U Srbiji se menja mapa modernog šopinga. U prvoj deceniji trećeg milenijuma promet su vukli veliki šoping centri, dok ga danas vuku retail parkovi, pretežno locirani uz glavne saobraćajnice. Tokom prošle godine otvoreno je, kako se navodi u izveštaju CBRE, 10 novih objekata, a tokom 2025 očekuje se, prema izveštaju CBS International, dodatnih 9. Ukratko, Srbija je u fazi ekspanzije retail formata, sa kojima brendovi postaju bliži kupcima, a kupci — parkingu.
Jedan od ključnih trendova kada su retail parkovi u pitanju jeste rasprostranjenost projekata ka manjim gradovima. CBRE beleži aktivne projekte u Somboru, Bačkoj Topoli, Šapcu, Čačku, Leskovcu, Aranđelovcu i Velikoj Plani, dok su u planu proširenja postojećih kompleksa u Smederevu i Subotici.
Opširnije
Maloprodaja usporava, skočio promet na jugu Srbije
Realni promet robe u trgovini na malo u Srbiji u junu ove godine u odnosu na isti mesec 2025. porastao je za 4,3 odsto, što je usporavanje u odnosu na prethodni mesec, pokazuju izveštaji Republičkog zavoda za statistiku (RZS).
31.07.2025
Srpska maloprodaja jača, jug zemlje odskočio
Realni promet robe u trgovini na malo u Srbiji u maju ove godine u odnosu na isti mesec 2024. je u porastu za 5,6 odsto, prema izveštaju Republičkog zavoda za statistiku.
30.06.2025
Srpska maloprodaja se oporavlja kako rastu plate i slabi inflacija
Realan promet u maloprodaji u aprilu je porastao za 0,4 odsto, posle februarskog pada i martovske stagnacije.
30.05.2025
Zašto mali gradovi sada dobijaju velike brendove
Nemanja Đurđević, analitičar Bloomberg Adrije, objašnjava da trend širenja retail parkova u Srbiji nije slučajan.
"Formati 'otvorenog' šopinga odgovaraju promenjenim navikama potrošača, posebno u gradovima sa 20.000 do 80.000 stanovnika, gde do sada nije bilo prostora za veće brendove. Niži troškovi zakupa, lakša logistika i mogućnost prilagođavanja lokalu doveli su do toga da maloprodajni lanci u malim mestima nude istu ponudu kao i u velikim centrima”, kaže Đurđević.
Pored toga, navodi Đurđević, ova strategija investitora prati rast potrošačkog potencijala izvan glavnih urbanih centara, kao i povoljnije troškove izgradnje i zakupa.
"Retail parkovi nude investitorima kraći ciklus izgradnje (12–18 meseci), niže početne troškove u poređenju sa zatvorenim centrima, te atraktivniji zakup za trgovce (u proseku 9–12 €/m² mesečno, naspram 26–29 €/m² u šoping centrima). Investitori za sada računaju na to da potrošači u manjim sredinama ostaju lojalni fizičkoj kupovini, a retail parkovi im nude upravo ono što traže: lako dostupne, funkcionalne i dobro snabdevene prostore", pojašnjava.
Statistika potvrđuje bum
Podaci CBS International-a pokazuju da retail parkovi sada zauzimaju nešto više od 40 odsto ukupnog modernog maloprodajnog prostora u Srbiji. CBRE beleži da su stope popunjenosti u ovom formatu među najvišima u regionu, u nekim parkovima slobodnih lokala gotovo i da nema.
Prema izveštaju CBRE, prosečna stopa zakupa u retail parkovima u Srbiji niža je od tri odsto, dok se u regionu Centralne i Istočne Evrope kreće između pet odsto i sedam odsto. Srbija, pored Rumunije, beleži najvišu popunjenost u retail parkova.
Nema sumnje da su retail parkovi atraktivni i stabilni za investitore, čak i u promenljivim makroekonomskim uslovima, što potvrđuje i CBS International, koji navodi da je prinos od 8,25 odsto do devet odsto
Projekcije za 2025. su još ambicioznije: planirano je otvaranje 9 novih retail parkova, što bi dodalo još 134.000 m² prostora. Time Srbija postaje jedno od najbrže rastućih tržišta Jugoistočne Evrope.
"Ako se taj tempo održi, do kraja 2026. Srbija bi mogla da ima približno isti broj kvadrata retail parkova koliko i klasičnih šoping centara", ističe Đurđević.
Vojvodina predvodi ekspanziju
Beograd trenutno ima najviše retail parkova u zemlji i praktično je zasićen, pa se razvoj usmerava ka manjim gradovima. Najviše novih projekata trenutno se gradi u Vojvodini, što odražava i dostupnost zemljišta i rast potrošačke baze u manjim gradovima, ali i pokazuje strateški fokus investitora da retail parkove postave tamo gde postoji potražnja, ali relativno mala konkurencija.
.webp){kind=icon}
Trenutno nema komentara za vest. Ostavite prvi komentar...