Berlinsko tržište nekretnina se oporavilo posle pada cena

Tržište nekretnina u Berlinu je toliko napeto da se čini da je naglo povećanje troškova kredita samo nakratko zaustavilo rast cena.

Troškovi kupovine novoizgrađenog stana u nemačkoj prestonici porasli su za 0,8 odsto u poslednjem tromesečju, delimično preokrenuvši drastičan pad zabeležen u prethodna tri meseca, prema podacima koje je za Bloomberg News sastavila firma za oglašavanje nekretnina Immobilien Scout. Kvadratni metar se sada prodaje u proseku za 6.093 evra, što je oko 100 odsto više nego pre samo sedam godina.

Decenijski rast cena stanova u Nemačkoj naglo je zaustavljen prošle godine nakon što je Evropska centralna banka počela da povećava kamatne stope. Ti potezi su udvostručili - a ponekad čak i utrostručili - stope na hipotekarne kredite za kupce kuća, zbog čega su mnogi izašli sa tržišta i uzrokovali pad traženih cena širom zemlje.

Cene postojećih stanova u Berlinu pale su drugi kvartal zaredom, pokazuju podaci Immobilien Scouta. Međutim, taj pad od 0,3 odsto bio je izuzetno mali i usledio je nakon pada od 5,3 odsto u prethodnom kvartalu, što ukazuje da će se i to verovatno uskoro preokrenuti.

Bloomberg

 

Ako i kada se to bude desilo, vratiće se na ranije tendencije. Dok je decenija niskih kamatnih stopa dovela do porasta cena nekretnina širom Nemačke, na nekoliko mesta je došlo do dramatične eksplozije kao u Berlinu, gde je ekstremno mala ponuda.

Nemačka prestonica se već dugo suočava sa ozbiljnom neusklađenošću između ponude i potražnje na tržištu iznajmljivanja, a vladini podaci pokazuju da je oko 26.000 ljudi u Berlinu početkom prošle godine spavalo u skloništima,  na kauču ili na neki drugi način nije imalo stalnu adresu. Neki istraživači procenjuju da bi grad morao da izgradi više od 100.000 stanova da bi zadovoljio potražnju.

Nedostatak stambenog prostora doveo je do povećanja kirija, što je zauzvrat povećalo cene. S obzirom na to da je inflacija nedavno dostigla rekordne visine, vlasnici su bili u iskušenju da prekrše oštre berlinske propise o kontroli cena i još više naplaćuju rente.

Drugi industrijski izvori takođe ukazuju da se nemačko tržište stambenih nekretnina već vratilo u prethodnu eru stalnog povećanja cena. Europace, indikator cena koji prati tržište nekretnina u Nemačkoj iz meseca u mesec, zabeležio je porast u februaru, prekinuvši niz od sedam uzastopnih padova koji je počeo prošlog jula.