Cene stanova za izdavanje u Njujorku nastavljaju da se hlade

Zakupnine u Menhetnu, Bruklinu i delu Kvinsa su pale u oktobru, pošto tržište stanova u Njujorku nastavlja da se hladi od rekordno visokih cena dostignutih tokom leta.

Prosečna zakupnina za nove zakupe na Menhetnu potpisane prošlog meseca iznosila je 4.195 dolara, što je za 3,6 odsto manje nego u septembru, prema proceniteljima Miller Samuel i brokerske kuće Douglas Elliman Real Estate. Kirije su dostigle vrhunac u julu i avgustu na 4.400 dolara.

Bloomberg

Oktobarski pad cena bio je izraženiji van Menhetna. Zakupnine su pale treći mesec zaredom u Bruklinu, skliznuvši za 5,7 odsto na 3.490 dolara. Cene su pale u delu Kvinsa koji uključuje Long Ajlend Siti i Astoriju, sa prosečnim padom od 9,4 odsto na 3.198 dolara.

Padovi sugerišu da se rente u Njujorku vraćaju na sezonske nivoe viđene pre pandemije. Gradsko tržište iznajmljivanja doživelo je procvat 2021. i 2022. sa cenama koje su rutinski postavljale nove rekorde. Sada se tržište vraća svom trendu vrhunca tokom leta i blagog popuštanja tokom ostatka godine.

"Izgleda da se na tržištu očekuju izrazite sezonske oseke i tokovi umesto brze uzlazne putanje koja je svakih mesec ili dva obarala rekorde", rekao je Jonathan Miller, predsednik kompanije Miller Samuel.

Iako su kirije dostigle vrhunac, one su i dalje otprilike 20 odsto veće nego što su bile pre pandemije, rekao je Miller. On ne očekuje da će sezonski padovi dovesti zakupnine bliže tim nivoima.

"Cene su resetovane i ne očekujemo korekciju zakupnina u bliskoj budućnosti", rekao je on.