Od kada je prošle godine otpočeo program "Krediti za mlade", tačnije omogućavanje subvencionisanih stambenih kredita za mlade u Srbiji sa kamatom od samo jedan odsto, postao je popularan budući da je novac za ovaj program potrošen. Pomoćnik ministra finansija Srbije Ognjen Popović najavio je u ponedeljak da će Ministarstvo finansija uputiti inicijativu Skupštini Srbije o izmenama i dopunama zakona kojim bi se regulisalo dodatno izdvajanje 300 miliona evra za državnu garantnu šemu za subvencionisane stambene kredite za mlade, uz zadržavanje postojećih uslova i dodatna unapređenja, poput šireg kruga potencijalnih žiranata.
On je kazao da je interesovanje mladih za stambene kredite u Srbiji premašilo očekivanja, pošto je do sada odobreno 6.645 kredita, čime su sredstva predviđena za garantnu šemu iscrpljena pre maja.
Istakao je da je uočljiv pomak sa dominantne potražnje u Beogradu ka drugim delovima zemlje, kao i sve veće interesovanje za kupovinu kuća i imovine van urbanih centara.
Opširnije
Stan kupljen u Beogradu za 150.000 evra 2020. sada vredi 240.000 evra - izračunajte koliko vredi vaš stan
U poslednje vreme moglo bi se reći da je cena starogradnje i novogradnje praktično izjednačena, odnosno da kupci ne preferiraju novogradnju.
06.04.2026
Što su stanovi skuplji, to se više prodaju - u Beogradu cene porasle i do 23 odsto
Stanovi se sve više kupuju, blago je povećan broj plaćanja kreditom, a ni cene nisu van trenda povećanja.
23.03.2026
Šta očekivati od nekretnina u 2026. posle rasta cena od 41 odsto
Tržište nekretnina u Srbiji prošlo je kroz snažan ciklus rasta u prethodnih šest godina. Od 2019. do 2025. godine prosečne cene nekretnina porasle su za 41 odsto, što je broj iza kog se krije složena priča o tražnji, strukturi kupaca, rastu plata i ulozi nekretnina u investicionom ponašanju domaćinstava. Pri tome, ovo je najniži rast među zemljama Adria regiona.
20.02.2026
Beograd zauzeo 24. mesto po prosečnoj ceni kvadrata, ali ipak nije najveća prilika na tržištu – to je Niš
Da li će pola miliona evra biti dovoljno za kupovinu stana u Beogradu?
15.02.2026
"U samom početku više od 50 odsto zahteva bilo je iz Beograda, dok je sada taj udeo pao na oko četvrtinu, a više od 56 odsto zahteva dolazi iz ostatka Srbije, što pokazuje da je program zaživeo na celoj teritoriji zemlje", ističe pomoćnik ministra finansija za Radio-televiziju Srbije.
Ovaj kredit, kako kaže, najčešće koriste mladi bračni parovi i porodice, kao i da su to uglavnom mladi između 25 i 30 godina. "Kada govorimo o dinamici realizacije i interesovanju, već sada govorimo o potencijalu većem od 10.000 stanova, što pravi značajnu razliku i pomaže da se reši jedan od najvećih izazova mladih – dolazak do prve nekretnine", napominje.
"Učešće je svega jedan odsto, a pored toga su značajno umanjeni ili ukinuti troškovi obrade kredita, notara i upisa u katastar, što inače može da iznosi i do tri odsto vrednosti nekretnine", kaže Popović, i dodaje da je "iznos od 300 miliona evra apsolutno nešto što i analize pokazuju i što zahtevi banaka i građana ukazuju da je iznos koji je potreban do kraja godine."
Kao još jednu prednost naveo je stabilnost otplate u prvim godinama, što je "posebno važno u uslovima promenljivih kamatnih stopa na evropskom tržištu".
Prvih šest godina kamatna stopa je fiksna i iznosi 1,5 odsto, dok ostatak subvencioniše država.
"Ostavili smo mogućnost da žiranti budu i oni koji nisu članovi porodice, kako bismo pomogli mladima koji nemaju tu vrstu podrške u svom okruženju", kaže Popović.
"Zahtevi se i dalje primaju i obrađuju, a očekujemo da u roku od oko 30 dana, koliko je potrebno za realizaciju kredita, budu usvojene izmene koje će omogućiti nastavak programa bez zastoja", navodi.
Prema njegovim rečima, dosadašnja analiza pokazala je da nije došlo do značajnog rasta iznosa kredita, koji u proseku iznosi oko 75.000 evra, što, smatra, ukazuje na stabilnost tržišta i realne potrebe korisnika.
