Nakon neravnoteže koja je na tržištu industrijskih nekretnina bila prisutna godinama, tržište se konačno približava ravnoteži, a cene će zbog usporavanja inflacije i upravo te ravnoteže ostati na istom nivou u 2024, kaže Božidar Gaćeša, rukovodilac odeljenja za industrijske i logističke nepokretnosti za Adria region u CBRE.
Bloomberg adria TV
"Konačno prilazimo ravnoteži, istorijski tražnja je uvek bila dosta veća nego ponuda. Ako pogledamo unazad pet godina, stopa slobodnog prostora je iznosila između nula i jedan odsto, nije ga bilo. Ali to su investitori prepoznali i samo u toku prošle godine u okolini Beograda, na primer, izdato je 200 hiljada kvadratnih metara skladišnog prostora. Sada konačno ponuda prati tražnju i dolazimo do izjednačavanja i može se očekivati i da će čak biti nekog slobodnog prostora u toku sledeće godine.
Opširnije
Tržište nekretnina u 2024: Šta će biti sa cenama kvadrata?
U prethodnih nekoliko meseci dosta projekata je dobilo građevinske dozvole i može se očekivati povećana ponuda stanova tokom 2024. godine.
20.12.2023
Cene poslovnih prostora u Sarajevu ne prate rast cena stanova
Ponuda poslovnih prostora u Sarajevu za iznajmljivanje i prodaju uglavnom zadovoljava potražnju.
09.09.2023
Poslovni prostor zbog inflacije i male ponude sve skuplji u Beogradu
Sagovornik Bloomberg Adrije Bojan Jevremović iz MPC Properties kaže da su cene gradnje više, da je finansiranje od strane banaka nekompetitivno.
12.04.2023
Poslovnog prostora u Beogradu je malo, cene u novogradnji rastu
Beograd ima oko 1,25 miliona kvadratnih metara kancelarijskog prostora i raspoloživost od oko četiri odsto.
17.04.2023
Bogati bacili oko na tržište poslovnog prostora vredno bilion dolara
Bogati pojedinci i njihove investicione kompanije ostali su fokusirani na poslovne prostore, koju su teško pogodili pandemija i rad na daljinu.
04.03.2023
Bloomberg Adria TV
Gaćeša kaže da će rente u 2024. ostati na istom nivou, jer očekuju pad inflacije. "Inflacija je bila glavni pokretač porasta cena koji smo imali jer je trošak gradnje značajno skočio. Sada očekujemo stabilizaciju, kako za industrijske tako i za skladišne objekte."
Bloomberg Adria TV
Kada su u pitanju sektori privrede koji će generisati najveću tražnju, Gaćeša kaže da će se nastaviti trendovi koji su tu već godinama, a to je da su glavni korisnici tih prostora firme iz automobilske industrije i elektronske industrije. "Te firme i dalje dolaze u Srbiju, nastavljaju da ulažu i to će se definitivno nastaviti u sledećoj godini."
Ako fokus stavimo na priliv stranih direktnih investicija u 2024. i u skladu sa tim pogledamo koji će projekti biti započeti ili privedeni kraju kada je sektor industrijskih nekretnina u pitanju, Gaćeša objašnjava da su oni vezani za navedene dve industrije.
"Već dosta je projekata dogovoreno, a neki su već i objavljeni nedavno, npr. Schott Pharma, Nemačka proizvodnja u Jagodini gde se gradi njihova fabrika, zatim Ariston u Nišu, Yanfeng je u Kragujevcu otvorio svoju treću fabriku, i još 5-6 velikih firmi je u nekoj fazi procesa dogovaranja otvaranja proizvodnje u Srbiji i one su iz automobilske industrije i elektronske industrije."
Gaćeša dodaje da glavni trend koji će oblikovati tržište u periodu pred nama ostaje "nearshoring".
Ceo razgovor pogledajte u videu.
.webp){kind=icon}
