Stan na Halkidikiju ili Trstu jeftiniji nego u Beogradu

Dok cene stanova u Beogradu prevazilaze sve granice prihvatljivosti, stanovnici Srbije sve više kupuju nekretnine na egejskoj i jadranskoj obali. Omiljene destinacije su im solunska regija i Halkidiki u Grčkoj i Alanja u Turskoj. Čak i Trst, u koji se nekada putovalo po garderobu, srpski državljani sve češće biraju kao mesto boravka. Neki kupuju stanove u inostranstvu zato što žele da imaju nešto svoje na moru, ali većina to vidi kao dobru priliku za investiranje, kako bi ih davali u zakup i tako ostvarivali dodatni prihod.

Računica je sasvim jednostavna. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u Beogradu se prosečna cena kvadratnog metra stana kreće od 2.000 evra do 11.000 evra. Ako se pogledaju oglasi za nekretnine u naselju Mirijevo, koje je uvek važilo za jeftiniji deo prestonice, kvadratni metar stana se nudi po 1.880 evra za stare stanove, ali najčešće oko 2.000 evra pa naviše. Dok je u širem centru Soluna 1.140 evra, a u Trstu najmanje 1.500 evra.

Naša sagovrnica, koja nije želela da joj navodimo ime, nedavno je kupila stan u Trstu jer je oduvek želela da ima svoju nekretninu na moru. Kaže da cena zavisi od toga kako je opremljen stan. Lokacija i starost zgrade igraju ključnu ulogu.

"U Italji ima dosta stanova koji se nalaze u zgradama starim sto godina. Njihove fasade su lepo uređene, ali stanovi najčešće imaju betonske podove. Cene kvadratnog metra takvih nekretnina su oko 1.500 evra, u centru grada oko 2.000 evra, a kvalitentna novogradnja je preko 2.000 evra", kaže naša sagovrnica i dodaje da su cene skočile za oko 30 odsto u odnosu na 2020. godinu.

Depositphotos Nekretnine u Trstu jeftinije nego u Beogradu

Iz njenog iskustva, na kupoprodajnu cenu treba dodati još 15 odsto, koliko iznose dodatni troškovi. Državljani Srbije ne treba da ispunjavaju specijalne uslove. Potrebno je da imaju pasoš i kada uđu u proceduru kupovine, neophodno je otvore italijanski poreski broj. Otvaranje računa u banci u Italiji nije neophodno za kupovunu, jer se sa deviznog računa u Srbiji prebacuje novac notaru prema ugovorenoj dinamici. Nakon prihvatanja ponude (nešto poput predugovora) i pre potpisivanja ugovora o kupoprodaji. U momentu potpisivanja celokupan iznos već treba da bude uplaćen.

Najveći trošak je porez na prenos za nerezidente i on se plaća devet odsto u odnosu na katastarsku vrednost stana. Osim toga, treba uračunati troškove agencije za nekretnine od oko 10 odsto vrednosti stana, ugovor sa notarom koji staje oko 1.900 evra, prevod oko 600 evra, prenos komunalija od 150 evra, nekoliko taksi koje se kreću od 10 do 50 evra i to se sve plaća preko notara.

Svaki vlasnik  ima obavezu da plaća porez na imovinu dva puta godišnje. Ako pak neko želi da izdaje tu nekretninu, moraće da plati knjigovođu, porez na dobit od 22 odsto na ukupan prihod od izdavanja i proviziju za izdavanje.

Srbi ne kupuju samo apartmane za odmor u Grčkoj

Građani Srbije, ipak, kada je reč o inostranstvu, najviše nekretnina kupuju u Grčkoj. Dušica Vukosavljević, agent za nekretnine u Grčkoj i Turskoj, kaže da su najjeftinije nekretnine u solunskoj regiji, malo su skuplje na Halkidikiju, ali su svakako jeftnije nego kod nas. Ona kaže da se Olimpskoj regiji apartman blizu mora, na udaljenosti do 400 metara može kupiti za 1.500 evra po kvadratu, a u Leptokariji stanovi u novogradnji dostižu cenu i do 1.900 evra.

Depositphotos

 

"Ima puno novogradnje i sve više srpskih kompanija ovde investira i zida zgrade. Naši ljudi se odlučuju za kupovinu apartmana i često ih kupuju da bi ih izdavali, jer to smatraju dobrom investicijom. Naravno, ima ljudi koji kupuju samo za sebe. Imam klijente koji planiraju da sravne svoje poslovanje u Srbiji i da se presele u Grčku da pokrenu biznis. U ovom momentu Grčka je po svemu jeftinija. Niže su cene nekretnina i hrane, dok smo kod komunalija tu negde", kaže naša sagovornica i dodaje da su u Solunu niže cene, ali malo ko od naših ljudi tamo kupuje stanove.

Kada je reč o Halkidikiju, na sajtovima agencija za nekretnine stan od 74 kvadratna metra se na primer prodaje za 72.000 evra na poluostrvu Sitonija. Zgrada je sagrađena 2007. i udaljena je od plaže 2,5 kilometara. Dok se za stan površine 54 kvadrata, koji je udaljen sto metara od obale, traži 75.000 evra. Ove nekretnine su udaljene od Soluna oko 70 kilometara, a od Beograda i Niša 700 i 474 kilometra.

Državljani Srbije nemaju ograničenja po pitanju kupovine stanova u Grčkoj. Pri kupovini nepokretnosti, neophodno je da na uvid pokažu svoj pasoš, grčki poreski broj – AFM (koji se može obezbediti istog dana).

Dodatni troškovi prilikom kupovine stana su taksa za prenos nepokretnosti i od tri odsto (na katastarsku vrednost nekretnine). Kod novijih nekretnina taksa može da iznosi 24 odsto.

Notar  košta oko tri odsto od katastarske vrednosti nekretnine.

Grčki zakon nalaže da se u slučaju kupovine ili prodaje nekretnine angažuje advokat. Usluge advokata su 500 evra, za vrednosti nekretnina do 50.000 evra. Za više vrednosti je jedan odsto od vrednosti nekretnine. Za vrednost nekretnine do 50.000 evra agencijska provizija je fiksna i iznosi 1.500 evra, preko 50.000 evra je tri odsto.

Pri sklapanju kupoprodajnog ugovora, kupac je u obavezi da ima prevodioca na grčki jezik jer je kupoprodajni ugovor isključivo na grčkom jeziku. Usluge prevodioca su od 100 evra.

Kupovinom nekretnine u Grčkoj ne stiče se pravo na boravak, osim ukoliko vrednost vaše nekretnine nije preko 250.000 evra. U Grčkoj vlasnici nekretnina mogu boraviti kao i svaki drugi obični turista, a to je 90 dana u šest meseci (180 dana u godinu dana).

Depositphotos Luksuzni apartmani u Alanji sve interesantniji srpskim turistima

Vukosavljević kaže da naši sugrađani dosta kupuju nekretnina u Alanji u Turskoj, ali i na Severnom Kipru. Tamo su, kaže, malo skočile cene zbog dolaska Rusa i Ukrajinaca i kreću se od 2.000 do 2.500 evra po kvadratu. Zemljotres, kaže, nije usporio prodaju, samo su pooštreni uslovi gradnje. Jeftiniji je prenos nekretnina nego u Grčkoj. Reč je o luksuznijoj gradnji i za taj novac se dobijaju i dodatni sadržaji poput turskog kupatila, saune, teretane i slično.