Zemlje sa najvišim udelom digitalnih nomada na platformi Nomads grupišu se oko nekoliko ključnih regiona. U jugoistočnoj Aziji (Tajland, Vijetnam, Indonezija i Malezija) dominira model niskih troškova i razvijene nomadske infrastrukture što stvara najveću svetsku koncentraciju ove grupe radnika, dok u Evropi visoke pozicije zauzimaju Španija, Portugalija i Grčka kao "premijum" destinacije sa kvalitetom života i viznim olakšicama, ali i višim cenama. Istovremeno, Latinska Amerika, predvođena Meksikom i Kostarikom, beleži stabilan rast i snažnu prisutnost nomada, naročito iz SAD.
Španija broj jedan u svetu
Zahvaljujući snažnom interesovanju za digitalnu nomadsku vizu, Španija je ove godine izbila u sam vrh kao glavna destinacija za radnike na daljinu, piše visahq.com. Program uveden 2023. brzo je prerastao u jedan od najuspešnijih u Evropi, pre svega zato što omogućava boravak do pet godina uz rad za strane klijente, odnosno poslodavce.
Uprkos podignutom pragu minimalnog prihoda potrebnog za dobijanje vize - koji sada iznosi 2.850 evra mesečno - tražnja među nomadima ne opada. Izveštaj o industriji UK-TEFL objavljen 24. februara 2026. pokazuje da je Španija preskočila Grčku i Portugaliju i zauzela prvo mesto na ovogodišnjem globalnom Indeksu digitalnih nomada. Od pokretanja vize u januaru 2023. izdala je gotovo 32.000 dozvola, uz snažan rast u odnosu na prethodni period, pri čemu prednjače indijski profesionalci iz IT-ja i dizajna.
Opširnije
Kako da obiđete sve tri baltičke zemlje za sedam dana
Baltičke zemlje su kao stvorene za putovanje od nedelju dana: male udaljenosti, odličan prevoz, tri potpuno različite prestonice i fascinantna priroda koja stalno "upada u kadar". Evo rute koja ima smisla, ostavlja prostora za uživanje i ne iscrpljuje.
31.01.2026
Između mora i monitora - psihološki izazovi rada na daljinu
Osećaj izolacije i emocionalna distanciranost postaju sve češći saputnici rada van kancelarije. I dok mreže prikazuju idilu rada sa plaže, realnost mnogih digitalnih nomada i onih koji rade iz dnevne sobe ima i tamnu stranu. Šta kaži psiholozi?
29.06.2025
Digitalni nomadi iz Srbije sve češće biraju Aziju - Dubai i Vijetnam 'zvezde'
Beograd je sa 19. pozicije u avgustu 2023. pao na 318. mesto u februaru 2025. na lestvici sajta koji rangira destinacije pogodne za digitalne nomade Nomads. Ali zato u Aziji i Južnoj Americi postoje čitavi ekosistemi oko zajedničkih prostora za boravak i rad.
09.06.2025
Šta se krije iza pada Beograda na listi top mesta za digitalne nomade
Doskora se Srbija isticala kao poželjna za boravak digitalnih nomada, ali je tu sliku poremetio ovogodišnji značajan pad na jednoj od vodećih lista koja rangira lokacije po tome koliko su atraktivne nomadima.
30.04.2025
Španski turizam odoleva svim pritiscima / Bloomberg
Gloria Valdivia, profesorka španskog jezika iz Granade, kaže da ovaj andaluzijski grad nudi prijatnu klimu, sa više od 200 sunčanih dana godišnje, a udaljen je tek 50 minuta vožnje od Sijera Nevade i 40 minuta od obale.
"Granada ima i bogat kulturni život: koncerte, sajmove, nacionalno pozorište, festivale. Kirija za stan sa jednom spavaćom sobom kreće se između 550 i 700 evra, dok bi deljenje stana moglo da košta oko 350 evra ili nešto više po osobi. Mislim da grad posebno privlači turiste zahvaljujući Alhambri i četvrti Albasin, tapasima uz piće i pristupačnom svakodnevnom životu - za strance je to relativno jeftino, a živopisno mesto. Granada je, iz mog ugla, dobra destinacija za digitalne nomade", objašnjava Španjolka za Bloomberg Adriju.
Ipak, zemlja već ima "problem" sa prekomernim turizmom, zbog kojeg je uvela i stroža pravila za rentiranje i kupovinu nekretnine, a sada postepeno podiže i kriterijume za digitalne nomade, kako bi filtrirala strane dolaske.
