Nekretnine vredne milione: šta se prodaje u regionu

Iznenađujuće je koliko raznolikih i lepih mesta imaju zemlje Adria regiona. To lepo otkrivaju nekadašnje vile Josipa Broza Tita. Od letnje rezidencije iznad Ohridskog jezera do lovačkih vila u bosanskim planinama, preko bele vile na beogradskom Dedinju i bele vile na Brionima, do Bledske vile uz istoimeno jezero. Ali nećemo tražiti spisak vila koje su nekad služile u protokolarne i druge svrhe. 

Zanimalo nas je koje se danas najprestižnije i najskuplje nekretnine kriju u zemljama regiona, a na prodaju su. Gde se nalaze, koje su cene i šta nude? Tražili smo ih pomoću domaćih onlajn platformi, ali smo se potpomogli i stranim portalima specijalizovanim za prestižne nekretnine. Nemali broj najskupljih nekretnina oglašava se samo na potonjima, što pokazuje da prodavci ciljaju na imućnije kupce iz inostranstva. 

Uklonili smo neozbiljne oglase s nepotpunim opisima i bez fotografija. S liste  smo izbacili i stambene zgrade, oglase u kojima se prodaje više kuća ili stanova, kao i stambene i hotelske objekte. Pritom, ne smemo da zaboravimo na nekretnine koje se oglašavaju bez cena i one koje uopšte nisu javno oglašene. Neke agencije specijalizovane za prodaju luksuznih nekretnina takođe imaju veliki portfelj klijenata koji traže ovu vrstu nekretnina, zbog čega se mnoge nekretnine ne oglašavaju klasičnim putem, odnosno putem internet oglasa. Prema nekim procenama, takvih nekretnina je od nekoliko do čak 30 odsto, a što su agencije specijalizovanije, to je taj procent veći. Saznali smo i da neki prodavci, među kojima su poznati preduzetnici, poslovni ljudi, sportisti muzičari i drugi, ne žele da se njihove nekretnine oglašavaju na raznim portalima. Najčešći razlog je zaštita privatnosti. 

Izbor luksuznih nekretnina koje se u ovom trenutku prodaju u regionu je raznolik. Neki od poseda izgledaju kao da su teleportovani s francuske Azurne obale ili Hollywood Hillsa, dok je kod nekolicine teško rešiti se osećaja da je prodavac zabunom dodao nulu više. 

Neko će se zapitati zašto nismo gledali ostvarenu prodaju. Jedan od glavnih razloga je što nemaju sve zemlje u regionu mogućnost uvida u stvarno obavljene transakcije. Ujedno smo želeli da pratimo hoće li se i kako cene tih nekretnina u budućnosti promeniti. Već smo primetili prve korekcije cena, čak i za više od 13 hiljada evra, do kojih je došlo poslednjih meseci. Razlika između oglašene i stvarne ugovorene cene često zna da bude veća od deset, pa čak i 20 odsto, a konačna cena zavisi od više faktora, uključujući i pregovaračku moć kupaca. Prema prognozama o zahlađenju privreda, neki predviđaju zimu i na tržištu luksuznih nekretnina. Zanimljivo, neke nekretnine oglašavaju se i po nekoliko godina, na primer, najskuplja od deset miliona evra u Savudriji nudi se čak četiri godine. 

Hrvatske vile od milion dolara 

Procvat na tržištu nekretnina najvidljiviji je u Hrvatskoj, gde su u poslednjih 15 godina na jadranskoj obali nikle prestižne nekretnine koje u letnjim mesecima ugošćuju milijardere, muzičare, sportiste i holivudske zvezde. Prvih deset mesta naše liste potpuno je preotela Hrvatska. Najskuplja nekretnina trenutno oglašena u zemljama Adria regiona prodaje se za oko 10 miliona evra. Nalazi se u istarskom obalnom naselju Savudrija. Donja granica za svrstavanje na našu listu najprestižnijih nekretnina je 5,9 miliona evra. 

