Vrednosti nekretnina u SAD i Evropi pale usled inflacije

Nekretnine na tržištima u Sjedinjenim Američkim Državama i Evropi pojeftinile su usled smanjenja broja zainteresovanih kupaca, rekao je pomoćnik direktora za globalne investicije kompanije Hines, jednog od najvećih svetskih ulagača u nekretnine u privatnom vlasništvu.

U određenim oblastima, cene su pale za oko pet do 10 odsto u odnosu na prethodnu godinu, rekao je David L. Steinbach, i dodao da Evropa prati trend tržišta u SAD. "Mislim da nam predstoji par teških meseci," rekao je. "Ova godina će biti obeležena promenljivošću na tržištima."

Kompanije preispituju svoje planove za proširenje operacija usled povećanja troškova, rekao je Steinbach u intervjuu u Abu Dabiju. Više kamatne stope se prelivaju u povišene investicione troškove, što negativno utiče na potražnju, dodao je Steinbach.

"Povišena stopa inflacije nesumnjivo nalazi svoj put do privatnog tržišta nekretnina," rekao je Steinbach. "Broj ponuđača se smanjuje."

Nekretnine mogu da posluže kao zaštita od inflacije jer su neki ugovori o zakupu indeksirani tako da uključuju i rast cena. Međutim, kamatne stope koje su bile izuzetno niske u prethodnih deset godina, kao i mali prihodi od obveznica, doprineli su rastu cena do rekordnih nivoa u mnogim oblastima, što je tržište učinilo ranjivim u odnosu na rast cena zaduživanja.

Hines je firma sa sedištem u Hjustonu, u američkoj državi Teksas, upravlja kapitalom od oko 90 milijardi dolara i posluje u 27 zemalja. Steinbach se u Abu Dabiju nalazio sa investitorima koji učestvuju na projektima kompanije.

Tržište poslovnih prostora je najteže pogođeno u SAD, rekao je Steinbach, dodajući da je potražnja za smeštajem za iznajmljivanje takođe počela da se smanjuje. "Neki investitori sve teže obezbeđuju sredstva za finansiranje projekata. Sama ta činjenica smanjuje broj ponuđača", rekao je Steinbach.