Nekretnine u Hrvatskoj sve privlačnije strancima

Nekretnine u Hrvatskoj postaju sve popularnije. Godine 2022. stranci su na hrvatskom tržištu kupili nekretnine za rekordnih 898 miliona evra. Među njima su i Srbi.

S obzirom na snažan rast cena poslednjih godina, nekretnine koje završe na elektonskim javnim aukcijama u stečajevima i izvršnim postupcima postaju privlačna alternativa.

Gde se mogu pronaći nekretnine u Hrvatskoj koje će biti na prodaji na internet aukcijama? Proučili smo šta je potrebno za prijavu i kako se aukcija odvija. Koliko se cene smanjuju i koji su uslovi za učešće stranih državljana?

Hrvatske aukcije: Gde pronaći informacije o nekretninama i drugim predmetima

Finansijska agencija (Fina) odgovorna je za provođenje internet aukcija u stečajnim i izvršnim postupcima u Hrvatskoj. Predmeti, nekretnine i pokretna imovina navedeni su na portalu "Očevidnik nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnom postupku".

Nekretnine ili pokretnu imovinu možete pretraživati po opšinama, gradovima ili naseljima, odnosno po vrednosti ili veličini. Aukcije su razvrstane kao najavljene, u toku ili završene.

Za svaku objavljenu nekretninu navedena je vrednost koju je dao procenitelj, opis nekretnine, datum aukcije, da li je nekretnina slobodna ili zauzeta, njena početna cena, iznos jemstva, informacija o pregledu i trenutni broj uplaćenih jemstava.

Što se tiče poslednjeg podatka, Fina upozorava da je on samo informativne prirode. Imajte na umu da zbog načina funkcionisanja platnog prometa može proći neko vreme dok uplata ne postane vidljiva na računu primaoca, te da i broj jemstava ne bude naveden. Referenca otkriva da li je reč o stečajnom (početna slova ST) ili izvršnom (početna slova OVR) postupku.

Primer aukcije u toku | Fina

Prilikom kupovine na aukcijama treba imati na umu da kupujete nekretninu koju je neko prisilno napustio. Neke nekretnine nisu prazne u toku aukcije ili pregleda, odnosno dužnik još uvek živi u njima. To znači da zbog zauzetosti nekretnine ponekad nije moguće obaviti pregled. Zainteresovani mogu pogledati nekretninu u određenom periodu koje odredi sud i koje je navedeno u oglasu za aukciju. Sud je zapravo dužan da obezbedi nesmetan pregled nekretnine uručenjem sudskog izvršenja. Ponekad nekretnine nisu ispražnjene, a ponekad mogu biti u lošem stanju. Pre kupovine treba pregledati nekretninu.

Koji su uslovi za učešće stranih državljana na elektronskoj aukciji?

Strani državljani mogu da učestvuju na elektronskim aukcijama u Hrvatskoj ako imaju lični identifikacioni broj (OIB) koji im je dodelila Republika Hrvatska. Strani državčlani moraju da podnesu zahtev za određivanje i dodelu OIB-a lično ili preko ovlašćenog lica nadležnoj poreskoj upravu. Pri podnošenju zahteva osoba takođe mora da priložiti važeću dokumentaciju koja potvrđuje navedene podatke.

Šta je još potrebno za učešće na aukciji?

Pravna lica, lica koja su unapred dobila odgovarajući digitalni sertifikat i ispunila prijavnicu za upotrebu usluge e-Dražba, mogu da pristupe Fininoj usluzi. Fizička lica treba da imaju Finin lični digitalni sertifikat na Fininoj e-kartici. Poslovni subjekti moraju da imaju Fininu poslovnu digitalnu potvrdu kako bi pristupili usluzi, izdatu na Fininoj e-kartici ili kartici banke s kojom je Fina sarađuje.

Svu potrebnu dokumentaciju treba predati najbližoj poslovnici Fine. Korišćenje aplikacije ili usluge e-Dražba je besplatno. Za učešće u elektronskoj javnoj aukciji takođe je potreban lični kompjuter, internet konekcija i internet pretraživač pomoću kog se može koristiti usluga e-Dražba. Uslov za učešće na aukciji takođe je i uplaćeno jemstvo. Rok za uplatu jemstva zavisi od svake aukcije pojedinačno, ali obično je 10 dana pre početka aukcije.

Kada se aukcija završava?

Zainteresovani na aukciji učestvuju anonimno pod identifikatorom koji Fina dodeljuje ponuđaču ili ovlašćenom licu nakon uplate jemstva. Za svaku novu internet aukciju ponuđač dobija novi identifikator. Aukcija traje 15 dana i odvija se radnim danima i praznicima u toku čitavog dana. Datum i vreme početka prikupljanja ponuda, kao datum i vreme završetka navedeni su u aukcijskom tenderu.

Ponuda mora sadržati identifikacioni broj ponuđača, a smatra se ispravnom ako je predata u skladu sa odredbama zakona o sudskom izvršenju i ako u ponudi stoji cena koja je jednaka ili veća od cene po kojoj se nekretnina prodaje. Ponuda se smatra prihvaćenom kad sistem e-Dražba ponuđača obavesti da je njegova ponuda evidentirana kao ispravna. Korak povećanja početne cene naveden je u aukcijskom tenderu.

