KKR prodao studentske stambene objekte za 725 miliona dolara

Investiciona kompanija KKR & Co. je prodala Harrison Streetu sedam američkih studentskih stambenih objekata, a taj ugovor pokazuje da je taj sektor još uvek jak, čak i dok se druga tržišta stambenih i komercijalnih nekretnina hlade.

Cena objekata sa 4.500 kreveta bila je 725 miliona dolara, kažu sagovornici koji su upoznati sa poslom. Predstavnici KKR i Harrison Street odbili su da komentarišu.

U poređenju sa stanovima, studentsko stanovanje nudi veće prinose, mereno stopama kapitalizacije, prema MSCI Real Assets.

"Dok se maksimalne stope tradicionalnih višeporodičnih objekata približavaju novim rekordno niskim nivoima, relativna mogućnost prinosa koju nudi studentski smeštaj može dodatno izazvati interesovanje investitora", navodi se u izveštaju o nekretninama od 22. juna.

Prema MSCI, obim ugovora o studentskom stanovanju u SAD skočio je 121 odsto u prvom kvartalu u odnosu na godinu ranije na 2,4 milijarde dolara. Nakon toga je u aprilu investiciona firma Blackstone pristala da plati 12,8 milijardi dolara za American Campus Communities, koja tvrdi da je najveći studentski stanodavac sa 111.900 kreveta. Ta transakcija bi trebalo da bude završena u septembru.

Prodaja komercijalnih nekretnina generalno je usporila u maju nakon rekordnog početka godine, pošto su rastuće kamatne stope i inflacija doveli do smirivanja cena, navodi MSCI.

Harrison Street je jedan od najvećih američkih izdavača stanova za studente, sa 97.000 kreveta vredna 11,8 milijardi dolara, zaključno sa 31. martom. Bila je aktivan trgovac, prodavši dva portfelja od 1,9 milijardi dolara u novembru.

KKR, gigant privatnog kapitala sa imovinom od 479 milijardi dolara, kupio je 10.000 studentskih kreveta za 1,2 milijarde dolara od 2016. KKR upravlja studentskim stanovima preko svoje portfeljske kompanije University Partners, koja vodi studentske domove uglavnom na rastućim javnim fakultetima.