Subvencionisani stambeni krediti za mlade poguraće tražnju, a šta će biti sa cenom kvadrata

Tražnja za stanovima u Srbiji ne jenjava i sve je više mladih koji su u potrazi za krovom nad glavom. Dok je ranije prosečna starost kupaca bila između 35 i 40 godina, sada stanove kupuju oni koji imaju između 25 i 30 godina, pa čak i mlađi, navode stručnjaci za tržište nekretnina. Najava države da će omogućiti mladima da uz učešće od samo tri odsto dođu do stana još više će to podstaći.

"Prošle godine imali smo blagu zimu koja je zaslužna za to da sezona gradnje počne ranije i da bude uspešna, kako za završetak izgradnje stanova, tako i za samu prodaju. Tražnja nije opala, a na to utiče više stvari", kaže za Bloomberg Adriju Jovan Nedeljkov iz kompanije Emerald Hill, koja se bavi gradnjom stambenog i poslovnog prostora na domaćem tržištu.

Kako navodi, mnogo je više kupaca u odnosu na ponudu nepokretnosti koje se prodaju. "Građani i dalje smatraju da je kupovina stana jedan od načina da bez rizika sačuvaju svoj novac, a to sve doprinosi tražnji, samim tim i većoj ceni nekretnine", ističe Nedeljkov.

Depositphotos

 

To potvrđuju podaci Republičkog geodetskog zavoda. "Prodaja stanova u trećem tromesečju 2024. godine je već drugi kvartal u porastu. Tokom trećeg kvartala 2024. došlo je do povećane potražnje za stanovima u Srbiji, sa 11.473 ugovora o prometu stanova, što je 16,8 odsto više nego u istom periodu 2023, uz ukupnu vrednost od 1.014 miliona evra.", navedeno je u Indeksu cena stanova za treći kvartal, koji je objavljen u četvrtak.

Tako je, navodi RGZ, najveći rast prodaje stanova od 22,6 odsto ostvario region Vojvodine s rastom vrednosti prometa od 55,7 odsto u trećem kvartalu 2024. godine. Slično je i u regionu Beograda gde je zabeležen međugodišnji rast prodaje stanova od 13,91 odsto, dok je vrednost kupoprodaja porasla za 15,48 odsto.

Nedeljkov primećuje da su stanovi poslednjih godina postali dostupniji mlađoj generaciji. "Prošle godine imali smo mladi bračni par od 23 godine, što je pre 20 godina bilo gotovo nemoguće jer verovatno u tim godinama nisu bili uopšte kreditno sposobni."

On kaže da u proseku stanove najviše kupuju mladi ljudi, i da oni najčešće uzimaju kredit kako bi došli do stana. "Ima među kupcima i naših ljudi iz dijaspore, kao i Rusa koji i dalje pazare nekretnine u Srbiji. Ipak, najviše je mladih među kupcima."

Nedeljkov naglašava da će najavljeni jeftiniji krediti za mlade pogurati one koji sada razmišljaju o kupovini. "Očekujemo još veće interesovanje sledeće godine. Učešće od tri odsto za stambeni kredit je izuzetna povoljnost. Svaka olakšica je dobrodošla", ističe on.

Blagi rast stambenih kredita

Inače, u Srbiji oko 165.000 građana koristi stambene kredite, a 95 odsto je s varijabilnom kamatnom stopom. Dug građana bankama po tom osnovu iznosi 692,4 milijarde dinara, odnosno oko 5,87 milijardi evra, navodi se u Kreditnom izveštaju za novembar Udruženja banaka Srbije. Iznos stambenih kredita je u odnosu na novembar 2023. u blagom porastu, osim za prva dva meseca ove godine, kada je došlo do blagog pada.

 

NBS je u Izveštaju o inflaciji koji je predstavljen u novembru istakla da je kamatna stopa na kredite stanovništvu u evro znaku ostala nepromenjena, na nivou od 6,1 odsto u septembru, u skladu s nepromenjenom kamatnom stopom na stambene kredite (5,1 odsto). Ova stopa je, ipak, od oktobra 2023. ograničena na 4,08 odsto usled primene odluke NBS o privremenom ograničenju kamatnih stopa za stambene kredite i važi do kraja 2024. godine.

