Poslovnog prostora u Beogradu je malo, cene u novogradnji rastu

Kompanije se ponovo vraćaju u kancelarije posle pandemije, ali za one koje žele da se šire i koje insistiraju da njihovi zaposleni dolaze u kancelariju pojavljuju se veliki izazovi - mala ponuda poslovnog prostora i sve više cene poslovnog prostora u novogradnji.

"Kada je u pitanju Novi Beograd, cene rentriranja u postojećim poslovnim centrima su trenutno manje-više stabilne i u rangu 15-17 evra po kvadratnom metru za klasu A u okviru CBD (engl. Central Business District)", kaže za Bloomberg Adriju u pisanom odgovoru Nikola Đogatović, izvršni menadžer komercijalnih poslova u kompaniji Novaston. "Klasa B je zabeležila rast cene i trenutno je u rangu 13,5 - 15 evra po kvadratnom metru, a novodolazeći projekti na tržištu koji će biti operativni tokom ove godine imaju više tražene cene koje su za 10 - 15 odsto više", napominje on.

Prema podacima kompanije Novaston, raspoloživost kancelarijskog prostora u Beogradu značajno je manja nego u prestonicama susednih država. Beograd ima oko 1,25 miliona kvadratnih metara kancelarijskog prostora i raspoloživost od oko četiri odsto. Poređenja radi, Sofija u Bugarskoj, koja ima približno isti broj stanovnika kao i srpski glavni grad, ima 2,2 miliona kvadratnih metara kancelarijskog prostora i raspoloživost od 13,2 odsto.

Stručnjaci iz industrije napominju da je u Beogradu posebno teško kompanijama koje žele da nađu prostor koji ima oko 200 kvadratnih metara, kao i onima koji traže po 4.000 ili 5.000 kvadratnih metara. Pritom, IT kompanije su najčešće fleksibilnije od firmi iz drugih industrija po pitanju prostora jer svakako imaju razvijene način komunikacije preko interneta.

Tražnja je toliko velika da se uglavnom pre završetka projekta pronađu zakupci.

Strani investitori više nisu toliko aktivni na tržištu. U narednom periodu očekuje se popunjavanje prostora B23 preko puta Beogradske arene, trebalo bi da izraelski AFI već na proleće primi prve zakupce u AFI City Zmaj, dok će renoviranje Sava Centra od strane Delta Holdinga koje treba da se završi do novembra ove godine i na toj lokaciji stvoriti novi poslovni prostor. Međutim, osim toga, biće malo novog poslovnog prostora.

Bojan Jevremović iz kompanije MPC Properties kazao je za Bloomberg Adria TV da na srpskom tržištu i dalje postoji disbalans između ponude i potražnje poslovnog prostora.

Prema njegovim rečima, kada se Beograd uporedi sa drugim gradskim centrima poput na primer Varšave, dobijemo rezultat da taj grad ima 6,3 puta više prostora nego što ima glavni grad Srbije. 

 

 

Rad od kuće

Hibridni način rada promenio je zahteve zakupaca na tržištu poslovnih nekretnina, tako da neki poslodavci koji obnavljaju ugovore smanjuju prostore koje zakupljuju.

Bloomberg

 

Međutim, takvi trendovi češći su među stranim poslodavcima nego među domaćim, kaže Đogatović. "Domaći poslodavci više vole da se radi iz kancelarije, ali strane kompanije uglavnom rade isto kao njihova centrala", dodaje on. Srpske kompanije i zaposleni često se slažu po ovom pitanju jer mnogi zaposleni kažu da rade više sati kada rade od kuće, kaže Đogatović.

Pri tom, poslodavci kod kojih se radi hibridno često traže da pojedinačni zaposleni nemaju svoja radna mesta, već da prostori budu multifunkcionalni.