Kako do kredita za mlade
Subvencionisani stambeni krediti namenjeni su mladima od 20 do 35 godina. Obavezno je da su državljani Republike Srbije sa prebivalištem u Srbiji. Pravo na ove kredite, pisala je Bloomberg Adria, imaju zaposleni na neodređeno ili određeno vreme, preduzetnici, poljoprivrednici, samostalni umetnici, kao i nezaposleni uz kreditno sposobnog jemca iz porodice.
Kako se subvencija odnosi na kupovinu prvog stana, potrebno je da korisnik ne poseduje nekretninu na svoje ime. Takođe, u zakonu se navodi da korisnik subvencije ne sme da ima neizmirenu materijalnu obavezu prema banci u prethodnih 12 meseci.
Maksimalni iznos kredita je 100.000 evra, uz učešće od jedan odsto. Država subvencioniše kamatnu stopu za svaki pojedinačni kredit za prvih šest godina otplate kredita u iznosu od dva procentna poena, navodi se u zakonu. Rok otplate kredita je do 40 godina, s ograničenjem da poslednja rata dospeva najkasnije do 70. godine života korisnika kredita. Nakon šeste godine, kamatna stopa postaje varijabilna i predstavljaće zbir tromesečnog/šestomesečnog euribora, važećeg na dan usklađivanja i fiksne marže od dva odsto godišnje. Prema trenutnoj vrednosti euribora, za kredit od 75.000 evra kamatna stopa za taj iznos bankarske pozajmice sada bi iznosila oko 340 evra.
Šta se podrazumeva programom
Programom se, podsetimo, podrazumeva kupovina isključivo uknjiženih nepokretnosti, a navodi se da to može biti starogradnja ili novogradnja. Takođe, u zakonu se navodi da je moguće kupiti i nekretninu u objektu u izgradnji kod kojih banka ili Republika Srbija finansira izgradnju i nad kojim je moguće uspostaviti hipoteku.
Depositphotos
Jedan od uslova je i da korisnik kredita mora koristiti nekretninu isključivo u svrhu stanovanja u prvih šest godina od kupovine. U tom periodu nepokretnost se ne može dati u zakup, niti prodati.
Prema navodima Poštanske štedionice prošle godine, potrebna dokumentacija za prijavu za stambene kredite uz subvencije je sledeća: lična karta klijenta, lična karta jemca, zahtev za stambeni kredit, potvrda za otvaranje tekućeg računa, potvrda o zaposlenju i visini prihoda, ne starija od 15 dana, administrativna zabrana u dva primerka, platne liste za poslednja tri meseca, izvod po računu banke - isplate za prethodnih šest meseci, dokumentacija o lokaciji, ako se kupuje nepokretnost od pravnog lica, osnov sticanja i lična karta prodavca nekretnine, ako je fizičko lice.
Koliko bi vas koštala kupovina stana
Bloomberg Adria je već ranije izračunala koliko bi vas koštala kupovina stana uz kredit od 75.000 evra koji subvencioniše država. Ukoliko pretpostavimo da je kamatna stopa 4,5 odsto, nešto manja od trenutne koja se nudi na tržištu i da je ona fiksna celi period otplate, vidimo da na kraju klijenti plaćaju sličnu sumu - kredit i učešće, s tim što kod kredita za mlade imamo i državnu subvenciju. Država bi ovaj iznos kredita subvencionisala sa oko 15.000 evra.
Bloomberg Adria
Kakve su cene stanova u 2026.
Inače, cene stanova u Srbiji međugodišnje su porasle 5,7 odsto u četvrtom tromesečju 2025. godine. Podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) pokazuju da tržište ne miruje, ali nekretnine sporije poskupljuju. Prosečna cena kvadratnog metra prema podacima RGZ za četvrti kvartal u Beogradu je 3.371 evro, u Novom Sadu 2.325, u Nišu 1.637, a u Kragujevcu 1.447 evra. Reč je o stanovima u starogradnji.
Najpoznatiji francuski program subvencije stambenih kredita
Srbija nije jedina država koja subvencioniše kupovinu stanova. Tu je primer Nemačke, u kojoj postoje snažni programi subvencija "Baukindergeld" finansijske pomoći porodicama sa decom za kupovinu prvog stana ili kuće, kao i povoljni krediti putem KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) banke, uz dodatne olakšice za energetski efikasne stanove.
Podsetimo, u Holandiji su na raspolaganju "Starterslening", specijalni krediti za mlade koji prvi put kupuju nekretninu. U Norveškoj programi "Startlån" (početni kredit) omogućavaju mladima da kupe stan uz niske kamate i subvencije. U Italiji uz poreske olakšice za kupovinu prvog stana država programom "Fondo di Garanzia Prima Casa" garantuje do 80 odsto hipoteke za mlade do 36 godina.
.webp){kind=icon}
