Cene vikendica rastu, ali tržište stagnira - Vojvodina drži rekord

Kuće i vikendice u Srbiji se manje kupuju nego tokom njihove ekspanzije za vreme pandemije virusa korona i promet se vratio na pretpandemijski nivo, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za prošlu godinu.

 

 

Na osnovu izveštaja RGZ-a, vikendice se prodaju kao vikendica sa placem, vikendica sa placem i nekim drugim objektom i kao mešoviti promet. Od ukupnog broja prodatih vikendica u prvom polugodištu 2024. godine, 79 odsto su predstavljali prometi vikendica sa placem, a 21 odsto su prometi vikendica sa drugim vrstama nepokretnosti u prometu.

Cene prodatih vikendica u Srbiji u prvom polugodištu 2024. godine kretale su se od 1.000 evra do 300.000 evra za vikendicu u Sremskoj Kamenici kod Novog Sada.

 

 

Podsetimo, do buma, odnosno pojačane tražnje došlo je u jeku pandemije, kada su ljudi tražili beg i posezali za mirom u prirodi, a ta tendencija se nastavila kroz godine. Uz blagi rast cena kuća na atraktivnim lokacijama, poput Kosmaja, Fruške gore, Tare, Kopaonika i Zlatibora, očekuje se stabilan nastavak potražnje i u 2025. godini. 

Aleksandra Mihajlović, PR menadžer sajta za oglašavanje nekretnina 4zida, kaže za Bloomberg Adriju da većina korisnika njihovog sajta, koja traži ovaj tip nekretnine, sortira oglase po najnižoj ceni. To, prema njenim rečima, ukazuje na činjenicu da se vikendice dominantno posmatraju kao sekundarne nekretnine - mesto za povremeni odmor, a ne primarno mesto stanovanja.

"Ponuda vikendica na tržištu nekretnina u Srbiji i dalje je prilično ograničena. Od ukupnog broja oglasa za prodaju kuća na našem sajtu, svega oko dva odsto čine oglasi za vikendice. Zbog male ponude vikendica kao takvih, pretražuju se i seoske kuće, domaćinstva i imanja. Iako broj oglasa nije veliki, interesovanje korisnika za takve nekretnine postoji, posebno u prolećnim mesecima i oko Nove godine, kada se beleži blagi rast pregleda oglasa i upita. Na našem sajtu su se u martu najviše tražile vikendice u okolini Zrenjanina."

Što se tiče cena vikendica u Zrenjaninu, raspon je veliki - od 27.000 evra za 71 kvadrat u Elemiru, do 250.000 evra za više od 200 kvadrata u Orlovatu. Konkretno ova skuplja je američkog tipa, na placu površine 25 ara sa pecaroškom platformom na reci, na obali Tamiša i sa pomoćnim objektom. Na sajtu gde je oglašena kažu da se nalazi u zoni vikend naselja i vinograda znamenitog vojvođanskog naselja. Kuća je u vlasništvu 1/1, uknjižena je, što je bitan faktor kod kupovine.

Titel, Vojvodina / Depositphotos

 

 

Kao i kod kupovine bilo koje druge nekretnine, pri čemu se tradicionalno najviše prometuju stanovi, i kod vikendica je došlo do blagog zastoja - ili bolje rečeno do stagnacije, usled rastuće inflacije i visokih kamata, koje su u paru limitirale broj kreditnih kupaca. Tu se, pre svega, misli na kupce skupljih kuća ili objekata koji zahtevaju detaljno renoviranje, a samim tim i veći budžet.

 

 

 

Udeo broja ugovora o kupoprodaji na delimično regulisanom tržištu u odnosu na ukupan broj ugovora o kupoprodaji je u blagom padu - sa 14 odsto u trećem kvartalu 2023. godine na 13 odsto u trećem kvartalu 2024. godine, podaci su RGZ-a. Udeo vrednosti delimično regulisanog tržišta u ukupnoj vrednosti tržišta je u poređenju sa trećim kvartalom 2023. godine manji za šest procentnih poena (sa 30 odsto na 24 odsto).

 

 

Zlatibor / Depositphotos

 

Prosečne cene i top lokacije

Cene vikendica variraju u zavisnosti od lokacije, stanja objekta i dodatnih sadržaja, a prema dostupnim podacima za 2024, kreću se već od 4.000 evra pa do nekoliko stotina hiljada evra. Iz 4zida.rs navode da se kod njih oglašavaju vikendice po ceni od 400 evra do preko 2.000 evra po kvadratu. Ali treba istaći da se uz vikendice prodaje i plac koji često nije mali.

U ruralnim i manje atraktivnim područjima, cene kvadrata mogu pasti dosta ispod 1.000 evra, dok su u urbanim i turističkim centrima one znatno više.

 

 

Zlatibor, Kopaonik, Divčibare, Tara, Palić i Srebrno jezero - to su sve izrazito tražene lokacije za kupovinu vikendica, posebno zbog blizine prirodnih lepota i turističkih atrakcija. Na takvim mestima kuće obično prelaze cenu od 100.000 evra, odnosno kvadrat je iznad 800 evra.

Na Kosmaju, na primer, naglašeno cveta domaće tržište vikendica, zbog blizine Beogradu, okruženja i luksuznih kompleksa koji podižu renome samog mesta. Tu je kvadrat iznad 1.000 evra, ne računajući vile i premijum kuće.

"Najtraženije lokacije za vikendice su, tradicionalno, vezane za prirodna okruženja u blizini gradova, poput Čortanovaca, Grocke, Sopota i Kosmaja u okolini Beograda, kao i Sremske Kamenice, Kamenjara, Futoga i Beške u okolini Novog Sada. U pitanju su mesta koja nude dobru ravnotežu između dostupnosti iz grada i osećaja privatnosti i boravka u prirodi", navodi Mihajlović za Bloomberg Adriju.