Projekat HOUSE4ALL je prvi put na nivou cele Evrope povezao cene stanovanja i prihode, dajući jasniju sliku: u urbanim centrima kirije i cene rastu brže od plata, a najmanji stanovi - koje najčešće iznajmljuju mladi i samci - postaju skoro pa najskuplji segment tržišta. Upravo taj deo ponude poklapa se sa profilom potražnje digitalnih nomada, koji traže male, potpuno opremljene stanove u centralnim zonama i blizu poslovnih i coworking čvorišta.
Cenovni pritisak i ograničena ponuda na tržištu nekretnina širom Evrope "teraju" dobar deo stanovnika da potraže pogodnije alternative, što znači da i socijalno-ekonomsko pitanje podstiče rast digitalnih nomada, a ne samo želja za putovanjem, promenom adrese i novim doživljajima.
"Kod većih stanova od 45 kvadrata priuštivost dodatno opada: u Portugaliji, južnoj Španiji i Irskoj kirije često dostižu ili prelaze dve trećine prihoda, posebno pod uticajem turizma i tražnje za drugim nekretninama. Nasuprot tome, ruralne i periferne oblasti u Francuskoj, Italiji i Skandinaviji ostaju dostupnije. U poređenju sa kupovinom, zakup je u nekim zemljama (Skandinavija) pristupačniji, dok u drugima (Italija i Španija) kupovina može biti povoljnija", navodi se u izveštaju ESPON-a čiji je projekat HOUSE4ALL.
Gde je Beograd na mapi digitalnih nomada
Prema podacima Nomadsa, srpska prestonica se među digitalnim nomadima profiliše kao tipična "value for money" destinacija, što znači da za relativno nizak trošak nudi solidan kvalitet života i rada: internet, dostupne stanove, coworking zajednicu i bogat društveni život.
Ovakav odnos uloženog i dobijenog sve više utiče na tržište nekretnina, koje se prilagođava novoj strukturi tražnje: raste interesovanje za kompletno nameštenim stanovima - spremnim za kratkoročni ili srednjoročni zakup, posebno u centralnim zonama i u blizini coworking prostora. Vlasnici tih stanova sada češće biraju zakupce koji dolaze na nekoliko meseci i ne libe se da plate više za fleksibilnost i lokaciju.
Ipak, treba napomenuti da broj digitalnih nomada u Srbiji još uvek nije dovoljno izražen da bi ova grupa radnika "preoblikovala" ponudu. Nomads trenutno nema dovoljno pouzdanih ili prijavljenih podataka o strukturi digitalnih nomada u Beogradu, što znači sledeće: ili je baza korisnika za Beograd još uvek mala, ili ljudi koji ostavljaju ocene ne popunjavaju profil detaljno, pa algoritam ne može da izračuna tačan udeo.
Ali u kontekstu nekretnina, ima još važnih podataka: Dorćol se eksplicitno izdvaja kao "hub" za nomade (boravak, rad, izlazak), što potvrđuje koncentraciju tražnje u samom jezgru grada, gde se formira premijum segment zakupa. S druge strane, kvalitet stanovanja je ocenjen kao "good enough", što znači da nomadi stanove (kirije) vide kao povoljne, ali uz napomenu da kvalitet varira. Dakle, uprkos poboljšanoj ponudi stanova za izdavanje u poslednjim godinama, i dalje ima mesta za unapređenje - investitori i stanodavci mogu povećati cenu kroz opremanje i standardizaciju.
"Između redova" se čita i da je Beograd više tranzitna nego destinacijska lokacija: funkcioniše kao baza za nekoliko meseci (jeftin, "živ" i praktičan grad), ali ne i kao grad u kojem nomadi pronalaze svoje utočište na duže, što direktno utiče na model zakupa (kraći boravci, veća fluktuacija, veći pritisak na nameštene stanove). Poražavajuć je i podatak da je Beograd u samo dve godine (2023-2025) pao sa 19. pozicije na 318. mesto na lestvici sajta Nomads.com.
Beograd još uvek nema snagu da dugoročnije zadrži digitalne nomade / Depositphotos
Kako nomadi utiču na strukturu tražnje
Aleksandra Mihajlović, PR menadžer 4zida.rs, kaže za Bloomberg Adriju da digitalni nomadi utiču na tržište zakupa u Srbiji, ali pre svega kroz promenu strukture potražnje, a ne njenog ukupnog obima. Prema podacima sa sajta, potpuno namešteni stanovi već dominiraju ponudom, čineći oko 78 odsto oglasa na nivou Srbije, dok u Beogradu njihov udeo prelazi 80 odsto.
