Najskuplja kuća u Srbiji košta pet miliona evra - i nije na Dedinju

Zanimalo nas je koje se danas najprestižnije i najskuplje nekretnine kriju u zemljama regiona, a na prodaju su. Gde se nalaze, koje su cene i šta nude? Ipak, kada smo izdvojili top 10, među njima nisu bile nekretnine u Srbiji - iako su bile blizu.

Tražili smo nekretnine pomoću domaćih onlajn platformi, ali smo se potpomogli i stranim portalima specijalizovanim za prestižne nekretnine. Nemali broj najskupljih nekretnina oglašava se samo na potonjima, što pokazuje da prodavci ciljaju na imućnije kupce iz inostranstva. 

Uklonili smo neozbiljne oglase s nepotpunim opisima i bez fotografija. S liste smo izbacili i stambene zgrade, oglase u kojima se prodaje više kuća ili stanova, kao i stambene i hotelske objekte. Pri tom, ne smemo da zaboravimo na nekretnine koje se oglašavaju bez cena i one koje uopšte nisu javno oglašene. Neke agencije specijalizovane za prodaju luksuznih nekretnina takođe imaju veliki portfelj klijenata koji traže ovu vrstu nekretnina, zbog čega se mnoge nekretnine ne oglašavaju klasičnim putem, odnosno putem internet oglasa. Prema nekim procenama, takvih nekretnina je od nekoliko do čak 30 odsto, a što su agencije specijalizovanije, to je taj procent veći. Saznali smo i da neki prodavci, među kojima su poznati preduzetnici, poslovni ljudi, sportisti muzičari i drugi, ne žele da se njihove nekretnine oglašavaju na raznim portalima. Najčešći razlog je zaštita privatnosti. 

Izbor luksuznih nekretnina koje se u ovom trenutku prodaju u regionu je raznolik. Neki od poseda izgledaju kao da su teleportovani s francuske Azurne obale ili Hollywood Hillsa, dok je kod nekolicine teško rešiti se osećaja da je prodavac zabunom dodao nulu više. 

Neko će se zapitati zašto nismo gledali ostvarenu prodaju. Jedan od glavnih razloga je što nemaju sve zemlje u regionu mogućnost uvida u stvarno obavljene transakcije. Ujedno smo želeli da pratimo hoće li se i kako cene tih nekretnina u budućnosti promeniti. Već smo primetili prve korekcije cena, čak i za više od 13 hiljada evra, do kojih je došlo poslednjih meseci. Razlika između oglašene i stvarne ugovorene cene često zna da bude veća od deset, pa čak i 20 odsto, a konačna cena zavisi od više faktora, uključujući i pregovaračku moć kupaca. Prema prognozama o zahlađenju privreda, neki predviđaju zimu i na tržištu luksuznih nekretnina. Zanimljivo, neke nekretnine oglašavaju se i po nekoliko godina, na primer, najskuplja od deset miliona evra u Savudriji nudi se čak četiri godine. 

Iako Srbija nije upala u top 10, najviše se približila tome. U Beogradu, na Savskom vencu, prodaje se vila površine 1.100 kvadratnih metara za 5,2 miliona evra. Na tri etaže nalazi se 12 spavaćih soba i pet kupatila. U prizemlju se nalazi unutrašnji bazen koji ima izlaz u baštu, a vila nudi i teretanu i saunu. Kuća je izgrađena 2000. godine.

Vila Beograd, Remington Realty

Svih deset najskupljih kuća u Srbiji nalaze se u Beogradu, na Savskom vencu, a najviše njih na Senjaku i Dedinju. Na listi je za plasman među 10 najskupljih donji limit bila cena od 3,6 miliona evra. 

Kuća u prestižnom beogradskom naselju Dedinje prodaje se za četiri miliona evra. Nalazi se između Tolstojeve ulice i Ulice Augusta Cesarca. Miodrag Kostić navodno živi u komšiluku. Vila se nalazi na parceli od 900 kvadratnih metara, a kuća ima 357 kvadrata. Uključuje četiri spavaće sobe sa zasebnim kupatilima, unutrašnji bazen, sobu za bilijar i kućni bioskop. Na samom ulasku u dvorište je kuća za čuvara (apartman sa kupatilom), dok za poslugu postoji zaseban ulaz.

- Tekst preuredila Hana Stevović.