Nemačko tržište komercijalnih nekretnina palo je na najniži nivo najmanje od 2017. u najnovijem znaku previranja izazvanog skokom kamatnih stopa.
Obim poslova u prvoj polovini 2023. pao je za 50 odsto u odnosu na prethodnih šest meseci, na 14,9 milijardi evra (16,2 milijarde dolara), prema iznosima koje je dostavila kompanija za nekretnine JLL. Suma je bila za oko dve trećine ispod proseka u poslednjih pet godina.
Ugovori o komercijalnim nekretninama u Nemačkoj su na čekanju/Obim poslova s CRE pao je gotovo dve trećine ispod istorijskog proseka/Bloomberg
Zastoj u Nemačkoj odražava razvoj u evropskim zemljama poput Švedske, Irske i Ujedinjenog Kraljevstva. Tržišta komercijalnih nekretnina su zarobljena dok se kupci i prodavci bore da se dogovore oko cena.
Rastuće kamatne stope povećale su troškove iznajmljivanja, što je podstaklo potencijalne ulagače u nekretnine da zahtevaju veće prinose. To dovodi do nižih cena u ponudi, a vlasnici se opiru davanju velikih popusta na knjigovodstvene vrednosti nakon decenije dobitaka.
Stopa je još uvek drastična, ali možda je dosegla dno/Bloomberg
Postoje znakovi da tempo tržišne kontrakcije usporava, a međugodišnji padovi postaju manje ozbiljni, prema podacima JLL-a. Zaustavljanje pada bilo bi prvi korak prema konačnom oporavku.
Izvesnost o budućem putu kamatnih stopa mogla bi pomoći da se tržište ponovo pokrene tako što će kupcima i prodavcima olakšati pronalaženje zajedničkog jezika. Tržišta trenutno očekuju da će Evropska centralna banka prekinuti istorijski niz povećanja kamata kasnije ove godine.
.webp){kind=icon}