"Ovi podaci jasno pokazuju da se tržište već prilagodilo zakupcima koji traže funkcionalan, odmah upotrebljiv prostor, bez dodatnih ulaganja. Upravo takav profil stanova najčešće traže i digitalni nomadi, ali i sve veći broj domaćih zakupaca", kaže Mihajlović, dodajući da deo njih danas stan ne bira samo kao mesto za život, već kao bazu iz koje može najefikasnije da funkcioniše, a to menja i kriterijume pretrage.
Dodatno, primećuje se i sve veća upotreba filtera poput "odmah useljivo", koji korisnici rado koriste kako bi izdvojili stanove dostupne bez čekanja, što govori u prilog potrebi za brzim i fleksibilnim rešenjem. Sve je izraženija i pretraga po udaljenosti od određene lokacije, što ukazuje na to da zakupci sve češće biraju stan ne samo po ceni, već i po blizini mesta rada i svakodnevnih sadržaja.
"Kada je reč o lokacijama, u Beogradu su najtraženije centralne gradske opštine i Novi Beograd, pre svega zbog razvijene infrastrukture, poslovnih zona i dostupnosti coworking prostora. Ipak, važno je naglasiti da digitalni nomadi za sada ne menjaju ukupne trendove na tržištu, već utiču na pojedine segmente. Pre svega na manje, potpuno opremljene stanove u centru grada i poslovnim zonama. Upravo ti stanovi i dalje drže cenu i imaju manji prostor za pad, uprkos blagoj korekciji tržišta zakupa u celini", zaključuje Mihajlović.
Nikola Georgijevski iz agencije Sky Royal Properties kaže za Bloomberg Adriju da prisustvo digitalnih nomada na tržištu nekretnina više nije marginalni trend, ali ni dominantna nova klasa kupaca. "Digitalni nomadi su danas disproporcionalno uticajan nišni segment, mali po broju u odnosu na ukupno tržište, ali vrlo vidljiv i često presudan u određenim gradovima i segmentima - posebno kod zakupa i potpuno nameštenih stanova za privremeni boravak koji dolaze uz dodatne usluge poput čišćenja, održavanja ili recepcije."
Dodaje i da je udeo u ukupnoj tražnji za stanovanjem danas višestruko veći nego pre pandemije, ipak, još uvek nije ključni deo ukupne tražnje.
"Ali u određenim gradovima ili destinacijama koje su poznate po zajednicama digitalnih nomada - oni mogu biti ključni marginalni kupci, odnosno zakupci koji guraju cene naviše. Izdvojio bih Lisabon, kao grad koji nudi vizu za nomade, pravnu sigurnost, ima jaku međunarodnu zajednicu, dobar odnos cene i kvaliteta, prijatnu klimu; zatim Barselonu i Valensiju zbog dobre klime, jake tech scene i coworkinga, vize za nomade; i tu je Bangkok, koji nudi ekstremno povoljne troškove života, a godinama je među liderskim destinacijama za digitalne nomade", kaže Georgijevski.
Prema njegovim rečima, iako postoje konkretni podaci i primeri koji pokazuju da digitalni nomadi (uz turizam, Airbnb i lokalne politike) mogu značajno pogurati rast cena stanovanja, oni su gotovo uvek jedan od nekoliko faktora, a ne jedini pokretač.
"U regionu (uključujući Beograd) efekat digitalnih nomada se oseća: skok kirija kretao se od +30 odsto do +100 odsto (zavisno od lokacije i stana), uz najveći udar u centralnim opštinama, a to su Vračar, Stari grad i Novi Beograd (kod poslovnih zona). Glavni okidač, ipak, nije bio tipičan talas nomada, već dolazak Rusa i Ukrajinaca nakon 2022.
Kada je reč o cenama kvadrata, rast novogradnje iznosio je oko +20 odsto do +40 odsto u periodu od 2021. do 2024, pri čemu su luksuzni projekti i centralne lokacije rasli još više, ali je uticaj digitalnih nomada ovde minimalan - cene kvadrata više guraju investitori, inflacija i materijali, kupci iz dijaspore i lokalni investicioni kapital", kaže Georgijevski.
Takođe ističe da digitalni nomadi najviše povećavaju tražnju u srednjem i premijum segmentu, dok luksuz, iako rastući, ostaje manjinsko tržište.
"Imamo dosta konkretnih podataka i trend je, zapravo, mnogo jači nego što većina ljudi misli - rast tražnje za takozvanim furnished stanovima (spremnim za useljenje) i fleksibilnim ugovorima je jedan od najbrže rastućih segmenata na celom domaćem tržištu nekretnina, pa digitalni nomadi po pravilu podižu profitabilnost u određenim segmentima, dok u drugima efekat može biti neutralan ili čak negativan."
.webp){kind=icon}
