Potražnja za poslovnim prostorom u Evropi snažno se oporavila prošle godine nakon pandemije Kovid-19, što je podstaklo rast kirije i delimično nadoknadilo korekciju cena usled skoka kamatnih stopa.
Ukupno 12,6 miliona kvadratnih metara poslovnog prostora zakupljeno je na kontinentu 2022. godine, što je skok od 15 odsto u odnosu na prethodnu godinu, kada je mnogo zaposlenih radilo na daljinu zbog pandemije, prema podacima koje je prikupio broker Cushman & Wakefield Plc.
Uz obim lizinga koji je znatno iznad 15-godišnjeg trenda, zakupnine su porasle za 6,2 odsto u poslednjem tromesečju u odnosu na godinu dana ranije, što je najveći godišnji porast od sredine 2008. godine, pokazali su podaci brokera.
Opširnije
Sve je više milionera među podstanarima
Od svih milionera koji su živeli u Džersi Sitiju 2015. godine, niko nije bio podstanar.
10.02.2023
Švedski bankroti rastu, građevinarstvo pod najvećim pritiskom
Broj švedskih bankrota je u januaru skočio na najviši nivo u najmanje jednoj deceniji, pošto su građevinske kompanije pod pritiskom zbog pada tržišta nekretnina.
01.02.2023
Cene kuća u Velikoj Britaniji u najdužem padu od 2008.
Cene kuća u Velikoj Britaniji pale su peti mesec zaredom u januaru.
01.02.2023
Cene nekretnina u Srbiji nisu posustale ni krajem godine
Rast cena nekretnina u Srbiji nije posustao ni u poslednjem tromesečju prošle godine.
31.01.2023
Evropu čeka velika promena na tržištu nekretnina
Ogromni padovi u procenama prete da dovedu do kršenja uslova zajma i pokrenu hitne mere finansiranja.
23.01.2023
Milan, Varšava i Madrid predvodili su skok evropskih kancelarija (Bloomberg)
Delimično podstaknuta kompanijama koje žele da privuku osoblje, snažna potražnja pokazuje kako se stanje poslovanja kompanija za nekretnine drži. Rastući troškovi finansiranja povećali su prinose na nekretnine, a zategnutija kreditna tržišta stvaraju rizike oduzimanja imovine, vršeći pritisak na procene.
Kompanije takođe slede nove klimatske ciljeve, što je dovelo do povećanja potražnje za zelenim kancelarijskim prostorom. Ponuda u tom segmentu je ograničena jer rastuća inflacija i veći troškovi zaduživanja odvraćaju pojedine preduzetnike.
"Standardi su fokusirani na hvatanje najboljeg prostora u klasi na najpoželjnijim lokacijama za privlačenje i zadržavanje osoblja, rekao je Nigel Almond, šef analitike podataka u kompaniji Cushman & Wakefield. Kompanije takođe žele da obezbede prostor u zgradama koje ispunjavaju strože ekološke standarde, dodao je on.
Broker je identifikovao povećanje aktivnosti na 23 od 30 evropskih tržišta kancelarija koje prati. Međutim, povećanje aktivnosti nije bilo dovoljno da nadoknadi neznatno povećanje raspoloživog prostora jer su otvarani novi projekti, a neke kompanije smanjivale zakupnine kancelarijskog prostora.
Ukupna količina raspoloživog prostora širom Evrope porasla je za 0,7 odsto na godišnjem nivou na 22,6 miliona kvadratnih metara, prema Cushmanovim podacima. Luksemburg ima najniži nivo dostupnosti sa 4,2 odsto, a slede Hamburg, Berlin, Minhen i Pariz.
Rastući troškovi počeli su da usporavaju građevinske aktivnosti. U 2022. godini završeno je 4,3 miliona kvadratnih metara prostora, što je pad u odnosu na 4,8 miliona kvadrata godinu dana ranije. Trenutno je izgradnja na najnižem nivou od 2017, pokazuju podaci brokera.
.webp){kind=icon}
