Mišković planira da gradi 1.450 stanova, četiri vrtića i biblioteku

Delta Real Estate, kompanija u vlasništvu biznismena Miroslava Miškovića, sve je bliža početku gradnje kompleksa Delta Land. Grad Beograd otvorio je javni uvid u Nacrt plana detaljne regulacije za blok između Bulevara despota Stefana i Poenkareove ulice u centru Beograda, lokacije na kojoj Delta planira izgradnju stambeno-poslovnog kompleksa.

Kako je ranije najavljeno, kompleks će činiti stambeni, poslovni i komercijalni prostor. Objekti koji se nalaze na toj lokaciji, a koji su pod zaštitom Zavoda za zaštitu spomenika kulture, biće zadržani i renovirani.

Jedan od zaštićenih objekata je i zgrada Prve klanice čuvenog inženjera Miloša Savčića - značajan objekat u istoriji industrijalizacije Srbije. Spoljašnji izgled zgrade biće potpuno očuvan, dok će funkcionalnost biti značajno unapređena. Sve rekonstruisane zgrade u okviru kompleksa biće namenjene poslovnoj upotrebi.

Delta Real Estate

Stanovanje u fokusu, biblioteka u prizemlju

Kompleks površine 216.919 kvadrata biće izgrađen na prostoru nekadašnjeg Beogradskog pamučnog kombinata i fabrike medicinskih uređaja Sutjeska. Planirano je ukupno 1.450 stanova, kao i podzemna garaža na dve etaže sa kapacitetom od oko 2.500 parking mesta.

Stanovi će dominirati Delta Landom - zauzimaće više od 97 odsto ukupne površine, dok će poslovni sadržaji biti izdvojeni na posebnu parcelu. U okviru kompleksa planirana je izgradnja četiri vrtića za oko 272 dece, kao i biblioteka od 350 kvadrata u prizemlju poslovne zgrade, koja bi trebalo da služi kao kulturni centar za stanovnike ovog i okolnih delova grada. 

Delta Real Estate

Kako je ranije najavljeno, u ovaj projekat biće investirano 350 miliona evra, a realizacija će se odvijati u fazama. Sprovođenje početnih radova, koji uključuju čišćenje terena, već je uspešno obavljeno. Drugi deo ove inicijalne faze uključuje rekonstrukciju objekata pod zaštitom Zavoda za zaštitu spomenika kulture, a nakon toga, predviđen je razvoj stambenog i poslovnog prostora.

Tržni centar BIG promenio tok investicije

Prvobitno je planirano da se na tom prostoru izgradi šoping mol, međutim, od tog plana se odustalo.

"Detaljnom analizom smo utvrdili da u ovom delu grada postoji znatno veća potreba za poslovnim i stambenim prostorima u poređenju sa potrebom za šoping molom. To je usmerilo pravac u kojem razvijamo projekat", rekli su krajem decembra 2023. za Bloomberg Adriju u Delta Real Estate.

Nebojša Nešovanović, direktor odeljenja procena za region Jugoistočne Evrope u kompaniji CBRE, veruje da je glavni okidač za promenu plana tržni centar BIG koji se u "međuvremenu desio u Višnjičkoj ulici". 

"Nakon što je izgrađen BIG, mislim da se ušlo u reviziju planova, pa su se preorijentisali na stanove kao isplativiju investiciju. To je dobra lokacija, dobar projekat i mislim da je to dobra odluka", kaže Nešovanović za Bloomberg Adriju i dodaje:

"Stanogradnja je dosta dugo u Srbiji, isplativ biznis i Mišković je jednostavno prepoznao priliku da zaradi na jednom tržištu na kojem već dosta njih zarađuje. Mišković u biznisu sa nekretninama nije mi najmanje iznenađenje. Naprotiv, sasvim je logično", kaže Nešovanović.

On očekuje da će stanovi u Delta Landu biti cenovno pristupačniji od onih u Delta Districtu.

Kako Bloomberg Adria nezvanično saznaje, za kvadrat u Delta Districtu potrebno je izdvojiti oko 8.300 evra sa PDV-om, dok je za parking mesto potrebno izdvojiti 42.000 evra.

