Karićeva ćerka traži ulagače u nekretnine - šta nudi TeslaKarić token?

Kompanija Tesla Palace, u vlasništvu pevačice Danijele Karić Mileusnić, postala je deo malobrojne grupe domaćih preduzeća koja su dosad izdala digitalne tokene kako bi obezbedila finansiranje za svoje poslovanje ili neke konkretne projekte. Inicijalna ponuda tokena počela je u ponedeljak, potvrđeno je za Bloomberg Adriju iz te kompanije, a njihovim plasiranjem ova firma sa sedištem u Novom Sadu hoće da prikupi novac za već započetu izgradnju luksuzno projektovanog stambeno-turističkog projekta na Kosmaju i njihova emisija digitalne imovine je prva koju je domaći regulator odobrio ove godine.

Kosmaj Residence predstavlja jedini projekat apartmanskog tipa na toj planini, s ciljem pružanja smeštajnih kapaciteta u prirodi u blizini Beograda. "Projekat je osmišljen kao celovit kompleks koji će pružiti bazu za razvoj različitih sadržaja i organizaciju mnogobrojnih aktivnosti u okviru i u blizini kompleksa apartmanskih kapaciteta, kao što su sportski tereni, bioskopi na otvorenom, pijace za robu lokalnih proizvođača, i mnogo drugog. Projekat je strateški lociran u oblasti visoke potražnje, što nudi potencijal za dugoročni rast i stabilnost investicije", ocenjuje se u nacrtu belog papira objavljenog na sajtu kompanije.

Beli papir je dokument sličan prospektu kod postupka izdavanja hartija od vrednosti i emitenti tokena su obavezni da ga objave. On sadrži podatke o izdavaocu digitalne imovine, samoj digitalnoj imovini i rizicima, pa omogućava ulagačima da donesu utemeljenu odluku o investiranju i procene njene rizike. Objavljivanje belog papira u Srbiji odobrava Komisija za hartije od vrednosti i ona je to prošlog meseca uradila za digitalni token Tesla Palacea - TeslaKarić token.

U dokumentu se precizira da će novac dobijen od investitora na ovaj način biti prevashodno iskorišćen za deo finansiranja gradnje na Kosmaju, ali da izdavalac može koristiti sredstva i za izgradnju ostalih projekata na kojima rade Tesla Palace i njegova povezana društva. Nezavisno od novca koji se prikupi inicijalnom ponudom ovih digitalnih tokena, firma planira da završi kompletan Kosmaj Residence do kraja 2027. godine.

"Kompanija se smatra povezanim licem sa društvima koja imaju višedecenijsko iskustvo u izgradnji stambenih i nestambenih zgrada, ili su osnovana radi obavljanja delatnosti izgradnje stambenih i nestambenih zgrada, što je i osnovna delatnost Izdavaoca", stoji u nacrtu belog papira i dodaje da je poslednji u nizu projekata koji je emitent tokena realizovao sa svojim povezanim licima podrazumevao izgradnju prvog kondominijuma u Kragujevcu 2024. godine.

Prema zvaničnim podacima, Karić Mileusnić drži 75 odsto vlasničkog udela u Tesla Palaceu, dok se ostatak vodi na Construction&trade.co., firmu u kojoj ona ima preko 50 odsto vlasništva. Podsetimo, Karić Mileusnić je ćerka Dragomira Karića, srpskog biznismena, sa iskustvom i na akademskim i političkim pozicijama. Dragomir je rođeni brat biznismena Bogoljuba Karića, jedan je od osnivača BK televizije, suosnivač Astra grupe i nekadašnji predsednik Agro Karić banke u Moskvi, između ostalog.

Novosadska firma osnovana je 2022. i prema poslednjim godišnjim podacima, 2024. završila je s profitom od skoro 49 miliona dinara.

Karakteristike tokena

TeslaKarić token ima odlike finansijskog instrumenta, hartije od vrednosti, odnosno dematerijalizovane obveznice, navodi se u nacrtu belog papira, na osnovu kog izdavalac sprovodi inicijalnu ponudu za ukupno 30.000 ovih tokena.

Nominalna vrednost jednog TeslaKarić tokena iznosi 100 evra (u dinarskoj protivvrednosti), a investitor ima pravo na kamatu po fiksnoj stopi, koja dospeva na kraju svake godine primenljivog investicionog perioda (jedna godina tretira se kao jedan obračunski period) i uvećava se u slučaju da ulagač drži token i odloži povlačenje kamate do kraja investicionog perioda. Pravo na kupovinu imaju domaća i strana fizička i pravna lica.

Depositphotos

S tim u vezi, ulagač može da bira između sledećih opcija:

• Investicioni period 1: investicioni period traje tri godine, sa primenljivim kamatnim stopama i pravima na povlačenje TeslaKarić tokena, pri čemu investitor ima opciju da u okviru investicionog perioda izabere Proizvod 1 ili Proizvod 2 (detaljnije o tome u nastavku);

• Investicioni period 2: investicioni period traje pet godina, sa takođe primenljivim kamatnim stopama i pravima za povlačenje TeslaKarić tokena, pri čemu kupac tokena ima opciju da u okviru ovog investicionog perioda izabere Proizvod 3 ili Proizvod 4.

Proizvod 1 podrazumeva da primenljiva kamatna stopa iznosi: na kraju prvog obračunskog perioda šest odsto, na kraju drugog sedam odsto i na kraju trećeg osam odsto. Proizvod 2 odnosi se na slučaj da investitor ne zatraži isplatu ni kamate ni dela glavnice pre kraja trećeg obračunskog perioda, čime stiče pravo na bonus za lojalnost, to jest uvećanu kamatu (primenljiva kamatna stopa u prvom obračunskom periodu iznosi 6,5 odsto, u drugom 7,5 odsto i u trećem 8,5 odsto). 