Najskuplja nekretnina u Adria regionu nalazi se u Savudriji, a ne u Umagu, kako piše  u oglasu. Vila se nalazi u prvom redu do mora, u zatvorenom naselju nedaleko od hotela Kempinski. Iako se nalazi uz samo more, ima bazen i pogled na Piranski zaliv i slovenačku obalu. Zemljište ima dve hiljade  kvadratnih  metara. Kuća se prostire na hiljadu kvadrata, ima četiri spavaće sobe i četiri kupatila. Takođe se može pohvaliti liftom, vinskim podrumom, saunom, salom za bilijar i kućnim bioskopom. Cena je 10 miliona evra. Kuća se na internetu oglašava već skoro četiri godine.

Adrionika Consultancy

Za sledeću vilu selimo se južnije - u Opatiju. Ovde, u prvom redu do mora, nalazi se vila s 1.200 kvadrata zemljišta. Sama kuća ima 501 kvadratni metar, četiri spavaće sobe i četiri kupatila. Uz baštu s palmama i velikim terasama nalazi se i vez za jahtu. Cena joj je 8,5 miliona evra, a oglašava se na internetu oko pola godine. 

Na trećem mestu nalazi se jedini stan na listi TOP 10. Smešten je u centru Zagreba, na Cvetnom trgu, u zgradi Centra Cvetni. Kompleks je izgrađen 2012. godine. Reč je o dvoetažnom penthausu površine 440 kvadratnih metara. Ima tri spavaće sobe, tri kupatila, velnes, saunu, zimski vrt, fitnes, tri parking mesta i sopstveni lift. Stan je dizajnerski namešten i prodaje se za osam miliona evra. Na prodaju je preko internet oglasnika od maja. Kako su objavili hrvatski mediji, stan je u vlasništvu kompanije  Hoto Zrinjevac - Krešimira Horvatinčića, sina zagrebačkog preduzetnika Tomislava Horvatinčića koji služi zatvorsku kaznu zbog izazivanja pomorske nesreće.

Biliskov RealEstate ltd.

Iz Zagreba putujemo na krajnji jug Hrvatske, gde se prodaje vila Ibiscus. Nalazi se u blizini Dubrovnika, iznad plaže Sveti Jakov. Zemljište je veličine 1.209 kvadratnih  metara, a zgrada ima 751 kvadrat, na tri etaže nudi tri spavaće sobe i četiri kupatila, spoljni  bazen, saunu i lift do parkinga. Udaljena je 150 metara od mora i 300 metara od plaže. Kupca traži od jula 2022. Prodaje se za 7,9 miliona evra.

Villa Ibiscus

Vila s pet spavaćih soba nalazi se u okolini Rapca. Zemljište ima 2.500, a kuća 514 kvadrata. Uz pogled na more nudi i spoljni  bazen, đakuzi, salu za biljar, saunu i fitnes centar. Vila ima ponton za kupanje i mogućnost vezivanja jahti. Cena je postavljena na 7,2 miliona evra, a kupca traži od maja 2022. godine.

Adrionika Consultancy

Novoizgrađena vila u Fažani nalazi se u prvom redu do mora. Smeštena je u neposrednoj blizini plaže Stara Fažana. Zgrada ima 846 kvadratnih metara raspoređenih na tri etaže, dok je ukupna veličina zemljišta oko 1.360 kvadratnih  metara. Sve sobe imaju pogled na more, a ima ih pet spavaćih, uz osam kupatila. Takođe ima fitnes centar i spoljni bazen koji se zagreva. Vlasnik vilu prodaje za 7,1 milion evra, oglašava se oko dva meseca.

Eurovilla Luxury Real Estate Agency

Na prodaju je i vila u Dubrovniku za sedam miliona evra koja se proteže na pet etaža. Nalazi se na zemljištu od 348 kvadrata, a sama kuća ima 500 kvadratnih  metara stambene površine. Zbog strmog terena pruža se odličan pogled na stari grad i ostrvo  Lokrum. Ima sedam spavaćih soba i 10 kupatila. Takođe nudi unutrašnji i spoljni  bazen koji se zagreva, đakuzi, lift, saunu, vinski bar i sobu za bilijar. U potkrovlju se nalazi manji stan sa posebnim ulazom. U februaru se na internetu prodavala za 8,25 miliona evra, a u maju  je objavljen novi oglas s 15 odsto nižom cenom.

