Da li je sada pravi trenutak za kupovinu stana

Pik rasta cena nekretnina u Adria regionu bio je 2022. godine, kada se rast kretao od 15 odsto u Srbiji do 47,5 odsto u Bosni i Hercegovini. Nakon tog intenzivnog rasta,  u 2023. godini je došlo do blagog usporavanja rasta cena. Cene su, međutim, i dalje znatno veće nego 2020. godine.

Kupiti ili ne kupiti nekretnine ove godine je pitanje od milion dolara, a uz njega ide i pitanje hoće li kamatne stope biti niže. Zvezdana Milutinović, rukovodilac odeljenja za stambene nekretnine CBRE, očekuje da će se oporavak tržišta dogoditi pre početka leta. A kada su u pitanju građevinske dozvole, Ivana Vuletić, generalna sekretarka udruženja za građevinsku industriju Privredne komore Srbije, navodi da je broj izdatih građevinskih dozvola u odnosu na prošlu godinu oko 20 odsto veći. Obe sagovornice su to navele u emisiji Zoom IN.

Do leta bolja pozicija kupaca

Zvezdana Milutinović ističe da oporavak tržišta nekretnina ne znači da će odmah doći i do dodatnog do porasta cena, zbog toga što je tržište nepokretnosti savršen balans između ponude i tražnje. „Za kupce je bolje da kupe nepokretnost u prvoj polovini 2024. zato što je ponuda solidna i veća te postoji prostor za pregovore sa investitorima. U drugoj polovini godine je najavljen pad kamatnih stopa i oporavak tržišta, što će vrati tas vage na stranu investitora“, kaže Milutinović.

Bloomberg Adria

Prosečne cene kvadrata novogradnje kreću se od 1.410 evra u Nišu,  1.770 evra u Novom Sadu i  2.200 evra u Beogradu. Beograd ima najviše cene kvadrata u proseku. „U proteklom periodu najskuplji kvadrat u Beogradu bio 7.000 evra. Takvih stanova je malo, ali se brzo prodaju“, navodi Milutinović.

Bloomberg Adria

 

U Evropskoj uniji je došlo do većeg pada cena nego kod nas, a Milutinović objašnjava da je razlog za to drastičniji pad potražnje na tržištu nepokretnosti u EU nego kod nas izazvan rastom inflacije i kamatnih stopa. „Udeo kupaca koji kupuju nepokretnosti putem stambenih kredita je u Evropi dosta veći nego kod nas. Naše tržište je specifično u odnosu na Evropsku uniju. Udeo keš kupaca u ukupnom broju transakcija kod nas je bio 70 odsto, a sada dostiže čak 80 odsto“, kaže Milutinović.

Stan kao investicija

Do 2020. godine rast građevine u Srbiji bio je intenzivan, a njega je poremetio kovid 19, a kasnije i rat u Ukrajini. Do opravka dolazi 2022. godine, kada je  zabeležen rast broja izdatih građevinskih dozvola. Ivana Vuletić navodi da je u novembru 2023. godine 80 odsto izdatih građevinskih dozvola izdato za stambenu novogradnju,  a najveća građevinska aktivnost stanogradnje je u beogradskom regionu. "U Beogradu je odnos dozvola izdatih za stambenu gradnju u odnosu na nestambene zgrade pet prema jedan. Gradilišta i ponude ima dovoljno, cena je ono što čini da se ljudi kolebaju jer i kada padnu nikada se ne vrate na nivo na kom su bile, a mi očekujemo da nam stanovi budu investicija", kaže Vuletić.

Bloomberg Adria

Zakon o planiranju i izgradnji koji je usvojen sredinom prošle godine, predvideo je olakšice za investitore koji budu imali sertifikat zelene gradnje, a dati su i rokovi za nabavljanje energetskih pasoša za sve objekte. „Biće interesantno posmatrati cenu kvadrata kada zgrade budu građene sa zelenim sertifikatima. Mi trenutno imamo poslovne zgrade koje su sertifikovane kao zelena gradnja, a videćemo kakav će biti uticaj na cenu kvadrata kada veliki kompleksi budu izgrađeni. Zelena gradnja je svetski trend i moramo ga pratiti, a imamo i zakon koji tome ide naruku. Očekujem da ćemo u naredne dve godine moći da posmatramo kako se odvijaju promene na ovom polju“, kaže Vuletić.

Bloomberg Adria

„Naše tržište se transformisalo proteklih godina, prvenstveno zbog dolaska stranih investitora koji su počeli da zidaju velike stambene komplekse zatvorenog tipa koji su visokog kvaliteta i nude dodatne sadržaje. To je na našem tržištu bilo novina te je došlo do transformacije da su i naši investitori počeli da prate taj trend i način izgradnje“, navodi Milutinović.

Da li samo lokacija opredeljuje i kupca i investitora i zašto su kupci sve zahtevniji, pogledajte u videu emisije Zoom In.

 

Trenutno nema komentara za vest. Ostavite prvi komentar...

Ostavi komentar