Bleštave nove višespratnice i raskošne vile ove godine ponovo niču u Dubaiju, a investitori se utrkuju ko će iskoristiti jedan od najvećih svetskih procvata nekretnina. Građevinske firme počinju s radovima na novim domovima za koje tvrde da se rasprodaju u roku od nekoliko dana, čak i sati, čak i u ranim fazama izgradnje.
Tržište nekretnina u Ujedinjenim Arapskim Emiratima (UAE) beleži procvat već nekoliko godina, što je najduži period rasta otkako je strancima 2002. prvi put dopušteno da poseduju nekretnine. Već sada se gotovo petina domova u Dubaiju procenjuje na više od milion dolara, prema firmi za nekretnine Knight Frank. Prošle godine zabeleženo je 180.987 transakcija ukupne vrednosti oko 100 milijardi dolara.
Izveštaj Knight Franka takođe predviđa da će cene stambenih nekretnina porasti u proseku za osam odsto u 2025, što je usporavanje u odnosu na zapanjujući skok od 20 odsto prethodne godine. Uprkos velikom rastu cena prošle godine je prosečna cena kvadrata na tržištu iznosila nešto više od 3.000 dolara, a cena za primarni rang stanova oko 450 dolara po kvadratu. To predstavlja daleko atraktivniju ponudu nego što je to moguće pronaći u većini svetskih gradova, ali i na Balkanu.
Vlatko Mrvoš, rodom iz Buzeta u Istri, iskusan je broker i pouzdan vodič za investiranje u nekretnine u UAE. Pitali smo ga da nam dodatno objasni što osim očiglednog ove investicije čini posebno atraktivnim, kako izgleda računica kada kupujete kao stranac, na što treba obratiti pažnju prilikom ulaganja, kao i koji su najzanimljiviji projekti.
"Kapital voli sigurne i politički i ekonomski stabilne države, a upravo to UAE nude svojim građanima i ulagačima", ističe kao prvi na listi važnih faktora naš sagovornik.
Priseća se kada je 1999. godine na televiziji gledao otvaranje čuvenog hotela Burj Al Arab i izjave Sheikh Mohammeda da će Dubai biti svetska destinacija broj jedan.
"U neverici sam to gledao i slušao da bi 26 godine kasnije to postala istina. UAE je tada imao 3,2 miliona stanovnika, a prema službenim podacima iz 2024. godine, procenjuje se da u UAE danas živi više oko 10 miliona stanovnika."
Rapidan porast populacije od kojih su skoro 90 odsto stranci, po Mrvošu je dovoljan pokazatelj da globalni investitori, preduzeća i pojedinci imaju veliko poverenje u ekonomiju Dubaija i Emirata.
Privatna arhiva Vlatko Mrvoš
Ekonomija UAE porasla je za oko četiri odsto u 2024. u poređenju s prethodnom godinom, potpomognuta diverzifikacijskim naporima u nenaftnim sektorima kao što su turizam, nekretnine, trgovina i finansijske usluge.
Zemlja je takođe imala koristi od viših cena nafte početkom 2024. i značajnih ulaganja u infrastrukturu, posebno nakon Dubai Expo i širih inicijativa u okviru Vizije 2030.
Četiri od 10 najsigurnijih gradova na svetu su iz UAE
Mrvoš posebno ističe činjenicu da su gradovi u UAE godinama proglašavani najsigurnijim gradovima na svetu s najnižom stopom kriminala. Numbeo je objavio da je do prve polovine 2024. Abu Dabi zauzeo prvo mesto na listi najsigurnijih gradova na svetu, drugo mesto zauzela je Doha (Katar), treće Dubai (UAE), četvrto Taipei (Tajvan), peti Ras al-Khaimah (UAE), šesti Ajman (UAE)...
A tu je i dobro poznati Dubai bling: životni stil koji nudi ulaznicu za luksuzni život za manje. Poređenja radi, cene kvadrata (i svega ostalog) za neke druge luksuzne destinacije iz "kluba bogataša", poput Monaka, dvostruko su više.
privatna arhiva Vlatko Mrvoš
Zato i ne čudi, smatra naš sagovornik, da je upravo Dubai adresa superprojekata nastalih u saradnji s luksuznim brendovima Cavali, Bulgari, Missoni, Lamborghini, Armani, ali i kultnim imenima iz područja kulture i umetnosti.
"U Abu Dabiju, developer Aldar Properties privodi kraju stambeno-poslovni projekat 'Louvre Residences', koji se nalazi u neposrednoj blizini muzeja Louvre i Guggenheim Abu Dhabi, čije je otvaranje planirano ove godine", najavljuje Mrvoš.
U apartmanu s omiljenim autom
Mrvoš posebno ističe trenutno najekskluzivniji projekat, gde najskuplja stambena jedinica košta 192 miliona dolara - Bugatti Residences by Binghatti. Ovo su prve i jedine rezidencije u svetu brendirane od Bugattija, ukupno 182 jedinstvena apartmana, od kojih je svaki dizajniran da bude unikatan.
Lansiranje ovog arhitektonskog čuda najavio je sam Mate Rimac, zajedno s predstavnikom developera Muhammadom Binghattijem, još 2023. godine.
