Dvocifren rast cena nekretnina, ali sporiji nego prošle godine

Tendencija rasta cena nekretnina u Srbiji nastavljena je u i 2023. godini, a godišnje stope rasta cena su i dalje dvocifrene i iznose 13,62 odsto u prvom tromesečju. To, ipak, predstavlja neznatno usporavanje rasta budući da je u poslednjem kvartalu prošle godine iznosio 14,9 odsto, saopštio je danas Republički geodetski zavod. 

Cene stanova su u prvom kvartalu ove godine u odnosu na četvrto tromesečje 2022. porasle za 2,57 odsto, dok je u četvrtom kvartalu 2022. ovaj rast iznosio 3,15 odsto u odnosu na prethodni. Po dinamici je značajniji rast cena starogradnje, gde se beleži stopa od 15,4 odsto u prvom kvartalu 2023 (naspram rasta od 16,98 odsto u poslednjem kvartalu 2022).

Kod novogradnje, odnosno kupovine nekretnina od investitora, beleži se takođe blago usporavanje rasta u prvom kvartalu 2023. od 10,48 odsto (naspram 11,29 odsto u četvrtom kvartalu 2022, pri čemu je nivo cena u novogradnji relativno viši u poređenju sa starogradnjom.

 

Po nivou indeksa cena, kao i u prethodnom periodu, i u prvom kvartalu 2023. prednjače regioni Vojvodina (vrednost indeksa 163,36) i grad Beograd (vrednost indeksa 152,95).

Kao u prethodnih nekoliko tromesečja, nešto dinamičniji rast je u regionu Južne i Istočne Srbije, gde godišnja stopa rasta u prvom kvartalu 2023. iznosi 15,74 odsto.

U regionima Vojvodine i Beograda, uporedive stope rasta cena u prvom kvartalu 2023. nešto su niže u odnosu na nivo iz četvrtog kvartala 2022. i iznose 14,89 odsto i 13,27 odsto. 

Iako je nivo cena i dalje u porastu, broj prodatih stanova u prvom kvartalu 2023. se drastično smanjio, i to za čak 15,33 odsto u odnosu na isti period 2022. Podsetimo, tržište stanova mereno brojem transakcija je nakon dužeg perioda ekspanzije, zabeležilo pad od 5,2 odsto u trećem kvartalu 2022, a zatim tek neznatni rast od 0,6 odsto  u četvrtom kvartalu 2022.

"Zbog ovakvih trendova pada broja kupoprodaja stanova i nešto manjeg rasta cena, ukupna vrednost tržišta stanova je u prvom tromesečju takođe u padu od 3,24 odsto, i to prvi put nakon dužeg perioda ekspanzije koji je obuhvaćen u evidenciji Registra cena nepokretnosti u RGZ", navode u RZG.

 

 

Ukupna vrednost prometovanih stanova u prvom kvartalu 2023. iznosila je 861 milion evra naspram 890 miliona evra u istom periodu 2022. i 1,2 milijarde u četvrtom kvartalu. Pad broja kupoprodaja stanova u prvom kvartalu 2023. naročito je izražen u regionu Južne i istočne Srbije (19,68 odsto) i Beograda (16,91 odsto).

Trendovi u vezi s padom tržišta stanova, po svemu sudeći, posledica su pada kreditiranja usled rasta kamatnih stopa. To vidimo u smanjenju udela kupoprodaja finansiranih iz kredita s 21 odsto prodatih stanova u četvrtom kvartalu 2022. na 18 odsto prodatih stanova u prvom kvartalu 2023. U prethodnom periodu, u međunarodnim poređenjima, indeks cena stanova u Srbiji imao je sličan rastući trend kao i u Hrvatskoj (17,33 odsto međugodišnji rast cena u četvrtom kvartalu 2022), za razliku od svih ostalih zemalja koje beleže usporavanje rasta ili čak pad (pad od 6,53 odsto međugodišnje u slučaju Danske i pad od 3,57 odsto u slučaju Nemačke). Indeks cena za svih 27 zemalja EU beleži usporavanje međugodišnjeg rasta cena na 3,55 odsto u četvrtom kvartalu sa 7,27 odsto.

Trenutno nema komentara za vest. Ostavite prvi komentar...

Ostavi komentar