Prvi kazino u blizini Dubaija pokrenuo novu zlatnu groznicu

Samo godinu nakon što je operater kazina u Las Vegasu, Wynn Resorts Ltd., objavio planove za izgradnju odmarališta vrednog 4 milijarde dolara u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, područje je prepuno građevinskih radnika koji podižu luksuzne hotele, prodavnice i vile vredne 7 miliona dolara, u nadi da će to postati nova glavna turistička atrakcija.

Pre ovoga, veštačka ostrva Marjan u emiratu Ras Al Khaimah, ili skraćeno RAK, provela su većinu protekle decenija kao propuštena prilika, beli slon od 2,7 kvadratnih kilometara koji nije upotrebljen za fudbalsko tematsko odmaralište u vrednosti od milijardu dolara i pripadajuću Real Madrid akademiju, kako je prvobitno planirano.

Ovih dana, svaka parcela je prodata, a dizalice se uzdižu brže od jutarnje pustinjske vrućine. Ograde oko gradilišta prekrivene su natpisima koji reklamiraju nadolazeće luksuzne stanove. Najmanje 20 kompanija ima projekte u različitim fazama dizajna i izgradnje, kaže Abdulla Al Abdouli, izvršni direktor državne institucije koja ih je razvila. On očekuje da će većina projekata biti završena u roku od samo šest godina. Novi razvojni projekat će, kako kaže, koštati milijarde dolara. Ali čak ni on nije siguran koliko tačno.

Barem 20 developera ima objekte u Ras Al Khaimah. Foto: Natalie Naccache/Bloomberg

 

U očekivanju navale novih posetilaca, mali međunarodni aerodrom ovog emirata planira da izgradi novi terminal kako bi povećao kapacitet na 2 miliona putnika godišnje do 2027. godine, gotovo trostruko više u odnosu na očekivanih oko 700.000 putnika ove godine. Oko trećinu svetske populacije od ove lokacije deli samo četvoročasovni let.

Ras Al Khaimah, što znači vrh ili glava šatora na arapskom jeziku, ima obalu dugu 65 kilometara duž Persijskog zaliva i do sada je uglavnom privlačio ruske turiste koji traže jeftiniju alternativu Dubaiju. Ostrvo Marjan, otprilike polovine veličine čuvene Palm Jumeirah u Dubaiju, završeno je 2013. godine.

Na ostrvu gde Wynn gradi svoj planirani kazino i odmaralište, aktivnosti su u punom jeku. Dvanaest dizalica nadgleda ono što će biti jedan od najvećh razvojnih projekata kompanije, sa 1.500 soba. Pristup ostrvu je trenutno ograničen samo na radnike, sve dok se lokacija ne otvori za javnost 2027. godine.

„Kazino i odmaralište Wynn su promenili igru za Marjan“, rekao je Khalid Bin Kalban, izvršni direktor Dubai Investments PJSC, koji tamo gradi hotel i stambeno naselje. “Svi su tamo u iščekivanju da će turizam RAK-a brzo rasti sa kazinom. Radi se o igrama na sreću, predstavama, hotelima. Zapravo donosite mini Vegas u Ras Al Khaimah.”

Bloomberg

 

Uvođenje kazina predstavljalo bi veliki korak promene za UAE, gde je kockanje zabranjeno pravilima islama i smatra se nelegalnim: prekršioci mogu biti kažnjeni novčano ili kažnjeni na dve godine zatvora - ili oboje. U šest zemalja Saveta za saradnju u Zalivu ne postoje kazina, iako se mogu naći u Libanu i Egiptu. Ujedinjeni Arapski Emirati su stvorili autoritet da obezbede okvir za legalizovano igranje igara, iako do sada nisu doneti zakoni koji bi to legalizovali.

Trebale su decenije da Las Vegas postane ono što je danas, ali zvaničnici ovde razmišljaju ambicioznije. 

Marjan, vlasnik ostrva, želi da izgradi oko 9.000 hotelskih soba i sličan broj kuća koje će dodati postojećoj imovini. Ostrva trenutno imaju šest hotela sa ukupno 3.052 sobe zajedno sa oko 3.000 apartmana, od kojih su mnogi servisirani, uključujući JV Marriott i Rikos. Las Vegas ima skoro 155.000 hotelskih soba; nekih 10% od tog ukupnog broja će postojati ovde u toku jedne generacije.

Na ostrvu je trenutno šest hotela sa  3,052 sa soba i 3,000 apartmana, od kojih je većina servisirana Foto: Natalie Naccache/Bloomberg

Danah Bay vile u izgradnji. Foto: Natalie Naccache/Bloomberg

 

Ali za emirat, koji je prošle godine primio 1,2 miliona posetilaca, postojeća ponuda značajno zaostaje za potražnjom, rekao je Al Abduli, izvršni direktor Marjana. Sa oko 8.000 soba, postoji prilika za developere da povećaju tržište i privuku nove posetioce, dodao je on.

„Ostrvo Marjan se razlikuje od svakodnevne gužve u centru Dubaija ili Abu Dhabija“, rekao je Al Abduli. „To je beg. Mnogi posetioci dolaze iz drugih delova UAE. Postoje planinska područja za planinarenje, biciklizam, triatlon i plaže. Ali odmaralište Wynn će biti katalizator promene kao nijedan drugi u UAE.”