 

"Tražnja za stambenim kreditima raste već treće tromesečje zaredom, što se može dovesti u vezu s odlukom NBS o privremenom ograničavanju kamatnih stopa na stambene kredite, kao i započetim ublažavanjem monetarne politike ECB, ali i rastom zarada", zaključili su u NBS.

Inače, da nije ograničenja, kamatne stope na stambene kredite bile bi veće jer je šestomesečni euribor, od koga najviše zavise kamatne stope kredita indeksiranih u evrima, sada oko 2,7 odsto. Kada se tome doda marža banke od tri odsto, to je ukupno oko 5,7 odsto, što je za skoro dva procentna poena više od limitirane kamatne stope.

Učešće za kredit za mlade tri, odnosno 1,5 odsto

Stručnjaci očekuju da će, kada zaživi, najavljeno subvencionisanje stambenih kredita za mlade za kupovinu prvog stana dovesti do još većeg rasta tražnje. Podsetimo, predsednik Srbije Aleksandar Vučić u utorak je rekao da će za mlade učešće za stambeni kredit iznositi tri umesto 20 odsto.

Depositphotos

 

"Prosečna cena kvadrata je 1.550 evra, 48 kvadrata za mladog čoveka znači da stan košta 75.000 evra. Program će omogućiti da učešće za kredit umesto 15.000 evra, koliko bi sada iznosilo, bude 2.250 evra. Toliko koštaju ovi moderni telefoni”, naveo je Vučić.

Potom je u četvrtak dodatno snizio učešće i rekao da će učešće biti 1.000 evra i da sa svim troškovima obrade kredita ne pređe 1.400 evra, prenosi Beta.

Kako je objasnio, rate kredita bi delom subvencionisala država pa bi tako, na primer, prve godine ona iznosila 121 evro, a država bi dotirala 91 evro.

"Od druge do šeste godine rata za mladu osobu koja učestvuje u kupovini stana je do 200 evra. Mi opet učestvujemo sa 91 evrom. Rata od sedme godine, pa do 40. godine je 333 evra za korisnika. Prateće troškove ćemo svesti na minimum, da svakako budu manji od 700 evra", istakao je predsednik.

 

S obzirom na to da stručnjaci očekuju rast cena nekretnina u 2025. godini, ovakva mera države značajno će pomoći mladima da dođu do svog prvog stana.

Nedeljkov navodi da će inflacija svakako povećavati troškove izgradnje. "Takođe, lokacija značajno utiče na cenu, a to sve bi eventualno moglo da podigne cene i to više nego povećanje broja kreditnih kupaca. Nemamo nijedan pokazatelj koji bi ukazivao na pojeftinjenje nekretnina. Cene neće padati naredne godine, a videćemo koliko će rasti", smatra Nedeljkov.

Porast cena stanova i zvanično

Prema najnovijim podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za treće tromesečje 2024. godine, cene stanova su veće za 4,69 odsto u odnosu na isti period prošle godine. U poređenju sa drugim tromesečjem 2024, cene stanova u Srbiji su zabeležile rast od 1,17 odsto. "Ovaj umeren porast cena u odnosu na prošlu godinu i blag tromesečni rast ukazuju da tržište nekretnina ostaje stabilno i bez velikih fluktuacija i u trećem tromesečju ove godine”, naveli su u četvrtak u saopštenju RGZ.

Cene stanova u starogradnji su, na nivou Srbije, navodi RGZ, porasle za 4,45 odsto u odnosu na isti period prošle godine, dok je novogradnja, odnosno kupovina od investitora imala veći međugodišnji rast koji je iznosio 5,1 odsto.

 

 

Kada je reč o cenama stanova, u odnosu na treći kvartal 2023. godine, cene su porasle u regionu Vojvodine za 4,7 odsto, Gradu Beogradu 4,51 odsto, Šumadije i Zapadne Srbije za 3,96 odsto, a kao i u prethodnih nekoliko kvartala najsnažniji rast cena zabeležen je u regionu Južne i Istočne Srbije i iznosio je 6,73 odsto.