Najsiromašniji delovi Srbije pumpaju cene stanova

Cene stanova su porasle za 4,68 odsto u drugom tromesečju u odnosu na isti period prošle godine, ali povećana je i potražnja u celoj Srbiji, osim u Beogradu, u kome je zabeležen pad prodaje.

 

 

Došlo je do dalje stabilizacije rasta cena stanova u Srbiji u drugom tromesečju 2024. godine, nastavljajući tendenciju usporavanja koja traje već sedam uzastopnih kvartala, ocenio je Republički geodetski zavod u publikaciji "Indeks cena stanova" za drugi kvartal ove godine.

Kada je reč o cenama stanova, kao i u prethodnih nekoliko kvartala, najsnažniji rast zabeležen je u južnoj i istočnoj Srbiji i iznosio je 7,40 odsto. Šumadija i zapadna Srbija imale su rast od 5,05 odsto, Vojvodini 4,49 odsto, i Beogradu 3,98 odsto.

 

 

Ono što je zanimljivo, posle dužeg vremena cene novih stanova rasle su više od starogradnje. Vrednost starih stanova je na nivou cele zemlje porasla za 4,41 odsto, dok je novogradnja, odnosno kupovina od investitora imala veći međugodišnji rast, koji je iznosio 5,15 odsto.

Ako se posmatra ova godina, cene su u drugom tromesečju u odnosu na prva tri meseca porasle za 1,26 odsto, saopštio je u ponedeljak RGZ.

Tokom drugog kvartala povećana je potražnja za stanovima, sa zabeleženih 11.532 ugovora o prometu stanova, odnosno 7,5 odsto više nego u istom periodu prošle godine. Ukupna vrednost je 978 miliona evra, što je za 7,3 odsto više međugodišnje.

RGZ

 

 

Gledano po regionima u Srbiji, primećuju se određene razlike u trendovima na tržištu stanova. Kada je reč o broju prodaja i vrednosti prometa, južna i istočna Srbija beleže značajan rast prodaje stanova od 16,7 odsto i vrednosti kupoprodaja za 37 odsto.

U Vojvodini je broj prodaja stanova porastao za 14,03 odsto, a vrednost kupoprodaja je veća za 35,7 odsto u odnosu na isti period prošle godine.

Region Šumadije i zapadne Srbije takođe beleži rast, sa povećanjem prodaje stanova od 9,70 odsto i vrednosti kupoprodaja za 22,22 odsto. U Beogradu se beleži blagi pad prodaje stanova od 0,57 odsto i vrednosti kupoprodaja za 5,61 odsto.

 

 

Kada se uporedi indeks cena stanova u Srbiji sa indeksima u zemljama Evrope, Srbija je imala umeren i stabilan rast cena. Prema dostupnim podacima Eurostata za prvo tromesečje 2024, veći broj država beleži umeren oporavak tržišta, međutim u nekim zemljama se i dalje beleži pad cena stambenih nepokretnosti (Luksemburg, Nemačka, Francuska), dok u isto vreme Poljska, Bugarska i Litvanija beleže dvocifren međugodišnji rast cena.

Depositphotos

I Republički zavod za statistiku je potvrdio tendenciju usporavanja rasta cena novosagrađenih stanova. Prosečna cena stanova novogradnje u prvom polugodištu 2024. godine iznosila je 215. 481 dinar po metru kvadratu odnosno 1.837 evra što predstavlja povećanje od 0,8 odsto u odnosu na prvo polugodište 2023. godine. 

Cene stanova u posmatranom periodu kretale su se od 61. 013 dinara po kvadratnom metru u Bujanovcu do 520.616 dinara u beogradskoj opštini Savski venac, saopštio je RZS u ponedeljak.

U Beogradu najviše cene stanova u prvom polugodištu 

Posmatrano prema opštinama, najviše cene novoizgrađenih stanova zabeležene su u beogradskim opštinama, gde je prosečna cena u gradskim naseljima opala za 2,3 odsto u odnosu na prvo polugodište 2023. godine i iznosila je 307.297 dinara po kvadratnom metru. Pored beogradskih opština, po visokim cenama izdvojili su se i Novi Sad, Užice, Čajetina, Vrnjačka Banja, niške opštine Medijana i Crveni krst.

Pad potražnje za stanovima odražava se i na gradnju, odnosno već nekoliko meseci je primetno da se manje gradi, ali je povećana izgradnja kuća i vikendica. Tako su u julu 2024. izdate 2.653 građevinske dozvole, što predstavlja smanjenje od dva odsto u odnosu na isti period prethodne godine. 

 

 

Od ukupnog broja dozvola izdatih u julu, 83,5 odsto dozvola odnosi se na zgrade, a 16,5 odsto na ostale građevine. Ako se posmatraju samo zgrade, 81,7 odsto dozvola izdato je za stambene.

Prema dozvolama izdatim u julu 2024. u Republici Srbiji, prijavljena je izgradnja 3.001 stana. Od ukupnog broja stanova u novim stambenim zgradama, 12,5 odsto stanova biće građeno u zgradama s jednim stanom, s prosečnom površinom od 140,9 kvadratnih metara, a 85,5 odsto stanova biće građeno u zgradama s tri stana i više stanova, i njihova prosečna površina biće znatno manja i iznosiće 63,9 kvadratnih metara.

 

 

Posmatrano prema oblastima, najveća građevinska aktivnost očekuje se u Mačvanskoj oblasti, 25,4 odsto od predviđene vrednosti novogradnje, zatim slede Beogradska oblast (17 odsto), Severnobačka oblast (6,8 odsto), Sremska oblast (5,9 odsto) i Nišavska oblast (5,2 odsto), dok su učešća ostalih oblasti od 0,1 do 4,5 odsto.

(Ažurirano grafikonom oblasti u kojima će se najviše graditi na osnovu izdatih građevinskih dozvola.)