Pada kamata na stambene kredite neće biti pre 2025?

U 10 od 27 zemalja Evropske unije (EU) krajem prošle godine došlo je do međugodišnjeg pada cena nekretnina. Tačnije, cene padaju, ali su i dalje više nego krajem 2020. Ovakav trend potvrđuje da su cene neodržive, da je korekacija naniže neophodna, a okidač su visoke kamate. U Srbiji i zemljama Adria regiona u poslednje tri godine cene kvadrata konstantno rastu. Tržište je analizirala Marina Petrov Savić, analitičarka Bloomberg Adrije, koja je u razgovoru za emisiju Zoom In navela ključne faktore koji će opredeliti tržište nekretnina u Srbiji.

Govoreći o tendencijama u građevinarstvu u Srbiji, ona je ocenila da je trend pozitivan i da to vidimo u izdatim građevinskim dozvolama.

"Broj građevinskih dozvola je u porastu, a najviše njih se odnosi na kuće, zgrade sa jednim stanom. I to je trend koji je intenziviran u pandemiji i nakon pandemije. Do toga je došlo kada smo videli da je ljudima potrebno više prostora zbog provođenja više vremena kod kuće i zbog trenda rada od kuće koji je radnoj snazi dozvolio da bude i mobilna", kazala je ona.

S druge strane, dodala je, kada je reč o građevinskim dozvolama u domenu većih zgrada, tu se u 2023. vidi minus. "Ali i dalje je izdat veliki broj dozvola, iznad istorijskog trenda. Međutim, 2022. bila je rekordna i zbog toga već je 2023. nešto slabija u odnosu na prethodnu godinu. To govori da postoji potražnja i da se i dalje nastavlja rast u sektoru građevine."

Bloomberg Adria

 

Ipak, postoje izazovi i u građevinarstvu, kao i u svim drugim sektorima.

"Najveći je svakako raspoloživost radne snage i to vidimo da nije izazov samo u sektoru građevine, već i u drugim granama industrije. Zanimljivo je to što je u sektoru građevine radne snage dosta mobilna. Vidimo da je u Srbiji u 2023. izdato 50 hiljada radnih dozvola strancima i većina tih dozvola je upravo za sektor građevine. Ali kako je ta radna snaga mobilna - to je mač sa dve oštrice, jer kako dolazi, tako i odlazi i ide za boljim uslovima", poručila je Petrov Savić.

 

Našem tržištu ne pogoduje to što i Zapad liberalizuje prijem novih radnika, istakla je.

Kada govorimo o cenama nekretnina, treba reći da su u 2023. one i dalje rasle, iako se videlo da se potražnja polako hladi. "Na primer, broj transakcija je opao na tržištu nekretnina i tu su najviše doprineli kreditni kupci. Iako najveći deo kupaca čine keš kupci, ipak je udeo kreditnih kupaca značajan. Pre dve godine bila je jedna trećina kreditnih kupaca, a u trećem kvartalu 2023. to je samo jedna osmina."

Bloomberg Adria

Na to su, naglasila je, najviše uticale kamatne stope koje su porasle u 2022.

"Očekujemo stagnaciju cena, eventualno korekciju naniže što se tiče cena nepokretnosti, i to upravo zbog tog hlađenja tražnje. Mi smo takvo tržište da ne možemo očekivati - kao što smo videli u nekim zemljama u zapadnoj Evropi -  drastičan pad cena od deset odsto, jer bi to zahtevao da se potražnja drastično smanji."

Prema njenoj proceni, nije neopravdano očekivati da bi cene do kraja godine mogle da padnu za do pet odsto.

Ceo intervju pogledajte u videu.