Potencijalno veće kirije za više od dva miliona Njujorčana

Zakupci u milion stanova u Njujorku sa standardizovanom kirijom mogli bi se suočiti sa povećanjem između četiri i sedam odsto za dvogodišnji zakup.

Gradski odbor za smernice za iznajmljivanje (RGB) takođe je na sastanku u utorak odobrio povećanje od dva do pet odsto za godišnju kiriju. Ako se povećanje kirije u tim rasponima odobri na konačnom glasanju u junu, to bi bila druga zaredom godina značajnijih povećanja.

Demonstranti su upali na sastanak gradskog odbora, pozivajući na "povlačenje stanarine". Članovi veća su pauzirali zasedanje, ali su vrlo brzo nastavili da rade. "Sram vas bilo", vikali su demonstranti.

Više od dva miliona Njujorčana koji žive u stambenim jedinicama sa standardizovanom kirijom potencijalno će se suočiti sa većim troškovima prilikom obnove zakupa, počevši od prvog oktobra. Povećanja za stanove sa standardizovanim zakupom mogu se uporediti sa skoro 13 odsto rasta srednje zakupnine za nove zakupe po tržišnoj stopi za nove stanove na Menhetnu, koje prate procenitelj Miller Samuel Inc. i brokerska kuća Douglas Elliman Real Estate.

Vlasnici zgrada vrše pritisak na odbor da odobri povećanje da bi tako pokrili rastuće operativne troškove. S druge strane, zakupci i grupe koje zastupaju stanare lobiraju da se cene smanje, ostanu nepromenjene ili da se skromno povećaju.

Gradonačelnik Eric Adams, koji je i sam stanodavac, ranije je izrazio želju da pomogne manjim stanodavcima koje opterećuju rastući troškovi, a da istovremeno ograniči opterećenje zakupaca.

"Dok večeras razmatramo preliminarne opsege koje je predložilo Gradsko veće za smernice za iznajmljivanje, želim da bude jasno da povećanje zakupnine od sedam odsto očigledno prevazilazi ono što zakupci mogu da priušte i ono što smatram da je prikladno u ovoj godini", rekao je Adams u utorak. "Shvatam da se vlasnici nekretnina suočavaju sa sve većim izazovima u održavanju zgrada i pristupu finansiranju za popravke. Istovremeno, mi jednostavno ne možemo da dovedemo stanare u poziciju u kojoj ne mogu sebi da priušte da plaćaju kiriju."

Tokom mandata bivšeg gradonačelnika Billa de Blasia, odbor je odobrio povećanja kirija za manje od tri odsto i zamrzavao je kirije više puta. Prošle godine, pod Adamsovom administracijom, odbor je povećao zakupnine za 3,25 odsto na jednogodišnji zakup i pet odsto na dvogodišnji zakup.

"Grad Njujork se suočava sa krizom pristupačnosti cena zakupa koja je gora od bilo čega što smo videli u protekle dve decenije, a povećanje stanarina za bilo koju maržu u ovom trenutku bi imalo katastrofalne posledice za neke od najugroženijih stanara našeg grada", rekla je Adriene Holder, glavni advokat za građansko pravo u Društvu za pravnu pomoć, navedeno je u saopštenju uoči glasanja.

Gradski odbor obično glasa o predloženim smernicama za zakup svakog juna. U prethodno objavljenom izveštaju članova odbora je detaljno objašnjeno kako bi zakupnine morale da porastu između 5,3 i 8,25 odsto za jednogodišnji zakup i između 6,6 i 15,75 odsto za dvogodišnji zakup da bi neto operativni prihod za stanove ostao konstantan na osnovu različitih formula.

Bloomberg

 

Skoro 40 odsto domaćinstava sa stabilnom rentom troši više od polovine svog ukupnog prihoda na bruto kiriju, što uključuje plaćanja za gorivo i komunalije, prema gradskoj anketi iz 2021. koju je odbor citirao. Odbor je primetio da ministarstvo za stanovanje i urbani razvoj SAD preporučuje da zakupci ne daju više od 30 odsto svog prihoda na bruto stanarinu.

Stanodavci tvrde da su im troškovi znatno porasli u poslednjih nekoliko godina, dok se zakupnine nisu održavale. Troškovi vlasnika porasli su za 8,1 odsto do marta 2023. u odnosu na godinu dana ranije, navodi se u analizi odbora. Povećanju rashoda doprineli su veći porezi, vođeni povećanjem procena, kao i dobici u troškovima goriva i osiguranja. To je pritiskalo marže za stanodavce, pri čemu je neto operativni prihod - prihod koji ostaje nakon plaćanja operativnih troškova - pao za 9,1 odsto od 2020. do 2021. u celom gradu za zgrade sa stanovima koji nemaju standardizovanu kiriju.

"Podaci jasno pokazuju da 100 godina stare zgrade u opštinama na rubovima grada takođe beleže nagli rast troška", rekao je pre glasanja odbora Jay Martin, izvršni direktor Programa za unapređenje stanovanja u zajednici, udruženja vlasnika i menadžera nekretnina sa stabilnom zakupninom. "Kada se prihodi ne povećavaju istim tempom kao i troškovi, zgrade ostaju bez sredstava i počinju da propadaju. Potrebno je da RGB uzme u obzir zdravlje ovih zgrada prilikom postavljanja preliminarnog raspona koji zaustavlja povlačenje sredstava za ovu kritičnu ponudu za pristupačno stanovanje."