Inspiracija Belvillom i nasleđem Miloša Savčića

Angelina Nekić, generalna direktorka Delta Real Estate, izjavila je početkom prošle godine za "Nedeljnik" da Delta Land smatra monumentalnim projektom, po veličini i broju stambenih jedinica, koji najviše podseća na Belville - prvi stambeni projekat Delta Holdinga.

"Osećamo se privilegovano što ćemo izgradnjom Delta Landa sačuvati veliko kulturno i istorijsko nasleđe Miloša Savčića, nekadašnjeg gradonačelnika Beograda. To nas motiviše da Beogradu ponudimo autentičan arhitektonski izraz koji do sada nije viđen u glavnom gradu", poručila je Nekić.

Delta Real Estate

Stanovi najpouzdanije utočište kapitala

Kompanija Delta Real Estate ranije je najavila da će do 2027. godine uložiti 900 miliona evra u nove projekte. Osim Delta Landa, u tom investicionom ciklusu nalaze se i Delta District na Novom Beogradu i Delta Iron u Novom Sadu.

Na Kopaonik biznis forumu prošle godine, Miroslav Mišković je poručio da bi region bivše Jugoslavije trebalo da "uloži u berzu" i da bi, uz dobar marketing, građani mogli da "malo zaborave stanove":

"Mnogi ljudi koji imaju novac kupuju nekretnine i oni su odigrali najbolje što može u poslednjih 20-30 godina i zaštitili vrednost novca. Sada eks-Jugoslavija mora da uloži u berzu, jer bi uz dobru propagandu i marketing mogli da trguju akcijama, malo da zaboravimo stanove", rekao je tada vlasnik Delte.

Godinu dana kasnije, berza još čeka svojih pet minuta - ali stanovi ne. U praksi, tržište nekretnina i dalje deluje kao najpouzdanije utočište kapitala.

Delta Real Estate uveliko gradi Delta District na Novom Beogradu, a sasvim je izvesno da će, čim odbornici "aminuju", početi i radovi u okviru Delta Landa. Gradnja stanova u Delta Landu i Delta Districtu je veliki Miškovićev povratak u stanogradnju. Pre toga, Delta Real Estate je na Novom Beogradu izgradila naselje Belvil, podignuto za smeštaj učesnika Univerzijade 2009, koje je po okončanju sportskog takmičenja komercijalizovano.

 

Delta District - novi hotel kod Sava centra

U susret međunarodnoj izložbi Expo 2027, Delta je započela izgradnju projekta Delta District, koji bi trebalo da obogati hotelsku ponudu Beograda hotelom najviše kategorije sa 220 soba, kao i poslovnim i stambenim zgradama. Budući Delta District niče u neposrednoj blizini Sava centra i hotela Crowne Plaza, koji su takođe u vlasništvu Delte.

Krajem februara ove godine, na sastanku u Privrednoj komori Srbije, prvi put posle dužeg vremena sastali su se predsednik Srbije Aleksandar Vučić i predstavnici više od 60 vodećih kompanija. Tom prilikom, Miroslav Mišković se požalio na probleme sa dobijanjem građevinskih dozvola u Ministarstvu građevinarstva:

"Ne možemo da dobijemo dozvole, kasnimo sa izgradnjom Interkontinentala, a obećali su da će izdati dozvole ove nedelje. Nije u redu da imamo problem sa dozvolama", rekao je Mišković.

Vučić je odgovorio da će problem sa revizionom komisijom biti rešen u roku od sedam do deset dana - "bez kršenja zakona", uz dodatak da će "svakodnevno vršiti pritisak da se stvari ubrzaju".

Poslovni prostor u Novom Sadu

U Novom Sadu, Delta Real Estate je započela izgradnju poslovnog kompleksa Delta Iron. Projekat čine četiri zgrade autentične arhitekture, svaka sa po četiri sprata poslovnog prostora za izdavanje. Završetak radova planiran je za prvu polovinu 2026. godine, kada bi prostor trebalo da bude spreman za zakupce.