Immobilium et mobilium

Prodaje se kuća za odmor sa 150 kvadratnih metara  stambene površine u Istri kod Labina. Ima tri spavaće sobe i tri kupatila. Nudi i bazen na terasi, kao i  pomoćni objekat s letnjom kuhinjom. Cena je postavljena na 6,3 miliona evra i to je najskuplja nekretnina oglašena na hrvatskom portalu. 

Nova vila u Rovinju našla se na devetom mestu. Ima pogled na more i blizu je plaže. Zgrada ima četiri etaže s 500 kvadratnih metara prostora. Ima pet spavaćih soba s kupatilima. U prizemlju se nalaze bazen i letnja kuhinja. Završetak kuće se očekuje u januaru. Prodaje se za šest miliona evra. 

Top deset zaokružuje još jedna vila u Fažani koja je od mora udaljena 150 metara. Izgrađena je 2020. godine. Nalazi se na parceli od 920 kvadratnih  metara, a pripada joj još hiljadu kvadrata poljoprivrednog zemljišta. Kuća ima 680 kvadrata. Uključuje četiri spavaće sobe, četiri kupatila, vinski podrum, saunu, unutrašnju hidromasažnu kadu i bazen na otvorenom. Enterijer nije uređen. Cena je 5,9 miliona evra. Oglas je objavljen u decembru 2020. godine.

Adrionika Consultancy

HRVATSKA: I ostrva na prodaju 

Hrvatska se razvila u vrlo popularnu turističku destinaciju, o čemu svedoče i brojne prestižne nekretnine koje privlače strane kupce. Većina od deset najskupljih nekretnina našla se samo na stranim portalima, a ne i na lokalnim, što pokazuje da su ciljani kupci imućni stranci. Listom dominiraju vile na obali i jedan stan u Zagrebu. Trenutno se prodaje čak devet ostrva koje nismo uvrstili u rang-listu. Najskuplje je ostrvo Ceja, koje se nalazi u blizini Medulina. Dobrih 100.000 kvadratnih metara zemljišta prodaje se za 20,4 miliona evra. 

Hrvatska je jedina zemlja u regionu u kojoj se većina najskupljih nekretnina za prodaju ne nalazi u glavnom gradu. Među najskupljim mestima, kao što se i očekivalo, nalaze se Dubrovnik i Opatija, uz istarske gradove poput Fažane, Umaga, Rovinja i Rapca. I nakon desetog mesta dominiraju vile na obali. 

SRBIJA: Najskuplje nekretnine u Beogradu 

Srbija se najviše približila plasmanu među prvih deset. U Beogradu, na Savskom vencu, prodaje se vila površine 1.100 kvadratnih metara za 5,2 miliona evra. Na tri etaže nalazi se 12 spavaćih soba i pet kupatila. U prizemlju se nalazi unutrašnji bazen koji ima izlaz u baštu. Kuća je izgrađena 2000. godine. Svih deset najskupljih kuća u Srbiji nalaze se u Beogradu, u gradskim četvrtima Senjak, Dedinje, Slavija i Autokomanda. Na tamošnjoj listi je za plasman među 10 najskupljih donji limit bila cena od 3,6 miliona evra.

Remington Realty

Kuća u prestižnom beogradskom naselju Dedinje prodaje se za četiri miliona evra. Nalazi se između Tolstojeve ulice i Ulice Augusta Cesarca. Miodrag Kostić navodno živi u komšiluku. Vila se nalazi na parceli od 900 kvadratnih metara, a kuća ima 357 kvadrata. Uključuje četiri spavaće sobe sa zasebnim kupatilima, unutrašnji bazen, sobu za bilijar i kućni bioskop.