Slično tome, kod Investicionog perioda 2 (koji, kao što smo rekli, obuhvata pet obračunskih perioda), investitor stiče pravo na kamatu prema primenljivoj kamatnoj stopi na kraju svakog obračunskog perioda: šest, sedam, osam, 8,5 i devet odsto (Proizvod 3). Proizvod 4 dostupan je pod uslovom da ulagač do završetka investicionog perioda ne zatraži od izdavaoca ni isplatu kamate ni isplatu dela glavnice - tada se primenljiva kamatna stopa uvećava na kraju trećeg obračunskog perioda tako da iznosi devet odsto u četvrtoj i 10 odsto u petoj godini investicionog perioda.

Uz to, u nacrtu belog papira se ističe da ukoliko kupac tokena optira za Proizvod 2, odnosno Proizvod 4 i uplati iznos investicije iznad određenog praga, dobija pravo na dodatno uvećanje pripadajuće kamate.

U dokumentu se navode uslovi pod kojim se tokeni mogu preneti izdavaocu ili drugim investitorima, a otvorena je i mogućnost sekundarnog trgovanja ovom digitalnom imovinom. "Uključivanje TeslaKarić tokena na platformu za sekundarno trgovanje tokenima može biti izvršeno isključivo od strane Izdavaoca i Izdavalac zadržava pravo da listira TeslaKarić token na platformu za sekundarno trgovanje tokenima kada se ispune uslovi za to."

Većina dosad izdatih digitalnih tokena u Srbiji nije predvidela opciju za sekundarno trgovanje, a Komisija za hartije od vrednosti dala je zeleno svetlo za osam firmi i njihovih ukupno 14 emisija tokena (uključujući TeslaKarić token). 

Inicijalna ponuda

Zamišljeno je da inicijalna ponuda za upis i uplatu TeslaKarić tokena traje 45 dana od objave na veb-sajtu kompanije Tesla Palace, pri čemu je nacrtom predviđeno da period za početak upisa i uplate tokena počne najkasnije u roku od 30 dana od dana kada izdavalac dobije rešenje Komisije za hartije od vrednosti kojim se odobrava objavljivanje belog papira.

Komisija je objavila da je 13. februara donela rešenje o odobrenju objavljivanja belog papira, međutim u zvaničnom registru odobrenih belih papira još nije objavljen beli papir Tesla Palacea, a na sajtu kompanije dostupan je samo pomenuti nacrt belog papira.

"Mi trenutno ne znamo kada će Komisija objaviti link ka Belom papiru na svom sajtu, a Beli papir koji smo mi objavili na našem sajtu je identičan odobrenom Belom papiru, u skladu sa Rešenjem o odobrenju Belog papira, pa ga svakako možete tretirati kao Beli papir", rekli su iz kompanije Tesla Palace u odgovoru za Bloomberg Adriju od ponedeljka i dodali: "Od jutros je na sajtu teslapalace.rs omogućena registracija i kupovina tokena, tako da je danas i prvi dan trajanja inicijalne ponude."

Inače, za inicijalnu ponudu nije postavljen prag uspešnosti, a minimalni iznos investicije po investitoru je 500 evra, to jest pet tokena.

Poreski tretman

Uz napomenu da se savetuje da svaki ulagač samostalno proveri poreski režim koji se na njega primenjuje, firma podseća da prema aktuelnoj regulativi token ne podleže plaćanju poreza na dodatu vrednost (PDV) prilikom prenosa.

Depositphotos

Isplata glavnice od strane izdavaoca nije predmet oporezivanja, ali isplata prinosa od tokena jeste.

Kada je reč o fizičkim licima koja kupe token, za njih bilo koja kamata isplaćena tokom perioda investicije podleže oporezivanju po stopi od 15 odsto kao porez na prihode od kapitala. Navedeno pravilo važi jednako za fizička lica koja su rezidenti i nerezidenti, sa izuzetkom da pojedini nerezidenti ovde mogu imati određenu povoljnost - u slučaju da su u pitanju fizička lica koja su rezidenti države sa kojom Srbija ima zaključen ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja koji propisuje niže poreske stope na kamatu ili propisuje da se porez na isplaćenu kamatu ne plaća u Srbiji nego u državi rezidentnosti primaoca kamate.

Treba reći da, iako je investitor (kao primalac prihoda) obveznik ovog poreza, izdavalac (kao isplatilac prihoda) ima obavezu da u ime i za račun investitora obračuna i uplati navedeni porez po odbitku u trenutku isplate. "Drugim rečima, i radi izbegavanja sumnje, Izdavalac Investitoru isplaćuje kamatu u neto iznosu, po odbitku poreza, tako da će obračun i plaćanje poreza Izdavalac izvršiti najkasnije prilikom obračuna i isplate kamate", naglašava se u nacrtu belog papira.

Poreska politika za pravna lica malo je drugačija: za rezidentna pravna lica dobit ostvarena od TeslaKarić tokena oporezuje se stopom od 15 odsto, dok u slučaju nerezidentnog pravnog lica poreska stopa iznosi 20 odsto. "Kao i za fizička lica, u slučaju da je Investitor pravno lice koje je rezident države sa kojom Srbija ima zaključen ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja, poreska stopa na kamatu može biti i niža, odnosno može biti propisano da se porez na isplaćenu kamatu ne plaća u Srbiji nego u državi rezidentnosti primaoca kamate."