Cene nekretnina u Dubaiju prvi put padaju nakon postpandemijskog buma

Strani investitori i bogati iseljenici pomogli su da se tržište nekretnina u Dubaiju transformiše u jedno od najvrelijih na svetu. Sada, prvi put od globalne pandemije, vrednosti padaju dok regionalni sukob pritiska potražnju.

Indeks cena stanova koji je izradila kompanija ValuStrat pao je 5,9 odsto u martu u odnosu na mesec ranije, što predstavlja prvi pad procena od 2020. godine, prema podacima te konsultantske i proceniteljske firme iz Dubaija, koju koriste neke od najvećih banaka u zemlji. Uprkos padu, indeks se i dalje nalazi na nivou od pre šest meseci.

Odeljenje za zemljište Dubaija nije odgovorilo na zahteve za komentar.

 

Podaci ukazuju na neposredan uticaj sukoba na tržište nekretnina u Dubaiju, koji je deo Ujedinjenih Arapskih Emirata. Grad se oslanjao na status poreskog raja kako bi privukao iseljenike i strani kapital na tržište nekretnina, što je priliv koji je pomogao oporavku cena posle dugotrajnog pada i njihovom skoku od više od 70 odsto od 2020. godine.

Taj rast sada se suočava sa geopolitičkim potresima. Zalivske arapske zemlje podnele su najveći teret iranske odmazde za američke i izraelske napade koji su počeli krajem februara. Tokom nekoliko nedelja bile su meta hiljada raketa i dronova, od kojih su većinu presrele. Krhko primirje počelo je ranije ovog meseca, ali su planirani mirovni pregovori ove nedelje propali.

Vrednost prodaje stambenih nekretnina u Dubaiju pala je za gotovo petinu, na 37,2 milijarde dirhama (10,1 milijardu dolara) u martu u odnosu na prethodni mesec, prema podacima istraživačke firme REIDIN, koja analizira podatke Odeljenja za zemljište Dubaija. Broj transakcija pao je na oko 13.000 sa skoro 16.000 u tom periodu.

"Tržište se neće odmah vratiti na prethodni nivo i očekujemo određeno omekšavanje cena", rekao je izvršni direktor brokerske kuće Betterhomes u Dubaiju, Luis Harding. "Očekujemo da će potražnja biti pogođena jer postoji mogućnost da populacija neće rasti istim tempom kao prethodnih godina, u trenutku kada dolazi veliki broj završenih projekata."

Betterhomes i ValuStrat navode da je pad u martu mogao biti pojačan faktorima poput praznika Eid al-Fitr i jednih od najjačih padavina u poslednjim decenijama u Ujedinjenim Arapskim Emiratima. Ipak, Harding se priprema za "slabo i izazovno" leto kada je reč o transakcijama.

U poslednjim godinama, Dubai pokušava da se transformiše u manje privremenu destinaciju. Program dodele dugoročnih zlatnih viza doveo je do priliva stranaca koji su grad učinili svojim domom, što bi trebalo da poveća otpornost tržišta.

Akcije kompanija za nekretnine u Dubaiju već se oporavljaju od pada nakon početka rata 28. februara. Akcije kompanije Emaar Properties, najvećeg developera u Dubaiju, porasle su oko 16 odsto u odnosu na najniži nivo sredinom marta.

"Na tržištu i dalje ima likvidnosti", rekao je izvršni direktor developera Binghatti Holding, Katralnada Binghatti, za Bloomberg televiziju prošlog meseca. "Ponašanje tržišta deluje relativno stabilno."

Godine 2009. Dubai je bio na ivici neplaćanja dugova nakon krize na tržištu nekretnina izazvane kolapsom "off-plan" segmenta, u kojem se stanovi prodaju pre izgradnje.

Taj deo tržišta sada se ponovo pažljivo prati jer zavisi od visokorizičnih uloga stranih investitora u dugoročni razvoj grada, rekao je osnivač i direktor konsultantske kuće BlackBrick Matthew Bate.

"Off-plan" tržište, koje čini gotovo tri četvrtine transakcija u Dubaiju, zabeležilo je pad vrednosti ukupne prodaje od oko 13 odsto u martu u odnosu na prethodni mesec, prema REIDIN-u.

Ipak, izvršni direktor SOHO developera Sahil Khosla kaže da ne očekuje dramatičan pad.

"Postoje tenzije na tržištu i 'off-plan' će prvi osetiti pritisak jer je spekulativan", rekao je Khosla. "Ali ne brinemo da će tržište nekretnina naglo pasti jer je više krajnjih korisnika nego ikada, a popusti koje sada vidimo dolaze posle velikog rasta vrednosti u poslednjih pet godina."

Iseljenici čine više od 85 odsto stanovništva UAE. Agenti za nekretnine u Londonu, Monaku i Marbelji beleže pojačano interesovanje bogatih stanovnika Bliskog istoka za zakup ili kupovinu nekretnina, izvestio je Bloomberg News.

"Trend iz marta očekuje se da se nastavi i u aprilu, uz dalje slabljenje transakcija kako se poverenje investitora dodatno testira", rekao je Metju Grin, šef istraživanja Bliskog istoka i Severne Afrike u kompaniji CBRE Group.

Kompanije će se suočiti i sa većim troškovima građevinskog materijala ako Ormuski moreuz ostane zatvoren duže vreme, rekao je osnivač Danube Properties, Rizwan Sajan.

Kako se raspoloženje menja, vodeći developeri su održali razgovore sa investitorima kako bi ublažili zabrinutost oko moguće krize likvidnosti.

Novi projekti se i dalje pokreću, a developeri najavljuju izgradnju stotina novih stanova. Kompanije od Emaara do Azizi Developmentsa i Danubea nastavljaju sa novim projektima.

Neke firme nude podsticaje kako bi održale tražnju, poput nižih početnih uplata.

"Očekivao sam slabiju prodaju u ovakvoj situaciji, ali i dalje imamo prodaju", rekao je izvršni direktor Samana Developmentsa Imran Faruk. "Potrebno je malo više vremena da se proda, ali kupci dolaze i iz UAE, kao i iz Egipta i Indije."