradski luks kompleksi bez premca

Prestonici ne manjka luksuzne gradnje. Gotovo sve gradske opštine imaju svoje urbane, elitne komplekse, mada je Voždovac naročito u ekspanziji u poslednje vreme, pored tradicionalno popularnog Novog Beograda.

Ipak, aktuelni izveštaj RGZ-a pokazuje da je trend poskupljenja u četvrtom kvartalu 2024. najočigledniji u Čukarici (24 odsto), slede Voždovac i Novi Beograd (po 14 odsto), pa Savski venac i Vračar (po 12 odsto). Konkretno na opštini Čukarica, prosečna cena u starogradnji je u datom periodu iznosila 2.218 evra (naspram 1.505 evra iz četvrtog kvartala 2021), a u novogradnji je skočila sa 935 evra iz četvrtog kvartala 2021. na čak 1.977 evra u poslednjem tromesečju prošle godine.

Paralelno sa razvojem Beograda, mada u manjoj meri, Novi Sad i Niš takođe dobijaju svoje luksuzne stambene oaze. Tu tendenciju prate i rastuće cene.

 

 

 

Trenutno nema komentara za vest. Ostavite prvi komentar...

Ostavi komentar