.webp){kind=icon}
Osnivač Zare Amancio Ortega, najbogatija osoba u Španiji, proširio je svoj globalni portfolio poslovnog prostora prošle godine, kupivši najmanje 10 nekretnina širom Severne Amerike i Velike Britanije za više od dva milijarde dolara.
Drugi izuzetno bogati pojedinci i njihove investicione kompanije ostali su fokusirani na tu klasu imovine, koja je bila među najteže pogođenim pandemijom i trajnim posledicama rada na daljinu, prema Knight Frankovom izveštaju o bogatstvu za 2023.
To je oštar kontrast u odnosu na institucionalne investitore, koji su smanjili svoj udeo na tržištu za kancelarije, logističke lokacije i stambene prostore za iznajmljivanje, vrednom 1,1 bilion dolara, pošto su neizmirene obaveze počele da rastu od viših kamatnih stopa na kraju ere lakog novca.
Bogati pojedinci, privatni biznisi i kompanije sa malim brojem vlasnika iskoristile su prednost manjih dugova i dužih horizonata ulaganja da zajedno potroše 455 milijardi dolara prošle godine na poslovne prostore. Oni su prvi put bili najaktivniji kupci u tom sektoru na godišnjem nivou, naveo je londonski broker u izveštaju objavljenom u sredu.
Ukupna ulaganja u ime bogataša 2022. širom sveta zabeležila su pad od osam odsto u odnosu na 12 meseci ranije, pošto je u toku 2021. zaostala potražnja nakon lokdauna zbog kovida 19 bacila potrošnju na rekordno visok nivo, navodi se u izveštaju. Obim institucionalnih firmi opao je za 28 odsto u istom periodu.
"Privatni kupci koriste prednosti promene cena imovine i jače valutne pozicije", rekao je Alex James, šef savetodavstva za privatne klijente Knight Franka. "Ovaj trend će se nastaviti dok privatni investitori traže opcije za očuvanje likvidnog bogatstva".
Brojevi naglašavaju dugoročne izglede za ulaganja ultrabogatih, koji često nastoje da diverzifikuju svoje bogatstvo kroz nekretnine, dok prodaja komercijalnih hipotekarnih obveznica sada opada jer rastuće kamate smanjuju obim pozajmljivanja.
Ortega (86) je u septembru kupio pet američkih logističkih lokacija za više od 700 miliona dolara. On je u decembru kupio luksuzni stambeni neboder u Sijetlu za oko 300 miliona dolara, a prethodno je kupio Amazonovu poslovnu zgradu u gradu.
Predstavnik Ortegine privatne firme Pontegadea odbio je da komentariše. Ortega ima neto vrednost od 63,5 milijardi dolara, prema Bloomberg Billionaires Indexu, koja uglavnom potiče od njegovog većinskog udela u vlasništvu Zare.
Joe Tsai, suosnivač Alibaba Group Holding Ltd, takođe se pojavio prošle godine sa indirektnim udelom u više pet hotela sa pet zvezdica širom Španije preko svoje kompanije Blue Pool Capital.
"Za poslovnu zgradu u Londonu, većina toga će biti investiciona stvar, ali može biti vođena i činjenicom da je privatnim kompanijama zapravo potrebna sopstvena kancelarija", rekao je Liam Bailey, globalni rukovodilac istraživanja Knight Franka, o razlikama između svetskih bogatih i institucionalnih firmi.
Privatni investitori su se uglavnom usredsredili na iznajmljivanje stanova tokom 2022. Oni su izdvojili najviše kapitala u SAD, gde je Njujork i dalje centar za stambene nekretnine od 25 miliona dolara ili više, navodi se u izveštaju Knight Franka.
Njujork je takođe predvodio svetske liste gradova po sumama koje su lokalni privatni investitori potrošili na poslovne prostore 2022. godine, dok je London dobio najveći iznos od stranih investitora.
