Istražili smo: Kakav stan u Srbiji možete kupiti za 100.000 evra

Cene kirija i kvadrata u Srbiji beleže poslednjih meseci snažan rast usled energetske krize, visoke inflacije i velikog priliva Rusa i Ukrajinaca u Srbiju.

Oštar rast cena stanova u Srbiji traje unazad godinu dana, a u trećem tromesečju stopa rasta je dostigla 13 odsto, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).

Iako se najčešće pominje i beleži najveći rast cena, Beograd nije jedini grad koji je pogođen poskupljenjem stambenih kvadrata. Na udaru slične tendencije je i Vojvodina - podaci pokazuju da su cene stanova u severnoj srpskoj pokrajini za tri i po godine porasle više od 40 odsto, slično kao i u prestonici.

Redakcija Bloomberg Adrije istražila je kakav stan se u Beogradu i Novom Sadu može kupiti za 100.000 evra, a s obzirom na to da i ostatak Srbije sustiže rast sa severa i da su u poslednjem tromešečju cene najbrže rasle u istočnoj i južnoj Srbiji, listi smo dodali i treći najveći grad u Srbiji - Niš.

 

 

Pre poređenja cena u najvećim srpskim gradovima, treba napomenuti da ukoliko izaberete da kupite nekretninu po ceni od 100.000 evra na kredit, sa učešćem od 20 odsto, rokom otplate od 30 godina i kamatom od pet odsto, bićete u obavezi da plaćate mesečnu ratu kamate koja će iznositi oko 430 evra. Restriktivnija monetarna politika centralnih banaka i stroži uslovi za odobravanje kredita mogli bi dodatno da poskupe zajam, a još uvek je neizvesno da li će Rusi i Ukrajinci koji su trenutno ovde uticati na dodatna poskupljenja ako se masovnije odluče za kupovinu nekretnina.

Beograd - 40 do 50 kvadrata

Očekivano, najskuplje nekretnine su u glavnom gradu i to u centru, pa ukoliko želite stan koji ima više od 30 kvadatnih metara u centralnim gradskim opštinama - Savskom vencu, Starom gradu ili Vračaru, verovatno ćete morati da izdvojite i više od 100.000 evra.

Treba imati u vidu i da u opštini Savski venac postoje velike varijacije, naročito između starogradnje i novogradnje, pa možete proći i dosta jeftinije. Tamo je u prošlom kvartalu prodat najskuplji kvadratni metar koji je koštao 10.400 evra, kao i najskuplja kuća, koja je plaćena preko pet miliona evra. Zato je logično da je ta opština, zajedno sa Starim gradom, koji ima veliki istorijski značaj i čini najveći deo jezgra prestonice, bila rekorder po ceni kvadrata u poslednjem kvartalu. 

Depositphotos

Novi Beograd je još jedna popularna beogradska opština gde su cene kvadrata znatno porasle u poslednje vreme, ali kvadrat još uvek nije skup kao preko Brankovog mosta.

Za istu sumu novca može se naći namešten dvosoban stan nešto dalje od centra, recimo na Zvezdari, u Zemunu ili na Voždovcu. Trosobni stanovi sa preko 60 kvadrata, dostupni su u Rakovici ili Surčinu, mada i na Zvezdari ili Karaburmi. Međutim, često je reč o nekretninama koje se nalaze u suterenu, prizemlju, nisu legalizovane ili su uknjižene na manju kvadraturu ili im je potrebno kompletno renoviranje. 

Cene kvadrata ispod 1.000 evra mogle su se naći samo u Barajevu, Mladenovcu i Lazarevcu, ako se pogledaju podaci agencija koje prodaju stanove.

 

Ako bi se podaci RGZ-a o prosečnoj ceni uzeli kao referenca, za 100.000 evra u Beogradu se može kupiti stan od 44 kvadrata u novogardnji ili stan od 54 kvadrata u starogradnji.

Ipak, podaci koje smo prikupili od najvećih srpskih agencija pokazuju da su cene uglavnom nešto više. Prema sajtu 4zida, prosečna cena stana u novogradnji nešto je ispod 2.500 evra po kvadratnom metru, što je oko 200 evra više nego prema državnoj statistici. U trenutku pisanja teksta, najčešće su oglašavani stanovi čiji kvadrat je koštao od 2.000 do 2.600 evra. 

Ako podatke te agencije uzmemo kao referencu, mogli bismo da kupimo stan od 40 kvadrata u novogradnji, u poređenju sa 42 u starogradnji. To pokazuju i podaci koje smo prikupili od agencija - za 100.000 evra u Beogradu možete da kupite jednoiposoban ili dvosoban namešten stan od oko 40 kvadrata, mada verovatno ne u užem centru grada, ali ako planirate da putujete malo duže do centra grada, otvoreno vam je mnogo više opcija.

Novi Sad - 63 kvadrata 

Novi Sad prati Beograd i po veličini, ali i po cenama. Dodatno, Novi Sad je popularna destinacija za one koji beže od problema koji muče stanovnike Beograda, kao što su zagađenje ili gužva u saobraćaju. Takođe, to je još jedna destinacija gde stanove kupuje puno pristiglih Rusa, što utiče na veliku potražnju.

U trenutku pisanja teksta, prosečne cena kvadrata u novogradnji u Novom Sadu na sajtu 4zida bila je i viša nego u Beogradu i iznosila je 2.660 evra. Podaci RGZ govore o mnogo nižim cenama (1.745 evra za starogradnju, 1.592 za  novogradnju). To bi značilo da biste za 100.000 evra mogli da kupite stan u novogradnji koji bi imao oko 63 kvadrata.

Cene kvadrata u gradskim lokacijama kretale su se oko 2.000 evra, a na okolnim lokacijama oko 1.400 evra. Najčešće su se na sajtu prodavali kvadrati od 1.700 do 1.800 evra.

Niš - 90 kvadrata

Prosečna cena kvadrata u Nišu tradicionalno je niža nego u Novom Sadu i kreće se oko 1.100 evra, prema podacima RGZ-a. Za 100.000 evra u Nišu se na sajtovima uglavnom nude stanovi koji imaju više od 60 kvadrata i tri ili više sobe, a ako se uzmu u obzir podaci RGZ-a, za taj novac bismo mogli da kupimo oko 90 (prosečnih) kvadrata.

 

Za potrebe teksta upoređivani su podaci sa pet sajtova koji se bave prodajom stanova - CityExpert, Halo Oglasi, 4zida, Moj Kvadrat i Nekretnine.rs.

Region

Proverili smo i kakva je situacija u regionu, s obzirom na to da je tržište nekretnina u Srbiji specifično zbog dolaska desetina hiljada Rusa koji su nakon Beograda krenuli da iznajmljuju i stanove u drugim gradovima. U Bosni i Hercegovini je situacija takođe zategnuta, mada ipak povoljnija nego u Beogradu. U Sarajevu se za 100.000 evra može pronaći dvosoban ili trosoban stan, dok je situacija u Mostaru i Banjoj Luci povoljnija. Tamo se za navedeni iznos uglavnom prodaju trosobni i četvorosobni, potpuno ili delimično renovirani stanovi na odličnim lokacijama.

U Zagrebu su cene nešto više, pa se za ovu sumu novca uglavnom mogu pronaći stanovi od 30 do 40 kvadrata.