Hipotekarne stope u SAD zabeležile su najveći pad u više od dve godine. Tako su kupcima kuća dali malo oduška od ogromnog porasta troškova pozajmljivanja ove godine.
Prosek za 30-godišnji zajam opao je na 5,10 odsto sa 5,25 odsto prošle nedelje, rekao je Freddie Mac u saopštenju u četvrtak. To je bio najveći pad od aprila 2020. godine, ali su stope i dalje znatno iznad nivoa od 3,11 odsto koji su dostigle na kraju prošle godine.
Dok su stope padale drugu nedelju zaredom, njihov brzi rast u poslednja četiri meseca počeo je da utiče na potražnju. Prodaja novih kuća i broj potpisanih ugovora pali su na najniži nivo od početka pandemije, pokazuju vladini podaci objavljeni ove nedelje. Broj nerešenih prodaja kuća u Americi takođe je smanjen u aprilu, šesti mesec zaredom, pokazali su podaci od četvrtka.
"Snižavanje hipotekarnih stopa je spas za potencijalne kupce kuća koji se već suočavaju sa inflacijom i rekordno visokim cenama na berzi. To su dobre vesti za tržište stambenih nekretnina u celini“, rekao je u mejlu Joel Berner, viši analitičar ekonomskog istraživanja Realtor.com. "Trenutno raspoloženje je pesimistično, ali period stabilnijih stopa ispod nedavnih maksimuma će kupcima, prodavcima i građevinarima dati vremena da se prilagode novom finansijskom okruženju".
Prodaja novih domova u SAD pala na najniži nivo od početka pandemije
Federalne rezerve podižu kamatne stope da bi se borile protiv inflacije, izazivajući zabrinutost kupaca koji se bore da pronađu nekretnine. Srednja isplata hipoteke za nove kupovine u aprilu porasla je za 8,8 odsto u odnosu na mesec ranije zbog viših stopa i rasta cena nekretnina, prema podacima Udruženja hipotekarnih bankara objavljenim u četvrtak.
U trenutnom 30-godišnjem proseku, zajmoprimac sa hipotekom od 300.000 dolara plaćao bi 1.628 dolara mesečno, otprilike 346 dolara više nego na kraju prošle godine.
Pad stopa će sniziti troškove pozajmljivanja, ali cene kuća su u porastu već dve godine sa nedostatkom oglasa, što otežava potencijalnim kupcima da dođu do njih. Ekonomska neizvesnost i smanjen nivo pristupačnosti nameću pitanja o tome da li će se stambeni bum završiti.
"Stope na hipotekarne kredite su smanjene drugu nedelju zaredom zbog višestrukih prepreka sa kojima se privreda suočava", rekao je u saopštenju Sam Khater, glavni ekonomista Freddie Maca. "Uprkos nedavnom smanjenju stopa, tržište nekretnina je jasno usporilo, a usporavanje se širi i na druge segmente privrede, kao što je potrošnja na trajna dobra".
.webp){kind=icon}