Bugatti.com
Za one koji žele da svog miljenika na četiri točka imaju stalno u vidnom polju, i to je sada moguće. U najskupljim stambenim jedinicama zaseban lift omogućava da se u stan uveze omiljeno vozilo. Primećujemo da je Mrvošu Bugatti Residences by Binghatti verovatno i najdraži projekat jer je i sam ljubitelj moćnih mašina i brzine na cesti.
Pre nekoliko godina automobilom je putovao iz rodnog Buzeta u Dubai. Cilj mu je bio da parkira svog brzog suputnika ispred Burdž Kalife. A motiv je zbližavanje destinacija. Na plavo-sivom vozilu stajao je slogan "Nismo tako daleko jedni od drugih kao što mislimo". Vozilo je bilo oslikano zastavama zemalja koje je prošao duž rute, a ispod su ispisana imena gradova.
Privatna arhiva Vlatko Mrvoš
Ne prodaju se samo stanovi nego i prestižni lajfstajl
Emaar, firma poznata po izgradnji najvišeg tornja na svetu, Burdž Kalifa, planira da dovrši 6.000 do 7.000 stanova godišnje do kraja 2026. i 2027. godine, navodi Bloomberg Intelligence. U kojoj fazi je najisplativije kupovati?
"Najisplativije su kupovine u fazi izgradnje i uz vrlo povoljan plan otplate nema potrebe angažova celu kupoprodajnu cenu odjednom", objašnjava Mrvoš i dodaje da je kod većine kupaca nit vodilja da nekretninu plasiraju na tržištu dugoročnog ili kratkoročnog najma i ostvare povrat ulaganja od sedam do 10 odsto godišnje, pa čak i više, u zavisnosti od lokacije i vrste nekretnine kao i vrste najma."
"Tako je moguće da se nekretnina isplati sama za deset do petnaest godina, uz pritom vrhunski lajfstajl na celogodišnjoj destinaciji", kaže.
Osim prihoda od iznajmljivanja, Mrvoš naglašava da treba uzeti u obzir i dobit od porasta vrednosti nekretnine od početka izgradnje do završetka.
"Cena nekretnine od dana kada se predstavi projekt pa do završetka izgradnje koja traje jednu do tri godine (u zavisnosti od veličine projekta), zna porasti godišnje za više od 10 odsto, pa i više od 20 odsto do završetka izgradnje. Nekretnine u fazi izgradnje imaju plan otplate koji u zavisnosti od developera može biti 50:50 na način da se 10 odsto plati kod potpisa ugovora, 10 odsto u roku 30 dana, pa jedan odsto svaki mesec narednih 30 meseci i 50 odsto kod završetka radova i predaji ključeva. Takav stan nakon što se plati 20 ili 30 odsto (u zavisnosti od ugovora) može se staviti na tržište nekretnina i preprodati ga", objašnjava Mrvoš.
Vlatko Mrvoš
Što se tiče cene, naš sagovornik kaže da su upravo onakve kakve trebaju da budu. "Ako kupite stan po ceni od 5.000 ili više evra po kvadratnom metru, onda znate šta ćete dobiti za taj novac. A to uključuje premijum lokaciju, odličan kvalitet gradnje, vrhunsku opremu i održavanja zgrade i okoline, portira, bazen, teretanu, igralište za decu, lounge bar, zajedničke prostorije za zabavu, izlaz na plažu...".
Kada to poredi sa situacijom u sopstvenoj državi, Mrvoš ističe da "nažalost, cene u Hrvatskoj nisu adekvatne onome što kupac za taj novac dobije".
"Cene stanova u 2023. godini u Zagrebu, Dubaiju i Abu Dabiju gotovo su bile izjednačene. Ili pak skuplje u Zagrebu."
Ne čudi onda da su među njegovim klijentima i državljani iz regije, motivisani kvalitetnim ulaganjem i povoljnijim racijom uloženog i dobijenog nego na domaćem tržištu.
Privatna arhiva Vlatko Mrvoš
Kako izgleda računica
"Ko se odluči za preseljenje u Dubai ili Abu Dabi i postane porezni obveznik te zemlje, podleže poreskim zakonima UAE i ne plaća porez na ostvareni prihod. Oni koji žele i dalje živeti u Hrvatskoj, gde im je središte životnih interesa, a u Emiratima imaju nekretninu te ostvaruju prihode od najma ili prodaje, podležu poreskim zakonima Republike Hrvatske, koja s UAE ima potpisan ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja porezima na dohodak", objašnjava Mrvoš.
Vlatko Mrvoš
Kao dodatnu pogodnost ističe i to da se prilikom kupovine u Dubaiju ne plaća porez na promet nekretnina. Osim cene nekretnine, na tu cenu se zaračunava četiri odsto vrednosti nekretnine za Dubai Land Department (u Abu Dabiju dva odsto) te oko 4.500 AED (1.200 evra) za administrativne troškove i upis u privremeni registar nekretnina. Nekretnine koje prodaje su u stopostotnom trajnom vlasništvu kupca i nema ograničenja u raspolaganju. „Važno je napomenuti, i to da prilikom kupovine nekretnine u fazi izgradnje kupac ne plaća posredničku naknadu agenciji", naglašava naš sagovornik.
.webp){kind=icon}