Cene su eksplodirale, a za nekoliko srećnika koji su ranije kupili zarada je spektakularna. Bin Kalban je rekao da su cene po kvadratnom metru nedavno bile 300 dirhama (82 dolara), ali sada ne možete pronaći ništa ispod 800 dirhama.

Trenutno Ras Al Khaimah ima 12 hotela u fazi planiranja i sedam u izgradnji, navodi CoStar, londonski pružalac podataka i analitike o nekretninama.

Teniski teren na promenadi. Foto: Natalie Naccache/Bloomberg

 

Širi emirat Ras Al Khaimah danas ima atmosferu stare Arabije, uglavnom ogromno prostranstvo crvenih peščanih dina sa retkim rastinjem. Daleko je od nebodera i saobraćajnih gužvi nekih stotinjak kilometara dalje, u Dubaiju.

U trci za razvojem turističkih destinacija Ras Al Khaimah ima prednost u odnosu na Saudijsku Arabiju. Alkohol je legalan, a veliki broj ruskih i kineskih turista već posećuje emirat, uprkos ograničenom broju hotela. Kazino će pomoći privlačenju kockara, ali će takođe privući porodice koje traže parče Vegasa u pustinji - bez transatlantskog leta.

Ipak, da bi Ras Al Khaimah postao održiva destinacija, potrebno je više ulaganja u infrastrukturu ove oblasti, zajedno sa restoranima i maloprodajom, kako bi se podržao stalan priliv posetilaca.

„Postoji mnoštvo različitih stvari koje su potrebne“, rekao je Philip Barnes, glavni izvršni direktor kompanije Rotana Hotels & Resorts iz Abu Dabija. „Zato mislim da kada ljudi gledaju na turizam ili hotele, morate gledati širu sliku. Gde želite da budete i gde imate infrastrukturu? Sjajno je ući na destinaciju koja se razvija jer vam omogućava da se pozicionirate. Ali morate biti svesni razvoja objekata i prateće infrastrukture, dodao je on.

Nema opcija javnog prevoza, recimo, ako biste želeli da posetite ostrvo Marjan iz Dubaija.

Model projekta za koji developeri očekuju da će biti najveća atrakcija ikada. Foto: Natalie Naccache/Bloomberg

Novi projekat Movenpicka na plaži. Foto: Natalie Naccache/Bloomberg

 

„Las Vegas, suprotno onome što većina ljudi misli, nije o kockanju, već o konvencijama“, rekao je on. „Sphere, nova koncertna arena koju su otvorili, pokreće posetu u tom gradu jer dovode velika imena sa velikim uticajem na ekonomiju. Ne radi se samo o ljudima koji dolaze na koncert, to su hoteli, restorani, maloprodaja. Kada posmatrate turizam u celini, morate razumeti celu sliku.”

Čak i bez toga, građevinske firme se utrkuju da završe objekte što je pre moguće. Tipična četvorokrevetna vila na ostrvu košta 6 miliona dirhama (1,6 miliona dolara), dok vrhunske luksuzne kuće ovde mogu dostići 40 miliona. 

Emaar Properties PJSC, graditelj najviše kule na svetu u Dubaiju, gradi luksuzne stanove i kuće, a reklamira svoju lokaciju navodeći blizinu budućeg kazina. Address Residences, počevši od 1,8 miliona dirhama, uključivaće stanove od jedne do četiri spavaće sobe, a zajednica će uključivati teretane, bazene i restorane na peščanim belim plažama ostrva.

Kazino će privući kockare, ali porodice željne zrnca luksuza. Foto: Natalie Naccache/Bloomberg

 

Najveći graditelj iz Abu Dhabija se povezao sa internacionalnm luksuznim konceptom, Nikki Beach, za razvoj tri brendirane stambene zgrade, a prva serija od 570 stanova prodala se u roku od nekoliko sati usled snažne potražnje od strane inostranih kupaca i stranac koji žive u Emiratima. Drugi projekat, Rosso Bay Residences, takođe je rasprodat u ovom emiratu koji se trudi da privuče bogate raznim planovima.

Prošle godine, Abu Dhabi National Hotels započeli su izgradnju luksuznog odmarališta sa 1.000 soba na milion kvadratnih metara zemljišta koje bi trebalo da bude završeno sledeće godine. Američki privatni developer, WOW Properties, započeo je izgradnju 474 stanova koje će održavati JW Marriott, zajedno sa hotelom od 264 sobe, ukupne vrednosti od 4,8 milijardi dirhama. Britanski Aston Martin ušao je u partnerstvo sa saudijskim developerom Dar Global za dizajn enterijera luksuznih kuća koje su deo stambene zajednice na obali vredne 250 miliona dolara, koja treba da bude završena do 2028. godine.

Momentum sa toliko mnogo developera koji istovremeno grade će "stvoriti sve veće sinergije”, rekao je Bhupender Patel, kodirektor WOW Resorts. “Celo tržište će skočiti takvom brzinom koja do sada nije viđena nigde drugo.”