.webp){kind=icon}
Beč se pokazao kao najslabije tržište nekretnina među glavnim evropskim prestonicama, zabeleživši dvocifreni pad koji je nadmašio čak i teško pogođeni Stokholm, navodi novi Bloomberg City Tracker.
Glavni grad Austrije pao je 12,2 odsto u odnosu na vrhunac pre godinu dana, dok je Stokholm pao 6,4 odsto, pokazuju podaci koje je prikupio Bloomberg. Nasuprot tome, Madrid, Milan i Cirih su pokazali dobitke.
U Beču, gde živahno tržište zakupa nudi alternativu vlasništvu, stroža pravila o hipotekama pogoršavaju pad, spuštajući tražene cene u maju na prosečnih 7.084 evra po kvadratnom metru. Očekuje se dalji pad.
Opširnije
Nekretnina - investicija koja je uvek 'in'
U poslednje četiri godine, od pretpandemijske 2019. do danas, kvadrat stana u Srbiji u proseku je poskupeo za 52 odsto.
11.05.2023
Dvocifren rast cena nekretnina, ali sporiji nego prošle godine
Cene stanova su u prvom tromesečju 2023. u odnosu na četvrto tromesečje 2022. porasle za 2,57 odsto
08.05.2023
Potencijalno veće kirije za više od dva miliona Njujorčana
Cene dvogodišnjeg zakupa za stanove sa standardizovanom kirijom mogle bi biti veće za sedam odsto.
03.05.2023
Cene nekretnina pašće za pet odsto uprkos rastu građevinarstva
Analitičari BBA predviđaju korekciju cena nekretnina od oko pet odsto u proseku do kraja 2023.
03.05.2023
Srpskom građevinarstvu treba novi Beograd na vodi
Nije dovoljno da samo država gradi, potrebno je podstaći privatne investicije
05.05.2023
Pada prodaja nekretnina u Srbiji, cene još ne padaju
Vrednost kvadratnog metra u starogradnji rasla više nego u novogradnji i nema naznake da će u skorije vreme cene padati
25.04.2023
Poslovni prostor zbog inflacije i male ponude sve skuplji u Beogradu
Sagovornik Bloomberg Adrije Bojan Jevremović iz MPC Properties kaže da su cene gradnje više, da je finansiranje od strane banaka nekompetitivno.
12.04.2023
Tržišta nekretnina su na različitim putanjama širom Evrope jer uticaj viših kamatnih stopa teško pogađa neke oblasti, dok nedostatak ponude i problemi koje je iza sebe ostavila svetska finansijska kriza podupiru druge.
Pandemija kovida 19 takođe je uticala na cene stanova jer su blokade ohrabrile ljude da se presele u veće domove. Takođe, neke vlade su uvele podsticaje za kupovinu kako bi podržale privrede.
Da bi uhvatio najnovije trendove, Bloomberg je izvukao podatke od niza dobavljača da bi dobio cene po kvadratnom metru za domove u devet ključnih gradskih oblasti. Neki brojevi su indikativni, dok su drugi zvanični. Meseci dostupnosti takođe variraju. Nivoi u Beču, na primer, izvedeni su iz proseka navedenih cena u 23 okruga austrijskog grada sa Immopreise.at.
Ovo je prvi deo City Trackera, a biće ih još. Pokrivenost će takođe biti proširena kako bi se pružio dublji uvid u sektor.
Evropska tržišta nekretnina su u previranju od kraja ere jeftinog novca. Rastuće kamatne stope povećale su hipoteke baš u trenutku kada potrošače pogađa pad troškova života. Međutim, uticaj viših troškova zaduživanja bio je neujednačen.
Ono što pokazuju podaci City Trackera je da su područja pogođena svetskom finansijskom krizom manje pogođena trenutnom krizom, dok gradovi koji su procvetali nakon decenije jeftinog duga više pate.
Uz rastuće kamatne stope i inflaciju koja narušava raspoloživi prihod, sve više bečkih porodica ostaje u stanovima za iznajmljivanje umesto da ih kupuju, navodi agencija za nekretnine Real Immobilienvermittlung GmbH.
Bloomberg City Tracker | Međugodišnje promene u cenama stanova (Bloomberg)
Uprkos nedavnom padu, cene su i dalje povišene nakon dugog perioda rasta. Labavi uslovi finansiranja tokom pandemije kovida 19 dodatno su podstakli potražnju za stanovanjem, a merenje austrijske centralne banke pokazalo je da su cene kuća u Beču bile 40 odsto iznad osnovne vrednosti na kraju 2022.
Međutim, kreditna tržišta su se od tada zaoštrila, a obim novih hipotekarnih kredita izdatih austrijskim domaćinstvima pao je za više od 60 odsto u martu u odnosu na godinu dana ranije, prema podacima centralne banke.
"Naredni meseci će ostati izazovni", rekla je Martina Hirsch, izvršna direktorka Reala. "Očekujemo nastavak slabe tražnje, kao i tržište koje je oprezno i sporo se prilagođava."
Zajedno sa Bečom, tendencija Švedske za kratkoročnim kreditima učinila ju je posebno ranjivom na rastuće stope, što je dovelo do pada cena u Stokholmu. Ali s obzirom na to da je u švedskoj prestonici izuzetno teško naći rentu, padovi su usporeni poslednjih meseci.
Najnoviji podaci za Dablin pokazuju da se nekada vruće tržište hladi, sa padom od 2,4 odsto u martu. Irska vlada razmatra ponovno uvođenje hipotekarnih olakšica kako bi pomogla siromašnim potrošačima. Uprkos nestašici stanova, u aprilu su cene i u Berlinu pale za jedan odsto.
U Velikoj Britaniji, gde je većina hipoteka oročena na dve ili pet godina, više od 1,4 miliona Britanaca biće prinuđeno da refinansira ove godine. Time je stavljena tačka na međugodišnje povećanje u Londonu.
Na drugom kraju spektra, Milano i Madrid - tržišta teško pogođena najnovijim krahom - i dalje rastu, čak i ako su cene realno niže nakon perioda neverovatne inflacije. Cene u Cirihu su takođe porasle.
U Španiji se očekuje da će promena na tržištu početi da pogađa ponudu jer se građevinari bore sa većim troškovima.
"Špansko tržište nekretnina će usporiti u drugoj polovini ove godine", rekao je Borja Garcia-Egotxeaga, glavni izvršni direktor Neinor Homes SA. „Ali cene nekretnina će nastaviti da rastu."
