Koje nove hotele dobija Beograd za EXPO i šta će s njima biti posle

Sasvim sigurno je da će Beogradu biti potreban dodatni broj hotela zbog rasta broja turista, proširenja kongresnog turizma usled renoviranja Sava centra, kao i zbog izložbe EXPO 2027, ali je pitanje koliko je novih hotela optimalno podići a da budu popunjeni i kada se ova manifestacija završi.

Zoran Danilović, direktor saradnik u odeljenju za investicije i hotele kompanije CBRE, koja se bavi savetovanjem u oblasti nekretnina, naglašava da aktivnosti Beograda kao turističke destinacije značajno doprinose uspostavljeni direktni letovi Air Serbije ka svim zemljama jugoistočne Evrope.

Statistički podaci za 2023. godinu potvrđuju da se turizam u Srbiji razvija, budući da je našu zemlju posetilo 20 odsto više stranih turista nego 2022. godine, a noćenja stranih gostiju je bilo za 13 odsto više.

Danilović ipak ukazuje da se mora pažljivo pristupiti razvoju hotela kada je reč o manifestaciji EXPO 2027, kako bi tržište ostalo održivo.

"Ključ uspeha može biti u hotelima koji će se posle održavanja manifestacije pretvoriti u apart hotele ili stambene objekte", istakao je Danilović na godišnjoj konferenciji kompanije CBRE "SEE Market Outlook 2024" o okolnostima i očekivanjima na tržištu nekretnina jugoistočne Evrope.

Smatra da bi rešenje smeštaja učesnika trebalo da bude upravo nalik onom kada je u Beogradu organizovana Univerzijada 2009. godine. Tada je Delta sagradila stambeni kompleks za potrebe održavanja manifestacije i smeštaja učesnika, a kasnije su stanovi prodati na tržištu.

Depositphotos

 

 

Kako da hoteli ne zvrje prazni posle EXPO

Slično nešto je i predviđeno Nacrtom prostornog plana područja posebne namene Nacionalnog fudbalskog stadiona. Kompleks koji će biti izgrađen za EXPO 2027, posle završene manifestacije trebalo bi da postane stambeno naselje od 1.500 stanova.

Aleksandar Vučić, predsednik Srbije, proteklog leta je izjavio će biti potrebno da se izgradi oko 130 hotela za održavanje EXPO, koji će posetiti oko tri miliona gostiju.

Da bi podstakla postojeće hotelijere ili podstakla nove da grade, krajem prošle godine Vlada Srbije je donela uredbu kojom sa 20 odsto subvencioniše investicije u hotelijerstvu.

Da hotelijeri razmišljaju šta će biti posle, potvrdio je Aleksandar Vasilijević, direktor hotela Hilton u Beogradu. On je agenciji Beta rekao da odluka o proširenju ili rekonstrukciji kapaciteta nije jednostavna jer pored finansijskih troškova zahteva i analizu mogućnosti da se popune nakon završetka izložbe.

Depositphotos

 

"Razmišljamo o gradnji novih kapaciteta. Subvencija države je privlačna, ali u određenom roku do kraja 2026. godine treba obezbediti lokaciju, sve dozvole i projekat koji se radi po nekoliko godina", rekao je Vasilijević.

Na godišnjoj konferenciji Delta Holdinga nedavno je rečeno da u susret EXPO 2027 ta kompanija počinje izgradnju hotela Intercontinental u Delta Districtu. Taj novobeogradski hotel će biti u najvišoj kategoriji, a Delta Miroslava Miškovića najavljuje investiciju od oko 100 miliona evra.

U Novom Beogradu, gde i fizički ima prostora za takve projekte, izraelska AFI Europe Serbia gradi hotel u sklopu Airport cityja u strateškom partnerstvu sa hotelskim lancem Marriott International.

Najavljen i Hotel Bleeker by Mercure u Bloku 64. Taj hotel od skoro 100 soba trebalo bi da bude otvoren ovog leta, a sa Accorom sarađivala je kompanija BGroup.

Kada je reč o centru Beograda, biznismen Petar Matijević je za 25 miliona evra proteklog meseca kupio Slavija hotel u sklopu koga se nalazi i manji hotel Slavija lux i najavio da će ih renovirati do EXPO, kao i da će to biti njegov poklon Beogradu.

Obnova čuvenog hotel Bristol u Karađorđevoj ulici je u toku i to je remek-delo velikog srpskog arhitekte Nikole Nestorovića, a sada se nalazi u sklopu Beograda na vodi. U neposrednoj blizini očekuje se otvaranje i hotela St. Regis u Kuli B.

Centru grada nedostaju velike zemljišne parcele na kojima bi mogli da se grade veći objekti sa dovoljnim brojem parking mesta.

Depositphotos

 

 

Da u centru nema proširenja, već eventualno renoviranje za Betu je potvrdio Dragan Živković, direktor hotela Mažestik. Ovaj hotel će verovatno konkurisati za državni podsticaj samo za adaptaciju, jer nema prostora za proširenje.

U Beogradu posluje 119 hotela

Tokom prethodne decenije, hotelsko tržište u Beogradu obeležilo je ograničen broj izgrađenih objekata većeg kapaciteta. Tržište u velikoj meri zavisi od manjih i srednjih hotela, uglavnom lociranih u centru grada. Prisustvo stranih investitora i svetskih hotelskih lanaca je i dalje ograničeno, ali se u narednim godinama očekuje rast, rekao je nedavno za Bloomberg Adriju Zoran Danilović, direktor saradnik u odeljenju za investicije i hotele kompanije CBRE.

U Beogradu posluje 119 kategorisanih hotela sa nešto više od 7.600 smeštajnih jedinica, tj. sa oko 10.580 kreveta. Upravo nekoliko velikih najavljenih projekata na Novom Beogradu trebalo bi da pomogne rast.

Kako je Danilović objasnio, postoji trend povećanog interesovanja investitora za hotelski segment na globalnom nivou, ali je u jugoistočnoj Evropi izazov nesklad između očekivanja vlasnika i međunarodnih investitora koji imaju veća očekivanja prinosa prilikom kupovine, najviše zbog uvećanih troškova kapitala na globalnom tržištu.

Kao glavni izazovi hotelskih operatera ostaju povećanje troškova, kao i nedostatak radne snage, pa su primetna inovativna rešenja ovih izazova, kao i izmene samih modela poslovanja, u zavisnosti od kategorizacije u kojima se hotel nalazi.

Direktor Udruženja hotelsko-ugostiteljske privrede Srbije (HORES) Georgi Genov rekao je za Betu da je trenutna popunjenost kapaciteta hotela u Srbiji od 70 do 80 odsto, međutim, istakao je i da zapuštenost pojedinačnih hotela predstavlja dodatni problem na tržištu.