Elektronska aukcija završava u vremenu navedenom u aukcijskom tenderu. Ako je najpovoljnija ispravna ponuda predata u poslednjih deset minuta pre isteka roka, aukcija se produžava za deset minuta od svake poslednje najpovoljnije ponude. Aukcija se završava kad prođe deset minuta od poslednje ispravne ponude. Rok za uplatu otkupa zavisi od aukcije i naveden je u aukcijskom tenderu.

Kako se cene smanjuju?

U stečajnim postupcima moguće su četiri aukcije, a u izvršnim postupcima dve. U stečajnim postupcima prva aukcija prodaje se po 75 odsto procenjene vrednosti, druga po 50 odsto. Na trećoj aukciji početna cena postavljena je na 25 odsto procenjene vrednosti, a na četvrtoj, poslednjoj aukciji cena je postavljena na simboličnih 0,13 evra, odnosno jednu kunu, objašnjavaju u Fini. Na aukcijama u izvršnim postupcima početna cena iznosi 80 odsto procenjene vrednosti, a na drugoj aukciji ne sme biti niža od 60 odsto.

Na internet aukcijama prodato više od 10 hiljada predmeta

Fina sprovodi elektronske aukcije od 2015. godine, otkad je sprovedeno više od 31.578 aukcija. Na tim aukcijama bilo je na prodaju 17.609 predmeta (pokretne imovine i nekretnina). Iz Fine su za HRT izjavili da se broj učesnika u elektronskim aukcijama povećava s godinama, a time i postižu više cene. Prodaja pokretne imovine je manja. Od 2015. godine prodato je 10.457 predmeta, a za 7.152 nije bilo zainteresovanih kupaca. Većina predmeta (gotovo 60 odsto) prodata je u izvršenjima, dok je manji deo (oko 40 odsto) prodat u stečajevima. Podaci Fine pokazuju da se većina predmeta, kako u stečajevima tako i u izvršenjima, prodaje na prvoj aukciji.

 

 

Kao što se navodi u članku: Hoteli, apartmani, zemljišta, jahte… Što se sve nudi na aukcijama u Hrvatskoj, do oktobra je moguće nadmetati se za apartman u Lovrečici i hotel u Dugopolju.

Apartman u Umagu za 121 hiljadu evra

U stečajnoj masi društva Đuro Đaković industrijska rešenja na aukciji će biti ponuđen apartman u naselju Lovrečica, mestu u kome prevladavaju porodične kuće, smeštenom između Umaga i Novigrada. Apartman, odnosno stan nalazi se u zgradi sa više stanova izgrađenoj 2006. godine. Stan je na prvom spratu i potkrovlju. Ukupna površina je 74,5 kvadratniih metara, a neto površina stana je 72,2 kvadratna metra. U potkrovlju se nalaze hodnik, dnevna soba, kuhinja, kupatilo, dve sobe i terasa. Na galeriji u potkrovlju nalazi se još jedna soba i kupatilo. U sobama je postavljen parket, a u kuhinji, kupatilu i hodniku keramičke pločice.

Zgrada se nalazi na oko 400 metara od mora. Vrednost stana s u trenutnom opremom procenjena je na 161.756 evra, a na prvoj aukciji prodavaće se po ceni od 75 odsto procenjene vrednosti, odnosno 121.317 evra. Stan je prazan. Internet aukcija će se održati od 20. septembra do 4. oktobra.

Hotel Katarina u Dugopolju za četvrtinu jeftiniji

U septembru će se na izvršnoj aukciji (OVR-2007/2016) društva Mučić & Co i društva Hotel Katarina 2009 po drugi put prodavati hotel Katarina u Dugopolju. Hotel s četiri zvezdice otvoren je 2009. godine i nalazi se u poslovnoj zoni Dugopolje, blizu izlaza na auto-put za Split na adresama Matice hrvatske br. 4 i 5. Ceo kompleks na aukciji će biti ponuđen u dva dela.

Hotelski deo na šest spratova ima 11 apartmana, 63 sobe i više konferencijskih sala. Na tavanu se nalaze bazen, dve saune, teretana, masažne kade i druge pomoćne prostorije. U sklopu hotela nalazi se i garaža s pomoćnim prostorijama u podrumskoj etaži, ukupne površine 1.173 kvadratna metra i manja sala u prizemlju od 211 kvadratnih metara. Na prvom spratu nalaze se restoran i kuhinja ukupne površine 607 kvadratnih metara. Na drugom spratu nalazi se bar s terasom i površinom od 520 kvadratnih metara. Hotelski deo zgrade procenjen je na tri miliona evra, a na drugoj aukciji biće ponuđen za 1,8 miliona evra, odnosno za četvrtinu jeftinije.

Poslovni deo zgrade biće ponuđen odvojeno. U pitanju je sedam poslovnih prostora koji se nalaze u podrumskoj i prizemnoj etaži, kao i na prvom, drugom i trećem spratu. Površine su od 298 do 696 kvadratnih metara. Prostori na prvom, drugom i trećem spratu takođe imaju terasu. Vrednost poslovnih prostora procenjena je na 1,73 miliona evra, a početna cena je 1,04 miluona evra. Internet aukcija za oba dela održaće se od 6. do 20. septembra, a rok za uplatu depozita je 28. avgust.