Mnogi kojima je Kina pomogla su propali

Kineska kompanija Evergrande na tržištu nekretnina stvara probleme već neko vreme. Nakon objave o likvidaciji vrednost ove kompanije je pala više od 99 odsto u odnosu na njen zenit. Sledeće što će se dogoditi jeste preuzimanje kompanije od strane poverilaca koji će pokušati da se naplate iz druge imovine koju Evergrande poseduje. Lorretta Chen, novinarka Bloomberga, kaže da proračuni za oporavak poverilaca ne izgledaju dobro.

Bloomberg Adria

„Evergrande ima oko 2,9 milijardi dolara imovine u Hongkongu i inostranstvu, a kada se to uporedi sa oko 25 milijardi dolara duga, šanse za oporavak njegovih poverilaca su prilično male“, navodi Chen.

Kina je krajem 2022. počela da uvodi mere kako bi pomogla u refinansiranju kompanija koje su se prezadužile. Uprkos tim podsticajima, prodaja nekretnina u Kini je i dalje u padu.

„Mnoge kompanije koje su dobile pomoć kroz te programe su nekoliko meseci kasnije bankrotirale. To govori koliko je veliki problem u kom se nalazi sektor nekretnina. Država bi mogla kratkoročno da zaustavi problem kroz podsticaje, ali dugoročno gledano, pad tražnje na tržištu sprečava ove kompanije da ostvaruju profit. Država je prošle godine probala da stimuliše kupce, ali to nije pomoglo jer kineska ekonomija usporava, a poverenje potrošača je na istorijski niskom nivou“, navodi Chen.

Moguće su nove likvidacije

U prošlosti su se kineski investitori na tržištu nekretnina oslanjali na model visokog zaduživanja. Oni bi kupovali zemljište, a zatim ga brzo prodavali kupcima stanova i taj novac koristili za kupovinu novog zemljišta, što je dovelo do velikih dugova. „Oni su se oslanjali na tržište dolarskih obveznica kako bi to uspeli, ali kada je 2020. Peking odlučio da stane na put prekomernom zaduživanju došlo je do nižih prihoda i poteškoće pri otplati duga što je dovelo do ove situacije. Likvidacija Evergrandea bi mogla dovesti do sličnih slučajeva na tržištu, što je posebno problematično jer se dešava u vreme kada Kina prolazi kroz najgori pad u sektoru nekretnina i kada je poverenje investitora na dnu“, ističe Chen.

„Evergrande ima preko 1.000 projekata za izgradnju nekretnina u Kini koji su nedovršeni, a koje su kupci već isplatili. Nažalost, očekujemo da procesi izgradnje ovih nekretnina traju godinama što veoma oštećuje obične ljude koje su već platili ove nekretnine“, navodi Chen.

Bloomberg Adria

Da li Kina zbog uvođenja sopstvenih pravila gubi investitore?

Niska tražnja i nisko poverenje potrošača su doveli do pada u sektoru nekretnina i na berzi, ali i do usporavanja celokupne kineske privrede. Chen smatra da se ovo dešava jer Kina već nekoliko godina pokazuje investitorima da ona ima svoj pravilnik i igra po svojim pravilima kroz suzbijanja u sektoru nekretnina, privatne tehnologije, igara na sreću i obrazovanja.

„Nepredvidivi propisi koji se donose za kineski privatni sektor su ono što šteti kineskoj privredi i ovim sektorima. Budućnost za srednju klasu je veoma neizvesna jer država može u svakom trenutku da suzbije bilo koji sektor i to je razlog zašto se strani investitori povlače iz Kine. Vidimo i signale da će Kina napraviti finansijsko tržište sa sopstvenim karakteristikama. Sve ovo je drugačija retorika Kine u odnosu na prošlu deceniju kada je želela da se poveže sa ostatkom globalnog tržišta. Ako se to fundamentalno ne promeni, nećemo videti kratkoročni oporavak tržišta bilo da se radi o berzi ili nekretninama“, zaključuje Chen.

Ceo intervju pogledajte u videu.

Trenutno nema komentara za vest. Ostavite prvi komentar...

Ostavi komentar