SLOVENIJA: Najskuplja kuća na prodaju za četiri miliona evra 

Najskuplju nekretninu u Sloveniji zvanično  prodaje Lovački savez Slovenije. Reč je o vili Zlatorog u centru Ljubljane za koju traže četiri miliona evra. Poslednjih godinu dana vilu su pokušali da prodaju na aukciji, ali bezuspešno. Vila je izgrađena 1932. godine i upisana je u registar nepokretnih kulturnih dobara. Pripadaju joj četiri parcele ukupne površine 940 kvadratnih metara. Koristi se kao upravna zgrada i zgrada uslužnih delatnosti. U sklopu vile postoji i zaseban manji stan koji je useljiv. 

Kuće u Ljubljani dominiraju među najskupljim nekretninama u Sloveniji. Šest ih je od prvih deset. Među njih deset ističe se još i imanje Pernula, poznato kao turističko seosko gazdinstvo Buzekijan. Sastoji se od tri objekta ukupne korisne površine 1.368 kvadratnih metara. Imanje uključuje više parcela ukupne površine 33.103 kvadratnih metara. Nekretnina je nedovršena, odnosno u četvrtoj je fazi izgradnje. Bazen je, takođe, potrebno završiti. Imanje se već nekoliko godina prodaje za 3,9 miliona evra.

Century 21

BOSNA I HERCEGOVINA: Tek jedna nekretnina preko milion evra 

U Bosni i Hercegovini trenutno se prodaje jedna nekretnina čija cena prelazi milion evra. Reč je o Villi Estella u Ližanima, desetak kilometara od centra Sarajeva. Izgrađena je 2021. godine na parceli od 810 kvadratnih metara, a ima 762 kvadratna metra stambenog prostora na četiri etaže. Na toj površini nalazi se šest većih spavaćih soba s kupatilima, bazen koji se zagreva s mogućnošću plivanja protiv struja, finska sauna i lift. U suterenu se nalazi i dvosobni apartman za osoblje. Vila se trenutno prodaje za 1,85 miliona evra. Još u maju prodavala se na jednom hrvatskom internet portalu za 2,4 miliona evra.

Villa Estella

U BiH se prodaje i kuća u Grivićima za više od 900 hiljada evra. Kuća ima 11.575 kvadratnih metara zemljišta. Uz nju se nalaze i bazen, sportsko igralište i pomoćni objekti. Sama kuća ima 824 kvadratna metra, u kojima se nalazi osam soba, od kojih je pet spavaćih. Kuća je izgrađena 2011. godine. 

Većina najskupljih kuća u BiH se nalazi u Sarajevu i okolini, a zatim na primorju, gde se prodaju dve od deset najprodavanijih nekretnina. Za ulazak na listu top deset najskupljih, donji cenovni limit je iznosio 450.000 evra.

SEVERNA MAKEDONIJA: Najskuplje u Skoplju 

U Severnoj Makedoniji su, kao i u Srbiji, najskuplje nekretnine potpuno koncentrisane u glavnom gradu – Skoplju. Trenutno su u Severnoj Makedoniji na prodaju dve stambene nekretnine čija cena prelazi milion evra.  

Najskuplja kuća u Skoplju nalazi se u ograđenom kompleksu nedaleko od centra grada. Zemljište ima hiljadu kvadrata, a kuća 700 kvadrata. Kuća se nalazi uz ribnjak, ima prostrani dnevni boravak, kuhinju, četiri prostrane spavaće sobe s zasebnim kupatilima i ugradnim ormarima, privatni unutrašnji bazen, tursko kupatilo i saunu. Kompleks takođe ima zajednički bazen, teniski teren i sportsku dvoranu. Cena je 1,3 miliona evra.

Astoria realstate agency

Druga najskuplja nekretnina nalazi se u zatvorenom naselju Sveti Jovan u Zlokukanima, na periferiji Skoplja. Moderna kuća na parceli od 800 kvadratnih  metara ima 480 kvadratnih metara stambenog prostora. Višespratnica ima tri spavaće sobe i apartman za goste, a u bašti se nalazi bazen, terasa sa kuhinjom i trpezarijom. Kuća se prodaje za 1,2 miliona evra. U Severnoj Makedoniji je donji limit za ulazak na listu deset najskupljih iznosio 390 hiljada evra.

Članak je nastao u saradnji s Hanom Stevović (Srbija) i Aleksandrom Tomić (Severna Makedonija) – Bloomberg Adria.