McKinsey: Rad od kuće obrisaće 800 milijardi dolara vrednosti poslovnih prostora

Rad od kuće rizikuje da izbriše 800 milijardi dolara vrednosti poslovnih zgrada u velikim gradovima, naglašavajući potencijalne gubitke sa kojima se zakupodavci suočavaju usled promena u načinu rada nakon pandemije.

Pandemija kovida 19 okrenula je zaposlene ka hibridnom radu i smanjila je potrebu za kancelarijskim prostorom, dok je broj slobodnih radnih mesta rastao, piše u izveštaju McKinsey Global Institute od četvrtka, koji je procenjivao uticaj koji bi ova promena mogla da ima do 2030. godine u devet gradova širom sveta.

Procena gubitaka od 800 milijardi dolara predstavlja pad od 26 odsto u poređenju sa nivoom iz 2019, uz rizik da se gubitak produbi na čak 42 odsto, saopštila je konsultantska firma.

"Uticaj na vrednost mogao bi da bude još veći ako bi to pogoršale rastuće kamatne stope", piše u izveštaju. Rupa bi "mogla da poraste ako finansijske institucije koje su u problemima odluče da brzo smanje cenu imovine koju finansiraju ili poseduju".

Njihov model nudi uvid u to kako se vlasnici nekretnina i zajmodavci bore sa promenama na radnom mestu nakon pandemije. Promena takođe utiče na vrednost maloprodajnih i stambenih nekretnina jer nove navike ljudi utiču na to gde kupuju i žive.

U umerenom scenariju, potražnja za kancelarijskim prostorom biće za 13 odsto manja do kraja decenije, smatra McKinsey. Posećenost kancelarija je i dalje 30 odsto manja nego što je bila pre pandemije, a samo 37 odsto ljudi dolazi u kancelariju svakog dana.

 

Manja posećenost kancelarija je smanjila i realne cene zakupa. Američki gradovi su generalno zabeležili oštrije padove, pri čemu su San Francisko i Njujork zabeležili pad od 28, odnosno 18 odsto, dok su evropski centri kao što su Pariz, London i Minhen bili nešto otporniji.

Tendencija će se nastaviti dok sve više poslodavaca smanjuje prostor kako bi smanjili troškove kada im se završi dugoročni zakup.

"Neki zakupci su odlučili da ne čekaju obnavljanje ugovora i umesto toga su platili izlaz iz dugoročnih ugovora", piše McKinsey. 

Depositphotos

Prema izveštaju, programeri mogu da se prilagode opadajućoj potražnji za kancelarijskim i maloprodajnim prostorom kroz stvaranje hibridnih zgrada čiji bi dizajn i infrastruktura mogli biti modifikovani da služe različitim namenama.

"Takav dizajn bi zaštitio vlasnike od promena u preferencijama koje je sada nemoguće predvideti", navodi se u izveštaju. "Pošto će se stanari sada češće useljavati, zgrade bi mogle postati vrednije ako postanu prilagodljivije."

 

- U pisanju teksta pomogao Jack Sidders.